商業(yè)用房降租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及市場(chǎng)變化等因素，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商業(yè)用房的租金調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)用房位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體商業(yè)用途]。2.房屋設(shè)施：該房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備、水電線路等]，雙方確認(rèn)乙方承租時(shí)上述設(shè)施均能正常使用。二、租賃期限原租賃合同約定的租賃期限為自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限保持不變。三、租金調(diào)整及支付方式1.原租金標(biāo)準(zhǔn)：原合同約定乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。2.降租后租金標(biāo)準(zhǔn)：自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)向甲方支付的租金調(diào)整為每月人民幣[X]元。3.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[具體支付周期，如每月/每季度等]。支付日期：在每個(gè)支付周期屆滿(mǎn)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：4.租金發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行維修，確保乙方正常使用。但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租賃房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及相關(guān)設(shè)施。要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)。在同等條件下，享有對(duì)租賃房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如原租賃合同有約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金。合理使用租賃房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)用房租賃的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施（正常損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因無(wú)法正常使用房屋而遭受的實(shí)際損失計(jì)算。若甲方擅自提高租金或提前收回租賃房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%。同時(shí)，甲方還應(yīng)退還乙方已支付但未到期的租金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限返還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)