2023年土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)通關(guān)題庫(附答案)

姓名：__________考號：__________題號一二三四五總分評分一、單選題(共10題)1.土地登記代理人進(jìn)行土地登記申請時，以下哪項不是必須提供的材料？()A.土地權(quán)屬來源證明材料B.土地權(quán)屬界址坐標(biāo)和面積確認(rèn)情況C.土地權(quán)利人的身份證明材料D.土地登記費(fèi)2.以下哪個不是土地登記代理業(yè)務(wù)中的禁止行為？()A.違反國家法律、法規(guī)和政策進(jìn)行土地登記代理B.代理未經(jīng)授權(quán)的土地登記事項C.依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)、公平競爭、誠實守信D.與委托人惡意串通損害第三人合法權(quán)益3.土地登記代理人辦理土地使用權(quán)抵押登記時，以下哪個不是必要條件？()A.抵押人和抵押權(quán)人的書面抵押合同B.抵押人和抵押權(quán)人的身份證明C.土地使用權(quán)證D.抵押人支付了全部土地使用權(quán)費(fèi)用4.在土地登記代理業(yè)務(wù)中，土地登記代理人應(yīng)當(dāng)遵循以下哪項原則？()A.利益最大化原則B.公正、公平、公開原則C.快速高效原則D.隱私保護(hù)原則5.土地登記代理人辦理土地登記申請后，以下哪個不是土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)完成的？()A.受理土地登記申請B.審查土地登記申請材料C.向申請人出具書面審查意見D.在登記簿上登記土地權(quán)利6.土地登記代理人進(jìn)行土地登記調(diào)查時，以下哪項不是調(diào)查內(nèi)容？()A.土地權(quán)利人身份調(diào)查B.土地權(quán)屬來源調(diào)查C.土地權(quán)利現(xiàn)狀調(diào)查D.土地權(quán)利人經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查7.以下哪個不屬于土地登記代理人執(zhí)業(yè)的基本要求？()A.具備法律、法規(guī)規(guī)定的執(zhí)業(yè)條件B.通過土地登記代理人資格考試C.擁有豐富的土地登記代理經(jīng)驗D.持有土地登記代理人資格證書8.土地登記代理人辦理土地登記申請時，以下哪個不是申請材料？()A.土地權(quán)屬來源證明材料B.土地權(quán)屬界址材料C.土地權(quán)利人的身份證明材料D.土地權(quán)利人的居住證9.土地登記代理人發(fā)現(xiàn)土地登記申請材料有疑點(diǎn)時，以下哪個不是正確的處理方式？()A.向委托人詢問詳細(xì)情況B.要求委托人補(bǔ)充材料C.未經(jīng)委托人同意自行變更申請內(nèi)容D.及時向土地登記機(jī)關(guān)報告10.土地登記代理人進(jìn)行土地登記代理活動時，以下哪個不是應(yīng)當(dāng)遵循的原則？()A.維護(hù)國家利益、社會公共利益B.維護(hù)委托人的合法權(quán)益C.保持職業(yè)獨(dú)立性D.追求高額代理費(fèi)用二、多選題(共5題)11.土地登記代理人在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時，以下哪些內(nèi)容是必須調(diào)查的？()A.土地權(quán)利人身份B.土地權(quán)屬來源C.土地權(quán)利現(xiàn)狀D.土地使用年限E.土地權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)狀況12.以下哪些屬于土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范？()A.誠實守信B.公正公平C.保守秘密D.追求利益最大化E.尊重他人13.在土地登記代理業(yè)務(wù)中，以下哪些情況需要土地登記代理人出具書面報告？()A.土地登記申請不符合法定條件B.土地登記申請材料不齊全C.土地權(quán)利人要求變更登記事項D.土地權(quán)利人要求注銷登記E.土地登記機(jī)關(guān)要求提交補(bǔ)充材料14.土地登記代理人在代理過程中，以下哪些行為是違法的？()A.捏造事實提供虛假材料B.與委托人惡意串通損害第三人合法權(quán)益C.依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)、公平競爭、誠實守信D.接受委托代理與本人或者其配偶、子女及其配偶有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)E.向委托人泄露商業(yè)秘密15.土地登記代理人辦理土地使用權(quán)抵押登記時，以下哪些文件是必須提供的？()A.土地使用權(quán)證B.抵押人和抵押權(quán)人的身份證明C.抵押合同D.土地登記申請表E.土地使用權(quán)費(fèi)用支付憑證三、填空題(共5題)16.土地登記代理人在代理過程中，應(yīng)當(dāng)向委托人告知土地登記的相關(guān)法律法規(guī)以及土地登記的具體程序，并明確告知委托人應(yīng)當(dāng)提供的所有材料。17.在土地登記申請中，若土地權(quán)利人因故不能親自辦理，應(yīng)當(dāng)委托他人代理，此時必須提交的文件包括委托書和受托人的身份證明。18.土地登記代理人在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時，應(yīng)當(dāng)實地查看土地的權(quán)屬界限、地形地貌、土地用途等情況，以確保調(diào)查的準(zhǔn)確性。19.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，對于涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的信息，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格保密。20.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，若發(fā)現(xiàn)委托人的申請材料不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)及時告知委托人并要求其補(bǔ)充或更正。四、判斷題(共5題)21.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，可以接受委托人的任何要求，無論是否符合法律法規(guī)。()A.正確B.錯誤22.土地登記代理人在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時，可以僅憑委托人的陳述進(jìn)行核實。()A.正確B.錯誤23.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，如果發(fā)現(xiàn)委托人的申請材料存在錯誤，可以直接進(jìn)行修改。()A.正確B.錯誤24.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，有權(quán)自行決定是否接受委托。()A.正確B.錯誤25.土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，對委托人的商業(yè)秘密有保密義務(wù)。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.問：土地登記代理人應(yīng)該如何處理委托人提供的土地權(quán)屬來源證明材料不齊全的情況？27.問：在土地登記代理業(yè)務(wù)中，如果發(fā)現(xiàn)土地權(quán)利人提供的土地權(quán)利證書存在錯誤，土地登記代理人應(yīng)該如何處理？28.問：土地登記代理人在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時，如果遇到土地權(quán)利人與相鄰?fù)恋貦?quán)利人之間存在權(quán)屬爭議，應(yīng)如何處理？29.問：土地登記代理人辦理土地使用權(quán)抵押登記時，如果抵押人未支付全部土地使用權(quán)費(fèi)用，是否可以辦理抵押登記？30.問：土地登記代理人在代理業(yè)務(wù)中，如果遇到委托人要求代理其違法的土地登記事項，應(yīng)該如何處理？

2023年土地登記代理人之土地登記代理實務(wù)通關(guān)題庫(附答案)一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】土地登記代理人進(jìn)行土地登記申請時，雖然需要繳納土地登記費(fèi)，但土地登記費(fèi)并非是申請人必須提供的材料。2.【答案】C【解析】依法獨(dú)立執(zhí)業(yè)、公平競爭、誠實守信是土地登記代理業(yè)務(wù)中的基本要求，而不是禁止行為。3.【答案】D【解析】土地使用權(quán)抵押登記時，抵押人是否支付了全部土地使用權(quán)費(fèi)用并非必要條件，只需提供抵押合同、身份證明和土地使用權(quán)證即可。4.【答案】B【解析】在土地登記代理業(yè)務(wù)中，土地登記代理人應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開原則，確保土地登記的公正性。5.【答案】C【解析】土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)受理土地登記申請、審查土地登記申請材料、在登記簿上登記土地權(quán)利，但不一定需要向申請人出具書面審查意見。6.【答案】D【解析】土地登記代理人進(jìn)行土地登記調(diào)查時，不需要調(diào)查土地權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)狀況。7.【答案】C【解析】雖然豐富的經(jīng)驗對于土地登記代理人來說非常重要，但它并非執(zhí)業(yè)的基本要求。8.【答案】D【解析】土地權(quán)利人的居住證并非土地登記申請的必要材料。9.【答案】C【解析】土地登記代理人未經(jīng)委托人同意不得自行變更申請內(nèi)容，應(yīng)保持申請材料的真實性和完整性。10.【答案】D【解析】土地登記代理人進(jìn)行代理活動時，追求高額代理費(fèi)用是不符合職業(yè)道德的行為。二、多選題(共5題)11.【答案】ABC【解析】土地登記代理人在進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查時，必須調(diào)查土地權(quán)利人身份、土地權(quán)屬來源和土地權(quán)利現(xiàn)狀，以確保登記的準(zhǔn)確性。12.【答案】ABCE【解析】土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范包括誠實守信、公正公平、保守秘密和尊重他人，追求利益最大化不符合職業(yè)道德。13.【答案】ABDE【解析】土地登記代理人需要在土地登記申請不符合法定條件、申請材料不齊全、要求變更或注銷登記以及要求提交補(bǔ)充材料的情況下出具書面報告。14.【答案】ABDE【解析】土地登記代理人捏造事實、與委托人惡意串通、泄露商業(yè)秘密以及接受有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)都是違法行為。15.【答案】ABC【解析】辦理土地使用權(quán)抵押登記時，必須提供土地使用權(quán)證、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明以及抵押合同，以證明抵押關(guān)系的合法性和有效性。三、填空題(共5題)16.【答案】土地登記的相關(guān)法律法規(guī)以及土地登記的具體程序【解析】這是為了確保委托人充分了解土地登記的流程和要求，避免因信息不充分導(dǎo)致的不必要麻煩。17.【答案】委托書和受托人的身份證明【解析】委托書用于證明代理關(guān)系的成立，受托人的身份證明用于核實受托人的身份。18.【答案】土地的權(quán)屬界限、地形地貌、土地用途等情況【解析】實地查看是確保土地權(quán)屬調(diào)查準(zhǔn)確性的重要手段，有助于避免因信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的錯誤登記。19.【答案】國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私【解析】保密是土地登記代理人的職業(yè)道德要求，保護(hù)這些信息不泄露是維護(hù)委托人權(quán)益的重要方面。20.【答案】不符合法律規(guī)定【解析】確保申請材料的合法性是土地登記代理人的職責(zé)，及時告知委托人有助于避免因材料問題導(dǎo)致的不必要延誤。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】土地登記代理人必須遵守法律法規(guī)，不能接受任何違法的委托要求。22.【答案】錯誤【解析】土地登記代理人應(yīng)當(dāng)通過實地調(diào)查、查閱相關(guān)文件等方式進(jìn)行核實，不能僅憑委托人的陳述。23.【答案】錯誤【解析】土地登記代理人無權(quán)直接修改委托人的申請材料，應(yīng)當(dāng)告知委托人并由其進(jìn)行修改。24.【答案】正確【解析】土地登記代理人有權(quán)根據(jù)自己的判斷和職業(yè)準(zhǔn)則決定是否接受委托。25.【答案】正確【解析】土地登記代理人應(yīng)當(dāng)對委托人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。五、簡答題(共5題)26.【答案】土地登記代理人應(yīng)指導(dǎo)委托人按照土地登記機(jī)關(guān)的要求，及時補(bǔ)充提供齊全的土地權(quán)屬來源證明材料，并在材料齊全后繼續(xù)辦理土地登記申請。【解析】土地登記代理人作為專業(yè)代理，應(yīng)當(dāng)協(xié)助委托人解決申請過程中遇到的問題，確保申請材料的完整性。27.【答案】土地登記代理人應(yīng)當(dāng)告知土地權(quán)利人，指導(dǎo)其申請更正或更換土地權(quán)利證書，待證書更正或更換后，再繼續(xù)辦理土地登記申請。【解析】土地權(quán)利證書是土地登記的重要依據(jù)，如有錯誤應(yīng)立即更正，以確保土地登記的準(zhǔn)確性。28.【答案】土地登記代理人應(yīng)告知土地權(quán)利人，建議通過協(xié)商、調(diào)解或者申請仲裁等方式解決爭議，待爭議解決后再繼續(xù)進(jìn)行土地登記申請?！窘?/p>