鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村民委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號。

甲方法定代表人/負責人：XX（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

甲方聯(lián)系方式：XX（手機號碼：XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com）。

甲方為依法享有位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號的集體土地所有權或房屋所有權的單位，根據國家法律法規(guī)及相關政策，擬對上述標的進行拆遷補償安置。甲方通過公開招標、邀請招標或協(xié)商等方式，選定乙方作為拆遷補償項目的合作方，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方因拆遷項目需要，委托乙方提供拆遷補償安置相關的服務或進行拆遷補償安置，乙方接受委托并承諾履行合同約定的義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX拆遷咨詢服務有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

乙方法定代表人/負責人：XX（身份證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。

乙方聯(lián)系方式：XX（手機號碼：XXXXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com）。

乙方為依法注冊成立并具有相應資質的拆遷咨詢服務企業(yè)，具備從事拆遷補償安置服務的專業(yè)能力。乙方根據甲方委托，負責提供拆遷補償安置相關的咨詢服務、協(xié)議談判、補償方案制定、安置房分配等工作，并確保符合國家法律法規(guī)及政策要求。乙方承諾以專業(yè)、高效、誠信的方式履行合同約定的義務，保障甲方的合法權益。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。乙方接受甲方委托，按照合同約定提供拆遷補償安置服務，甲方支付相應服務費用。

**背景或前提條件說明：**

本合同項下的拆遷補償安置項目，位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號，涉及XX平方米的集體土地或XX套房屋。根據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，以及XX省、XX市、XX區(qū)關于拆遷補償?shù)木唧w政策文件，甲方需對拆遷范圍內的土地使用權人或房屋所有權人進行補償安置。甲方為提高拆遷補償安置工作的效率和質量，降低法律風險，經研究決定，委托具備專業(yè)資質的乙方提供拆遷補償安置服務。乙方憑借專業(yè)經驗和技術能力，協(xié)助甲方完成拆遷補償安置的各項事務，包括但不限于：與拆遷范圍內的被補償人進行協(xié)商談判、制定補償安置方案、辦理相關補償手續(xù)等。雙方在平等自愿的基礎上，依據國家法律法規(guī)及政策要求，達成本合同，明確雙方的權利義務，確保拆遷補償安置工作依法有序進行。本合同的有效履行，將有助于保障拆遷補償安置項目的順利實施，維護社會和諧穩(wěn)定，促進被補償人的合法權益得到充分實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號拆遷補償安置項目中的權利與義務，由乙方為甲方提供專業(yè)的拆遷補償安置服務，協(xié)助甲方順利完成拆遷補償安置工作，保障被補償人的合法權益，維護社會穩(wěn)定。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據甲方要求及國家相關法律法規(guī)政策，對拆遷范圍內的被補償人進行摸底、信息核實，并協(xié)助甲方制定科學合理的補償安置方案；

2.乙方代表甲方與被補償人進行拆遷補償安置方案的溝通、協(xié)商，解釋相關政策和補償標準，協(xié)助解決協(xié)商過程中出現(xiàn)的爭議；

3.乙方協(xié)助甲方與被補償人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并指導被補償人辦理相關補償款項領取或安置房手續(xù)；

4.乙方負責拆遷補償安置相關的資料整理、歸檔，并定期向甲方匯報工作進展情況；

5.乙方應甲方要求，提供其他與拆遷補償安置相關的咨詢服務和工作支持。

雙方約定，乙方應在本合同約定的期限內，按照國家法律法規(guī)政策及甲方要求，在拆遷補償安置服務范圍內全面履行職責，確保拆遷補償安置工作依法、有序、高效進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷補償安置”是指甲方對被征收土地的使用權人或房屋的所有權人，根據國家法律法規(guī)及政策要求，給予的貨幣補償、產權調換、周轉用房、搬遷費、臨時安置補助費等補償措施的總稱。

2.“被補償人”是指因本合同項下拆遷補償安置項目而失去土地使用權或房屋所有權的單位或個人。

3.“補償安置方案”是指由甲方根據國家法律法規(guī)政策及拆遷實際情況制定的，關于對被補償人進行補償?shù)木唧w標準和方式的規(guī)定。

4.“拆遷補償安置協(xié)議”是指甲方與被補償人就拆遷補償安置事宜協(xié)商一致后簽訂的書面協(xié)議。

5.“服務費用”是指甲方根據本合同約定向乙方支付的拆遷補償安置服務費用。

6.“工作日”是指國家法定工作日，不包括法定節(jié)假日和休息日。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的拆遷補償安置服務，并對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權審核乙方提供的拆遷補償安置方案，并提出修改意見。

（3）甲方有權要求乙方提供拆遷補償安置相關的咨詢服務和工作支持。

（4）甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費用。

（5）甲方應向乙方提供與拆遷補償安置項目相關的資料和信息，并確保資料的準確性和完整性。

（6）甲方應配合乙方與被補償人進行溝通、協(xié)商，并協(xié)助乙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

（7）甲方應按照本合同約定履行自身義務，確保拆遷補償安置工作的順利實施。

（8）甲方應妥善保管與拆遷補償安置項目相關的資料和文件，并承擔因保管不善造成的損失。

（9）甲方應遵守國家法律法規(guī)及政策要求，依法推進拆遷補償安置工作。

（10）甲方應積極配合乙方解決拆遷補償安置過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件和特殊情況。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取服務費用。

（2）乙方有權要求甲方提供與拆遷補償安置項目相關的資料和信息。

（3）乙方有權根據國家法律法規(guī)政策及拆遷實際情況，制定拆遷補償安置方案，并提交甲方審核。

（4）乙方有權代表甲方與被補償人進行溝通、協(xié)商，解釋相關政策和補償標準。

（5）乙方應按照本合同約定，在拆遷補償安置服務范圍內全面履行職責，確保拆遷補償安置工作依法、有序、高效進行。

（6）乙方應配備專業(yè)的拆遷補償安置服務團隊，并確保團隊成員具備相應的資質和經驗。

（7）乙方應認真核實拆遷范圍內被補償人的身份信息和補償需求，確保補償安置方案的合理性和可行性。

（8）乙方應積極與被補償人進行溝通、協(xié)商，努力化解矛盾，促進拆遷補償安置工作的順利實施。

（9）乙方應協(xié)助甲方與被補償人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并指導被補償人辦理相關補償款項領取或安置房手續(xù)。

（10）乙方應負責拆遷補償安置相關的資料整理、歸檔，并定期向甲方匯報工作進展情況。

（11）乙方應保守甲方和被補償人的商業(yè)秘密，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方應妥善保管與拆遷補償安置項目相關的資料和文件，并承擔因保管不善造成的損失。

（13）乙方應遵守國家法律法規(guī)及政策要求，依法開展拆遷補償安置服務。

（14）乙方應在接到甲方通知后，及時派員到場處理拆遷補償安置過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件和特殊情況。

（15）乙方應配合甲方做好拆遷補償安置工作的宣傳和解釋工作，引導被補償人理性表達訴求。

（16）乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，并積極配合甲方完成相關工作。

（17）乙方應確保提供的服務質量符合國家相關標準和規(guī)范，如因乙方原因導致服務質量不符合要求，應承擔相應責任。

（18）乙方應按時完成本合同約定的各項工作任務，如因乙方原因導致工作進度延誤，應承擔相應責任。

（19）乙方應積極配合甲方做好拆遷補償安置工作的后續(xù)跟蹤和回訪工作，及時了解被補償人的需求和意見。

（20）乙方應在本合同約定的期限內，按照國家法律法規(guī)政策及甲方要求，在拆遷補償安置服務范圍內全面履行職責，確保拆遷補償安置工作依法、有序、高效進行。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付拆遷補償安置服務費用共計人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該費用包含乙方在本合同項下約定的所有服務內容，包括但不限于拆遷補償安置方案制定、與被補償人溝通協(xié)商、協(xié)議簽訂協(xié)助、資料整理歸檔等。

2.價格構成：具體價格構成明細由雙方在附件中列明，并作為本合同不可分割的一部分。該價格已考慮了拆遷補償安置服務的市場行情、乙方投入的人力物力資源、以及項目的工作量和風險等因素。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付服務費用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX市XX拆遷咨詢服務有限公司

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：

(1)合同簽訂生效后X日內，甲方應向乙方支付服務費用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為乙方開展工作前的預付款。

(2)乙方完成拆遷補償安置方案制定，并經甲方審核確認后X日內，甲方應向乙方支付服務費用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

(3)拆遷補償安置協(xié)議簽訂率達到XX%后X日內，甲方應向乙方支付服務費用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

(4)拆遷補償安置工作全部完成，甲方收到乙方提供的結算資料并審核無誤后X日內，甲方應向乙方支付剩余服務費用的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

5.甲方應按照本合同約定按時足額支付服務費用。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方一次性付清所有服務費用及違約金。若甲方因自身原因導致無法按時支付服務費用，應提前X日書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案，但需承擔相應的違約責任。

6.乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具等額的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本合同約定的所有拆遷補償安置服務并經甲方驗收合格之日止。

2.乙方應在合同生效后X日內完成拆遷范圍內的被補償人摸底、信息核實工作，并向甲方提交報告。

3.乙方應在收到甲方提供的初步資料后X日內，完成拆遷補償安置方案的初步制定，并提交甲方審核。

4.甲方應在收到乙方提交的拆遷補償安置方案后X日內，完成審核，并反饋修改意見。如有必要，乙方應根據甲方意見在X日內完成方案的修改完善，并再次提交甲方審核。雙方可就方案內容進行多輪協(xié)商修改，直至方案經甲方審核確認。

5.乙方應在拆遷補償安置方案經甲方審核確認后X日內，開始與被補償人進行溝通、協(xié)商工作，并積極推動協(xié)議簽訂。

6.乙方應在本合同有效期內，努力完成拆遷補償安置協(xié)議的簽訂工作。雙方約定，協(xié)議簽訂率達到XX%后，視為乙方階段性工作目標達成。

7.乙方應在協(xié)議簽訂工作基本完成后X日內，協(xié)助甲方完成相關補償款項的支付或安置房手續(xù)的辦理工作。

8.乙方應在拆遷補償安置工作全部完成后X日內，向甲方提交完整的結算資料，包括但不限于工作總結報告、費用明細清單、協(xié)議簽訂情況統(tǒng)計、相關證明文件復印件等。

9.甲方應按照本合同第四條約定的時間節(jié)點，及時審核乙方提交的資料，并配合乙方完成相關工作。甲方無正當理由逾期未審核或未配合的，每逾期一日，應按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的XX%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付服務費用的，除應按照第四條第五款約定支付違約金外，還應承擔乙方因此產生的追索費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

(2)甲方未按照本合同第五條第4、7款約定及時審核乙方提交的資料或未配合乙方完成相關工作的，除應按照第四條第五款約定支付違約金外，還應承擔因甲方原因導致的乙方工作延誤所造成的損失。

(3)甲方違反本合同約定，擅自解除合同的，應向乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

(4)甲方提供虛假資料或信息，導致乙方工作出現(xiàn)錯誤或延誤的，甲方應承擔由此產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按照本合同第五條約定的期限完成拆遷補償安置方案制定、與被補償人溝通協(xié)商、協(xié)議簽訂協(xié)助等工作的，每逾期一日，應按當期應付未付服務費用的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)乙方提供的服務質量不符合本合同約定或國家相關標準和規(guī)范的，甲方有權要求乙方限期整改，并有權根據整改情況扣減相應服務費用。若乙方整改后仍不符合要求，或因乙方原因導致拆遷補償安置工作出現(xiàn)重大失誤，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)乙方在服務過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或被補償人隱私信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(4)乙方違反本合同約定，擅自解除合同的，應向甲方支付相當于合同總金額XX%的違約金。該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

(5)乙方因自身原因導致無法繼續(xù)履行合同義務的，應提前X日書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

3.不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任，或延期履行合同。

4.連續(xù)違約：任何一方連續(xù)X日未能履行本合同約定的主要義務，視為違約。守約方有權要求違約方限期糾正，并有權根據違約情況采取相應措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因違約所遭受的直接經濟損失、預期利益損失、以及為處理違約事宜所支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

6.法律適用：本合同項下的違約責任，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在履行本合同過程中發(fā)生違約行為，守約方有權依法向違約方主張權利，并通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括但不限于法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，以及政府部門發(fā)布的命令、決定等）、疫情及其防控措施、網絡中斷或故障、電力供應中斷、通訊設施故障等。

2.通知義務：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內容應包括不可抗力事件的詳細情況、可能對合同履行造成的影響、已采取的應對措施以及預計恢復履行的時間等。

3.責任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根據不可抗力事件的影響，可以部分或全部免除責任。免除責任的期限順延，即履行期限在不可抗力事件影響期間應予以延長，延長的期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力事件的一方應立即恢復合同的履行。

4.證明責任：主張不可抗力的一方，應承擔證明不可抗力事件真實存在及其對合同履行造成影響的舉證責任。舉證不清的，不得主張不可抗力抗辯。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方面解除合同。解除合同的，雙方應在解除合同后X日內書面通知對方，并應根據實際情況協(xié)商處理已產生的費用和財產關系。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，但應相互返還已接受的財產，并承擔相應的保管費用。

6.不可抗力與合同變更：若不可抗力事件僅對合同部分條款產生影響，雙方應協(xié)商對受影響的條款進行變更或補充，以適應新的情況。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并爭取在合理的時間內達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向XX省XX市XX區(qū)XX調解委員會申請調解。調解委員會應遵循自愿、公平、中立、高效的原則進行調解。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若雙方在本合同簽訂后X日內未能就爭議解決方式達成一致，或協(xié)商、調解不成，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)。仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁條款，擅自向人民法院提起訴訟，另一方有權申請法院駁回起訴，并要求對方承擔相應的違約責任。

5.爭議管轄：本合同項下的爭議，由XX仲裁委員會或XX人民法院管轄。雙方選擇仲裁解決的，適用前款仲裁條款；選擇訴訟解決的，適用本款管轄規(guī)定。

6.專屬條款：本合同爭議解決條款具有獨立性，即使本合同其他條款被認定無效或可分割，爭議解決條款仍然有效。雙方均應遵守并履行爭議解決條款的約定。

7.送達：與本合同爭議解決相關的所有通知、文件等，應按照本合同約定的地址或仲裁/法院規(guī)則規(guī)定的地址送達。任何一方變更地址的，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知應在工作日送達至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同?？陬^約定或暗示的變更均無效。

3.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知