居民住房短期租賃合同一、合同主要條款（一）租賃雙方基本信息合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及通訊地址。若甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，需附上房產(chǎn)證復(fù)印件；若為轉(zhuǎn)租方，需提供產(chǎn)權(quán)人授權(quán)轉(zhuǎn)租的書面證明。乙方若為多人合租，應(yīng)列明所有居住人的身份信息，并指定一名主要聯(lián)系人承擔(dān)合同責(zé)任。（二）房屋基本情況房屋信息應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（如居住、辦公等，需明確不得擅自改變用途）。同時需列明房屋附屬設(shè)施，如家具（床、衣柜、沙發(fā)等）、家電（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，建議作為合同附件單獨列表并由雙方簽字確認(rèn)。（三）租賃期限與租金條款租賃期限需明確起始日期和終止日期，短期租賃通常為3個月至1年，超過6個月建議簽訂書面合同。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注明每月金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等）、支付周期（月付、季付、半年付等）及支付時間。例如：“租金每月人民幣2000元，乙方應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶（戶名：XXX，開戶行：XXX，賬號：XXX）。”（四）押金與其他費用押金（履約保證金）一般為1-2個月租金，用于保障乙方履行合同義務(wù)，合同期滿無違約情況應(yīng)全額退還。其他費用包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，需明確各項費用的承擔(dān)方及支付方式。例如：“物業(yè)費由甲方承擔(dān)，水電費、燃?xì)赓M由乙方按實際使用量每月向相關(guān)部門繳納?！保ㄎ澹┓课萁桓杜c返還交付條款需約定交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如房屋清潔狀況、設(shè)施完好程度等），雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。返還條款應(yīng)明確租賃期滿或合同解除后乙方返還房屋的時間、方式，以及房屋及設(shè)施的返還狀態(tài)，如有損壞需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金和押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋及設(shè)施；租賃期滿有權(quán)收回房屋；乙方違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求賠償或解除合同。義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備出租資格；確保房屋及設(shè)施在租賃期內(nèi)正常使用，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修（自然損耗除外）；不得隨意干涉乙方正常居住；租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并返還房屋后，應(yīng)在約定期限內(nèi)（通常為7-15個工作日）退還押金。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照合同約定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋及設(shè)施正常使用；對房屋裝修或增設(shè)他物需經(jīng)甲方書面同意；租賃期滿有權(quán)優(yōu)先續(xù)租（需提前30日書面通知甲方）。義務(wù)：按時足額支付租金及其他約定費用；合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施；不得利用房屋從事違法活動，遵守物業(yè)管理規(guī)定；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋；租賃期滿或合同解除后，及時返還房屋并配合辦理交接手續(xù)。三、常見問題及解決方式（一）租金支付與逾期問題問題：乙方逾期支付租金。解決方式：合同中應(yīng)約定逾期付款違約金，例如：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失。”（二）房屋維修與損壞問題問題：房屋或設(shè)施損壞。解決方式：因自然損耗導(dǎo)致的損壞（如水管老化、家電正常故障等），由甲方負(fù)責(zé)維修或更換；因乙方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致的損壞（如電器因使用不當(dāng)燒毀、家具損壞等），由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；雙方應(yīng)在合同中約定維修響應(yīng)時間，例如：“乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)進(jìn)行維修，緊急情況（如漏水、停電等）應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)?！保ㄈ┨崆敖饧s問題問題：一方提前解除合同。解決方式：甲方提前解約：應(yīng)提前30日書面通知乙方，并退還押金及已支付的剩余租金，同時支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；乙方提前解約：應(yīng)提前30日書面通知甲方，押金不予退還，已支付的剩余租金按實際租賃天數(shù)計算后退還，若給甲方造成空置損失（如未及時找到新租客），乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（四）轉(zhuǎn)租與分租問題問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋。解決方式：合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面申請，經(jīng)甲方同意后，由甲方與新租客簽訂轉(zhuǎn)租合同，乙方與新租客的權(quán)利義務(wù)由雙方另行約定。（五）押金退還糾紛問題：租賃期滿后，甲方以各種理由克扣押金。解決方式：合同中應(yīng)明確押金退還條件和流程，例如：“租賃期滿，乙方結(jié)清所有費用、返還房屋并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)退還押金。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向房屋所在地法院提起訴訟?！蓖瑫r，建議在房屋交接時簽署《押金退還確認(rèn)書》，明確押金退還金額及時間。（六）房屋用途變更問題問題：乙方擅自改變房屋用途（如將居住房屋改為辦公、經(jīng)營場所等）。解決方式：甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并賠償因此造成的損失。合同中應(yīng)明確約定房屋用途，以及改變用途的違約責(zé)任。（七）租賃期間房屋出售問題問題：租賃期間甲方出售房屋。解決方式：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同繼續(xù)有效。甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方房屋出售事宜，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。（八）不可抗力問題問題：因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決方式：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金和押金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的房屋損失，由甲方承擔(dān)；乙方的個人財物損失，由乙方自行承擔(dān)（建議乙方購買相關(guān)保險）。四、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同條款，變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除除上述常見問題中約定的解除情形外，雙方還可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除時間、費用結(jié)算、房屋返還等事宜。（三）合同終止租賃期滿，合同自動終止。若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同；若乙方不續(xù)租，應(yīng)按約定返還房屋并辦理交接手續(xù)。五、爭議解決方式合同中應(yīng)約定爭議解決方式，通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。建議約定：“本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟?！绷⑵渌⒁馐马棧ㄒ唬┖贤c份數(shù)合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，通常一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件效力合同附件（如房屋附屬設(shè)施清單、《房屋交接確認(rèn)書》、《押金退還確認(rèn)書》等）是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。（三）特別約定條款根據(jù)實際情況，雙方可增加特別約定