2025年特許經(jīng)營場(chǎng)地租賃合同合同本合同由以下雙方于2025年簽署：甲方（出租方/特許人）：法定代表人：注冊(cè)地址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系方式：乙方（承租方/被特許人）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊(cè)地址/住址：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：聯(lián)系方式：鑒于甲方合法擁有位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號(hào)]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米。鑒于乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營甲方授權(quán)的[特許品牌名稱]品牌特許經(jīng)營項(xiàng)目（以下簡稱“特許經(jīng)營業(yè)務(wù)”），甲方同意出租該物業(yè)。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于[詳細(xì)地址]的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，具體格局、現(xiàn)狀詳見本合同附件一（若實(shí)際交付與附件一不符，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。1.3乙方承諾僅將租賃物業(yè)用于經(jīng)營甲方授權(quán)的“[特許品牌名稱]”品牌特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得擅自改變使用用途，如需用于其他用途，須事先獲得甲方書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前[具體月數(shù)，如三個(gè)月]日內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并符合甲方續(xù)租條件（包括但不限于按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用、遵守本合同約定、維持良好品牌形象等）。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[具體月數(shù)，如一個(gè)月]日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同于租賃期滿自動(dòng)終止。2.3租賃期滿或本合同因任何原因提前終止，乙方應(yīng)在期滿或終止日當(dāng)日將租賃物業(yè)完好交還甲方。乙方享有在租賃期滿時(shí)按照甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)現(xiàn)有裝修（不含結(jié)構(gòu)主體）及自置設(shè)備進(jìn)行拆除的權(quán)利，但須事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)拆除及運(yùn)輸費(fèi)用。交還時(shí)租賃物業(yè)狀態(tài)及費(fèi)用結(jié)清情況應(yīng)符合本合同約定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期內(nèi)，租金采用[固定/遞增]方式。首年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），自第二年起，租金在首年租金基礎(chǔ)上，每年遞增[具體百分比或金額]。3.2支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.3支付時(shí)間：每期租金應(yīng)在[具體日期，如每月5日前]支付至甲方指定銀行賬戶。3.4甲方指定收款賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如三十]日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金4.1為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如十]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.2租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的付款義務(wù)、維修義務(wù)及其他違約責(zé)任。保證金不計(jì)利息。4.3保證金返還：本合同正常解除，乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地交接手續(xù)之日起[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.4保證金抵扣：若乙方發(fā)生以下情況：未按時(shí)支付租金、水電等費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)仍未支付的；違反本合同約定造成甲方損失且甲方要求賠償?shù)?；擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方損失的；提前終止合同的；甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。第五條場(chǎng)地交付與返還5.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合本合同約定及國家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定的租賃物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，租賃物業(yè)應(yīng)具備正常經(jīng)營所需的基本條件（如水、電能正常使用等，具體條件以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。5.2乙方應(yīng)妥善保管、合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（除甲方提供的家具、設(shè)備外）在完好狀態(tài)下返還給甲方。返還時(shí)，租賃物業(yè)的裝修、改造部分，甲方有權(quán)決定是否予以保留、修復(fù)或拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)或雙方協(xié)商確定。第六條場(chǎng)地維修與養(yǎng)護(hù)6.1租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及由甲方提供并負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、給排水系統(tǒng)等）的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.2租賃期間，租賃物業(yè)的日常清潔、內(nèi)部裝修部分的維護(hù)、自置設(shè)備的維修或更換以及因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)費(fèi)用。6.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或甲方提供的設(shè)施設(shè)備存在維修問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期未修，對(duì)乙方造成影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）除租金、保證金外的所有稅費(fèi)（包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）；（2）租賃物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)；（3）租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)（若有）；（4）乙方經(jīng)營產(chǎn)生的員工工資、保險(xiǎn)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、經(jīng)營許可費(fèi)等；（5）因乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用。7.2除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用外，其他與租賃物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用（如房產(chǎn)稅、土地使用稅、大修基金、甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)分租或分售給任何第三方進(jìn)行經(jīng)營或其他活動(dòng)。第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定及特許經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。9.2甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法出租的權(quán)利，并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的必要證照（若甲方提供此項(xiàng)服務(wù)）。9.3甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合法定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)。9.4甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)依據(jù)本合同約定處理乙方違約行為。9.5甲方應(yīng)向乙方提供本合同約定的特許經(jīng)營品牌授權(quán)及經(jīng)營支持。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)合法使用租賃物業(yè)從事特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。10.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，依法納稅。10.3乙方應(yīng)遵守甲方的經(jīng)營手冊(cè)、品牌標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)甲方及“[特許品牌名稱]”品牌形象。10.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用。10.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與自身經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的證照，并確保其有效性。10.6乙方應(yīng)配備合格的管理人員和工作人員，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。10.7乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改結(jié)構(gòu)或進(jìn)行可能影響物業(yè)安全的施工。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2若乙方違反本合同第六條約定，造成租賃物業(yè)或甲方設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3若乙方違反本合同第七條約定，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按約定承擔(dān)滯納金或違約金。11.4若乙方違反本合同第八條約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.5若甲方無正當(dāng)理由提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如二倍]的租金作為賠償，并退還剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及保證金。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。14.4本合同一式[具體份數(shù)]