合資建房合同協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合資建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合資建房標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況合資建房的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地現(xiàn)狀為[空地/有建筑物等詳細(xì)現(xiàn)狀]。2.建房規(guī)劃雙方約定共同建造[X]層的房屋，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。房屋戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型說(shuō)明，如幾室?guī)讖d等]，具體樓層分布及戶型分配由雙方另行協(xié)商確定。房屋建筑風(fēng)格為[描述建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]，建筑質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[停車(chē)位數(shù)量]個(gè)停車(chē)位，包括地上停車(chē)位和地下停車(chē)位，以滿足業(yè)主停車(chē)需求。規(guī)劃建設(shè)綠化區(qū)域面積為[X]平方米，種植多種花草樹(shù)木，打造舒適的居住環(huán)境。配備完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、垃圾處理設(shè)施、消防設(shè)施等，具體設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利參與決策：有權(quán)參與合資建房項(xiàng)目的重大決策，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、銷(xiāo)售方案等事項(xiàng)的討論和表決。收益分配：按照本協(xié)議約定，享有合資建房項(xiàng)目的相應(yīng)收益分配權(quán)。監(jiān)督檢查：有權(quán)對(duì)建房過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)提供土地：確保所提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并按照協(xié)議約定將土地交付用于合資建房項(xiàng)目。協(xié)助辦理手續(xù)：積極協(xié)助乙方辦理與合資建房項(xiàng)目相關(guān)的各種審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因提供土地相關(guān)資料不實(shí)或手續(xù)不全而產(chǎn)生的法律責(zé)任。資金投入：按照本協(xié)議約定的比例和時(shí)間，足額投入合資建房所需資金，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)。配合管理：配合乙方對(duì)建房項(xiàng)目進(jìn)行管理，遵守項(xiàng)目管理規(guī)定，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利參與決策：同甲方一樣，有權(quán)參與合資建房項(xiàng)目的重大決策，對(duì)項(xiàng)目的各項(xiàng)事宜發(fā)表意見(jiàn)和建議。收益分配：依據(jù)本協(xié)議約定，享有合資建房項(xiàng)目的收益分配權(quán)。項(xiàng)目管理：負(fù)責(zé)合資建房項(xiàng)目的具體實(shí)施管理工作，包括但不限于工程招標(biāo)、施工監(jiān)督、房屋銷(xiāo)售等，有權(quán)按照管理規(guī)定收取相應(yīng)的管理費(fèi)用。2.義務(wù)資金投入：按照協(xié)議約定的比例和時(shí)間，及時(shí)足額投入合資建房所需資金，確保項(xiàng)目資金鏈的穩(wěn)定。工程建設(shè)：負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。手續(xù)辦理：負(fù)責(zé)辦理與建房項(xiàng)目相關(guān)的除土地手續(xù)外的其他審批手續(xù)，并承擔(dān)因手續(xù)辦理過(guò)程中自身原因產(chǎn)生的法律責(zé)任。信息披露：定期向甲方披露合資建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況、資金使用情況、銷(xiāo)售情況等信息，保證信息的真實(shí)性和完整性。三、資金投入及收益分配1.資金投入雙方約定，合資建房項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為[X]元，甲方投入[X]元，占總投資的[X]%；乙方投入[X]元，占總投資的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的首期投入資金足額支付至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目專用賬戶。此后，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金需求，按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間和金額，分期投入后續(xù)資金。2.收益分配合資建房項(xiàng)目建成后，房屋銷(xiāo)售所得收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。分配周期為每銷(xiāo)售[X]套房屋進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配收益支付至雙方各自指定的賬戶。若項(xiàng)目存在剩余房屋未銷(xiāo)售的情況，在項(xiàng)目結(jié)束清算時(shí)，按照上述分配比例對(duì)剩余房屋的處置收益進(jìn)行分配。四、工程建設(shè)與質(zhì)量保障1.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。如甲方提出合理的整改意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、賠償甲方因此遭受的損失等。2.質(zhì)量保障房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保所建房屋在合理使用期限內(nèi)不存在質(zhì)量缺陷。在房屋交付使用后的[X]年內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。因不可抗力或甲方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻姆课輷p壞除外。雙方應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行定期檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由項(xiàng)目資金中列支。五、房屋銷(xiāo)售與產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋銷(xiāo)售合資建房項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，并在合理范圍內(nèi)隨行就市。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋銷(xiāo)售方案，報(bào)甲方備案。銷(xiāo)售方案應(yīng)包括銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售流程、價(jià)格策略等內(nèi)容。在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房者披露房屋的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假宣傳。因乙方原因?qū)е碌馁?gòu)房者糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)辦理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由購(gòu)房者承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的資料和文件。因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項(xiàng)目管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方因提供土地相關(guān)資料不實(shí)或手續(xù)不全，導(dǎo)致合資建房項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求或出現(xiàn)安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置合資建房項(xiàng)目的資產(chǎn)或收益，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照約定向甲方披露項(xiàng)目信息或提供虛假信息，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向