房屋合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃管理。鑒于甲方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，該房產(chǎn)建筑面積約XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件。甲方為提升房產(chǎn)使用效率，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，經(jīng)審慎考慮，決定將該房產(chǎn)部分區(qū)域用于合租經(jīng)營(yíng)，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一管理。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及自身需求分析，認(rèn)為引入具有專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方進(jìn)行合作，能夠有效提升房產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)降低管理風(fēng)險(xiǎn)。因此，甲方與乙方協(xié)商一致，就XX商業(yè)用房部分區(qū)域的合租事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，共同制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

在本次合作中，甲方作為出租方，主要責(zé)任在于提供符合約定的房產(chǎn)資源，并確保其合法性和完整性。甲方將依據(jù)本合同約定，向乙方提供XX商業(yè)用房的部分區(qū)域作為合租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬證明的核實(shí)工作。甲方同時(shí)享有對(duì)合租區(qū)域使用情況的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出合理化建議。此外，甲方需承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，并確保房產(chǎn)在合作期間保持良好的使用狀態(tài)。為保障合作雙方的權(quán)益，甲方將嚴(yán)格遵守本合同約定，積極配合乙方開展合租業(yè)務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于XX年，注冊(cè)資本XX萬(wàn)元，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方團(tuán)隊(duì)由多名資深商業(yè)地產(chǎn)專家組成，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)分析能力、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在成立初期，乙方通過(guò)市場(chǎng)拓展與合作，積累了大量的商業(yè)地產(chǎn)資源，并建立了完善的運(yùn)營(yíng)管理體系。乙方在XX年成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括XX購(gòu)物中心、XX寫字樓等，積累了豐富的合租管理經(jīng)驗(yàn)，并獲得了良好的市場(chǎng)口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升運(yùn)營(yíng)規(guī)模，乙方在經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研后，發(fā)現(xiàn)甲方持有的XX商業(yè)用房具有較大的商業(yè)潛力，遂主動(dòng)與甲方接觸，尋求合作機(jī)會(huì)。

乙方作為承租方，主要責(zé)任在于合理利用合租區(qū)域開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并確保其符合甲方及市場(chǎng)預(yù)期。乙方將依據(jù)本合同約定，在甲方提供的XX商業(yè)用房部分區(qū)域開展合租業(yè)務(wù)，并嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。乙方需自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的裝修、設(shè)備采購(gòu)及人員招聘等工作，并確保所有投入符合安全、環(huán)保及消防標(biāo)準(zhǔn)。乙方同時(shí)享有對(duì)合租區(qū)域的使用權(quán)，并有權(quán)在符合合同約定的情況下，對(duì)經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行合理調(diào)整。此外，乙方需定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，并接受甲方的監(jiān)督。為保障合作雙方的權(quán)益，乙方將嚴(yán)格遵守本合同約定，按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于雙方對(duì)XX商業(yè)用房合租業(yè)務(wù)的共同認(rèn)可，以及各自在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。甲方作為房產(chǎn)資源方，擁有合法合規(guī)的商業(yè)用房資源，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力；乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方，具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源，但需要穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。雙方通過(guò)合作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)XX商業(yè)用房的商業(yè)價(jià)值提升。甲方通過(guò)引入乙方的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，能夠有效提升房產(chǎn)的使用效率和收益水平；乙方通過(guò)獲得穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，能夠擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合租合作意向，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，共同制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)用房部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“合租區(qū)域”）出租給乙方進(jìn)行商業(yè)合租經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，旨在通過(guò)雙方的合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用和商業(yè)價(jià)值的共同提升。本合同涉及的合租區(qū)域具體包括該商業(yè)用房的XX號(hào)鋪位及XX至XX層的辦公區(qū)域，總面積約為XX平方米。甲方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的合租區(qū)域，并保障其產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性；乙方負(fù)責(zé)在合租區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行有效管理。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護(hù)合租區(qū)域的良好運(yùn)營(yíng)秩序，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行和預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“甲方”指本合同中的出租方，即XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

（二）“乙方”指本合同中的承租方，即XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；

（三）“合租區(qū)域”指甲方提供的用于商業(yè)合租經(jīng)營(yíng)的XX商業(yè)用房部分區(qū)域，包括XX號(hào)鋪位及XX至XX層的辦公區(qū)域；

（四）“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的用于合租區(qū)域使用的對(duì)價(jià)；

（五）“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)”指乙方為開展合租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而支付的管理、維護(hù)等費(fèi)用；

（六）“合作期限”指本合同約定的雙方合作的有效期限；

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

（八）“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范。

（二）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合租區(qū)域的使用進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前XX日書面通知乙方，并征得乙方同意。

（三）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供符合約定的合租區(qū)域，并確保其產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。甲方需配合乙方完成相關(guān)權(quán)屬證明的核實(shí)工作，并提供必要的協(xié)助。

（四）甲方應(yīng)承擔(dān)合租區(qū)域相關(guān)的稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，并確保房產(chǎn)在合作期間保持良好的使用狀態(tài)。甲方需定期對(duì)合租區(qū)域進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)修復(fù)損壞部分，確保其安全可用。

（五）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營(yíng)活動(dòng)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（六）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合租區(qū)域的經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家及地方政策要求。如遇政策變化或政府征用等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在合租區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有對(duì)合租區(qū)域的使用權(quán)。乙方有權(quán)在符合合同約定的情況下，對(duì)經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行合理調(diào)整，以提升經(jīng)營(yíng)效益。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。乙方需按照市場(chǎng)規(guī)律及商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

（三）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的裝修、設(shè)備采購(gòu)及人員招聘等工作，并確保所有投入符合安全、環(huán)保及消防標(biāo)準(zhǔn)。乙方需定期對(duì)裝修及設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。

（四）乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保合租區(qū)域的良好運(yùn)營(yíng)秩序。乙方需定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于銷售額、成本支出、市場(chǎng)反饋等，并接受甲方的監(jiān)督。

（五）乙方應(yīng)保障合租區(qū)域的安全，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行處理。

（六）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方政策要求。如遇市場(chǎng)變化或經(jīng)營(yíng)困難，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同尋求解決方案，以維護(hù)雙方的共同利益。

（七）乙方應(yīng)愛護(hù)合租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如需進(jìn)行改造或維修，需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（八）乙方應(yīng)配合甲方完成合租區(qū)域的年度檢查及評(píng)估工作，并提供必要的資料及協(xié)助。如乙方經(jīng)營(yíng)狀況不符合預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

（九）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定合租區(qū)域的租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，按月支付。合租區(qū)域總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的有效期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合作期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在本合同履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、各期租金支付日、本合同終止日等，均應(yīng)按照約定時(shí)間執(zhí)行。乙方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)完成對(duì)合租區(qū)域的初步勘察及確認(rèn)，并開始準(zhǔn)備相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需工作。甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)向乙方提供合租區(qū)域的鑰匙及必要的運(yùn)營(yíng)資料，并確保合租區(qū)域符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付合租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相應(yīng)的違約金。

（二）如甲方提供的合租區(qū)域存在權(quán)屬瑕疵或無(wú)法滿足乙方合理經(jīng)營(yíng)需求，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如無(wú)法補(bǔ)救，乙方有權(quán)解除合同。

（三）如甲方未按時(shí)支付合租區(qū)域相關(guān)的稅費(fèi)或維護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損害程度支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期租金及違約金，并有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。

（二）如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變合租區(qū)域的使用性質(zhì)或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改造而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。

（三）如乙方在合租區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方或第三方受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。

（四）如乙方未按時(shí)支付合租區(qū)域相關(guān)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總費(fèi)用XX%。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總費(fèi)用XX%的違約金。

（五）如乙方在合作期限屆滿后未能按期交還合租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至交還完畢為止。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面采取強(qiáng)制措施收回合租區(qū)域，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金XX%的違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)，按照約定比例計(jì)算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，違約方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)支付違約金。如違約方未能按時(shí)支付違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并有權(quán)要求違約方支付滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決中的違約：

如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，一方未能履行仲裁或訴訟裁決的，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并要求違約方支付相應(yīng)的執(zhí)行費(fèi)用和違約金。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力應(yīng)是指在本合同簽訂時(shí)不能預(yù)見其發(fā)生，在合同履行期間即使采取合理措施仍不能避免或克服的事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.不可抗力的持續(xù)與解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。遭受不可抗力的一方應(yīng)將收到的款項(xiàng)（如租金）扣除因不可抗力未能履行的期間部分后退還對(duì)方。

4.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，互不追究違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)在本合同終止或解除后XX日內(nèi)完成善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)、人員撤離、安全處置等。

5.不可抗力的不可預(yù)見性：本合同雙方均應(yīng)保證其在本合同簽訂時(shí)，已盡合理注意義務(wù)，對(duì)可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行了審慎評(píng)估，并基于此評(píng)估結(jié)果確定合同條款。任何一方不得以對(duì)方未預(yù)見或應(yīng)預(yù)見不可抗力為由，主張對(duì)方違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至雙方就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。如雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容應(yīng)與本合同條款相符，并可作為法院判決的依據(jù)。

3.仲裁解決：如雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，或在本合同簽訂時(shí)即約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地，以雙方書面約定為準(zhǔn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，且通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇本合同履行地或被告住所地的人民法院。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，對(duì)雙方均有約束力。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并尊重司法程序和仲裁規(guī)則。無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，雙方均應(yīng)致力于維護(hù)良好的合作關(guān)系，并應(yīng)將爭(zhēng)議解決結(jié)果用于改進(jìn)未來(lái)的合作。

6.爭(zhēng)議的專屬管轄：本合同雙方確認(rèn)，對(duì)于本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，均應(yīng)優(yōu)先選擇通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決。如選擇訴訟方式解決，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地或履行地的人民法院管轄，并服從該法院的管轄權(quán)確定。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向非約定管轄的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在專人遞送時(shí)應(yīng)于送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；在掛號(hào)信發(fā)送后X日視為送達(dá)；在電子郵件發(fā)送后X小時(shí)視為送達(dá)；在傳真發(fā)送后X分鐘視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，應(yīng)確認(rèn)對(duì)方已收到。如需使用特定聯(lián)系方式，則所有通知均應(yīng)以該方式發(fā)送。本合同任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的協(xié)議均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同附件：本合同項(xiàng)下的附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：合租區(qū)域產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、合租區(qū)域平面、雙方身份證明文件、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)明細(xì)表等。如附件內(nèi)容與合同正文存在不一致，以合同正文為準(zhǔn)。如需增加附件，應(yīng)按照本條第一款規(guī)定的變更程序辦理。