房叔快修合同一、合同主體條款合同主體條款是確立服務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)，需明確雙方當(dāng)事人的基本信息以確保權(quán)利義務(wù)的歸屬清晰。委托方（甲方）應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或合法使用人，需提供真實(shí)有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明材料，如身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證或租賃合同等。承接方（乙方）則需具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，同時(shí)應(yīng)在合同中注明其法定代表人信息、聯(lián)系方式及實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址。若乙方為個(gè)體工商戶，需補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)者個(gè)人信息及相關(guān)技能認(rèn)證資質(zhì)；若為企業(yè)法人，則應(yīng)明確其分支機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的授權(quán)范圍及聯(lián)系方式。雙方均需保證所提供信息的真實(shí)性與合法性，因信息虛假導(dǎo)致的法律責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方獨(dú)立承擔(dān)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍服務(wù)內(nèi)容條款應(yīng)詳細(xì)列明維修項(xiàng)目的具體信息，避免因描述模糊引發(fā)后續(xù)爭(zhēng)議。首先需明確維修房屋的準(zhǔn)確地址、具體樓棟單元及門(mén)牌號(hào)，必要時(shí)可附房屋平面圖標(biāo)注維修區(qū)域。維修項(xiàng)目清單需逐項(xiàng)列明，包括但不限于水電維修、墻面翻新、廚衛(wèi)改造、門(mén)窗更換、管道疏通等大類(lèi)，每個(gè)大類(lèi)下需細(xì)化具體施工內(nèi)容。例如水電維修應(yīng)明確是更換開(kāi)關(guān)插座、維修漏水管道還是電路改造，墻面翻新需注明處理基層、刮膩?zhàn)?、刷乳膠漆等工序。對(duì)于涉及材料供應(yīng)的項(xiàng)目，應(yīng)區(qū)分甲方提供材料與乙方提供材料兩種情形：甲方提供材料時(shí)需注明材料品牌、型號(hào)、規(guī)格及數(shù)量，并約定乙方的材料保管責(zé)任；乙方提供材料時(shí)則需承諾使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)保文件。服務(wù)范圍還應(yīng)包括施工過(guò)程中的垃圾清運(yùn)、場(chǎng)地清理等輔助工作，具體標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商確定。三、服務(wù)期限與進(jìn)度安排服務(wù)期限條款需合理約定項(xiàng)目的整體周期及各階段完成時(shí)間，以保障維修工程的有序推進(jìn)。合同應(yīng)明確約定開(kāi)工日期與竣工日期，其中開(kāi)工日期可選擇固定日期或約定為甲方支付首付款后若干工作日內(nèi)，竣工日期則需綜合考慮維修項(xiàng)目的復(fù)雜程度、材料采購(gòu)周期等因素確定。對(duì)于較大規(guī)模的維修工程，應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃表作為合同附件，列明各分項(xiàng)工程的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。例如廚衛(wèi)改造項(xiàng)目可劃分為拆除階段、水電改造階段、防水施工階段、瓷磚鋪貼階段及設(shè)備安裝階段，每個(gè)階段設(shè)定明確的完成時(shí)限。若因甲方原因（如未能及時(shí)提供材料、未按時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)方案等）導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延竣工日期且不承擔(dān)違約責(zé)任；若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則需按日支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)可約定為合同總金額的千分之零點(diǎn)五至千分之二，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的百分之十。四、服務(wù)費(fèi)用與支付方式服務(wù)費(fèi)用條款是合同的核心內(nèi)容之一，需明確費(fèi)用構(gòu)成、金額及支付方式。維修費(fèi)用的計(jì)算方式可采用固定總價(jià)、單價(jià)包干或按實(shí)結(jié)算三種模式：固定總價(jià)適用于維修內(nèi)容明確的小型項(xiàng)目，合同中直接約定總價(jià)款；單價(jià)包干適用于工程量可能調(diào)整的項(xiàng)目，需列明各分項(xiàng)工程的單價(jià)及工程量計(jì)算規(guī)則；按實(shí)結(jié)算則需在施工過(guò)程中保留詳細(xì)的工程量簽證單，由雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等，其中材料費(fèi)若包含乙方采購(gòu)部分，需注明材料單價(jià)的確定方式（如市場(chǎng)價(jià)、信息價(jià)或雙方協(xié)商價(jià)）。支付方式通常分階段進(jìn)行，可約定首付款（合同簽訂后支付30%-50%）、進(jìn)度款（按施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付）及尾款（竣工驗(yàn)收合格后支付）的具體比例及支付時(shí)間，同時(shí)明確各階段付款的前提條件，如首付款支付以乙方提交施工方案并經(jīng)甲方確認(rèn)為前提，尾款支付需完成竣工結(jié)算且無(wú)質(zhì)量爭(zhēng)議。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款是保障維修工程質(zhì)量的關(guān)鍵，需明確施工質(zhì)量應(yīng)符合的規(guī)范及驗(yàn)收程序。乙方在施工過(guò)程中需嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及技術(shù)規(guī)程，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。對(duì)于隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)、防水施工等），乙方需在隱蔽前通知甲方進(jìn)行檢查驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序，驗(yàn)收不合格的乙方需在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢并重新申請(qǐng)驗(yàn)收。整體工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料（如施工記錄、材料合格證明等），甲方需在7個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程外觀質(zhì)量、使用功能測(cè)試、安全性能檢查等。若甲方逾期未組織驗(yàn)收且未提出書(shū)面異議，視為工程驗(yàn)收合格；若驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)簽署整改意見(jiàn)書(shū)，明確整改內(nèi)容及期限，整改完成后重新驗(yàn)收。六、雙方權(quán)利與義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)條款需平衡設(shè)定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的基本權(quán)利與責(zé)任。甲方的主要權(quán)利包括對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查、對(duì)不合格工程提出整改要求、接收符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的維修成果等；主要義務(wù)包括按合同約定提供施工條件（如接通水電、清理施工場(chǎng)地）、及時(shí)確認(rèn)施工方案及材料樣品、按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收等。乙方的主要權(quán)利包括要求甲方提供必要的施工協(xié)助、按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用、在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任等；主要義務(wù)包括按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工、遵守安全生產(chǎn)規(guī)范確保施工安全、保護(hù)甲方原有設(shè)施設(shè)備不受損壞、接受甲方的合理監(jiān)督與檢查、提供完整的竣工資料等。特別需要約定乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任，施工過(guò)程中因乙方原因造成的人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；若因甲方提供的場(chǎng)地或材料存在安全隱患導(dǎo)致事故，則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任違約責(zé)任條款應(yīng)針對(duì)不同違約情形設(shè)定明確的責(zé)任承擔(dān)方式，以保障合同的嚴(yán)格履行。甲方常見(jiàn)違約情形包括未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未及時(shí)提供施工條件、擅自變更施工內(nèi)容等，對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任可約定為：逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之零點(diǎn)五支付違約金；逾期超過(guò)15日的，乙方有權(quán)暫停施工并要求甲方承擔(dān)由此造成的工期延誤損失。乙方常見(jiàn)違約情形包括工程質(zhì)量不合格、未按約定工期竣工、擅自轉(zhuǎn)包或分包工程等，違約責(zé)任可設(shè)定為：質(zhì)量不合格的需無(wú)償返修并承擔(dān)由此造成的損失，逾期竣工的按日支付合同總金額千分之零點(diǎn)五的違約金，擅自轉(zhuǎn)包的甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。雙方還需約定違約金的支付期限及損失賠償范圍，損失賠償應(yīng)包括直接損失與間接損失，但間接損失的計(jì)算需有明確依據(jù)且不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)可預(yù)見(jiàn)的范圍。八、合同變更與解除合同變更與解除條款應(yīng)規(guī)范合同內(nèi)容調(diào)整及提前終止的程序與條件，以適應(yīng)實(shí)際履行過(guò)程中的變化。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更協(xié)議應(yīng)明確變更的具體條款、生效時(shí)間及與原合同的關(guān)系，變更內(nèi)容與原合同約定不一致的以變更協(xié)議為準(zhǔn)。單方解除合同的情形需嚴(yán)格限定：甲方有權(quán)解除合同的情形包括乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期開(kāi)工超過(guò)7日、施工質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷且拒不整改、擅自將主要施工任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方等；乙方有權(quán)解除合同的情形包括甲方未按約定支付首付款導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)工、提供的施工條件不符合安全標(biāo)準(zhǔn)且拒不改善、單方面要求大幅變更施工內(nèi)容導(dǎo)致成本顯著增加等。解除合同應(yīng)提前7日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，通知中需說(shuō)明解除理由及依據(jù)，合同解除后已完成的合格工程量應(yīng)按實(shí)結(jié)算，過(guò)錯(cuò)方需賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。九、爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決條款旨在為合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛提供有效的解決途徑，需明確約定爭(zhēng)議處理的具體方式。雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可選擇申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟：若選擇調(diào)解，可約定由當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)、建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；若選擇訴訟，則需明確管轄法院，根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，可約定由甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地人民法院管轄，但不得違反級(jí)別管轄與專屬管轄的規(guī)定。合同中不得約定既仲裁又訴訟的爭(zhēng)議解決方式，若約定仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱及仲裁規(guī)則。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭(zhēng)議導(dǎo)致整個(gè)合同的履行停滯。十、其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)作為合同的補(bǔ)充條款，可根據(jù)實(shí)際需要約定雙方認(rèn)為重要的其他內(nèi)容。例如知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，若維修過(guò)程中涉及乙方開(kāi)發(fā)的專項(xiàng)技術(shù)或施工工藝，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；若涉及甲方提供的設(shè)計(jì)方案，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。保密義務(wù)條款可約定乙方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方個(gè)人信息、房屋結(jié)構(gòu)等商業(yè)秘密或隱私信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限可約定為合同終止后3年。通知與送達(dá)條款需明確雙方的有效聯(lián)系方式（包括通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等），所有書(shū)面通知以郵寄方式送達(dá)的，以簽收日為送達(dá)日；以電子方式送達(dá)的，以進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)為送達(dá)日。此外，還可根據(jù)項(xiàng)目特殊性約定保險(xiǎn)條款（如乙方購(gòu)買(mǎi)施工人員意外傷害險(xiǎn)）、不可抗力條款（明確地震、極端天氣等不可抗力情形的認(rèn)定及處理方式）等內(nèi)容，使合同條款更加全面完善。十一、合同生效與份數(shù)合同生效條款需明確合同的成立條件及生效時(shí)間，通常約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，其中自然人簽字即可，法人或其他組織需加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。若合同附有附件（如施工方案、材料清單、進(jìn)度計(jì)劃表等），應(yīng)注明附件與本合同具有同等法律效力，若附件內(nèi)容與主合同約定不一致，以主合同約定為準(zhǔn)，除非雙方另有明確說(shuō)明。合同份數(shù)條款需約定合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力，通常約定一式兩份或一式四份，若涉及第三方