威海民房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于威海市[具體地址]的民房一套（以下簡(jiǎn)稱“該民房”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該民房位于威海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋性質(zhì)為[如私有住宅等]。2.該民房包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于屋內(nèi)裝修（詳細(xì)描述裝修情況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)等）、水電設(shè)施（說明水電的接入情況及設(shè)施狀況）、門窗（描述門窗的材質(zhì)及規(guī)格）等。3.該民房所占土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取民房出售價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該民房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該民房，且該民房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。3.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，以及該民房是否存在其他可能影響乙方使用的不利因素。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該民房及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品（如有約定）按照約定狀態(tài)交付，房屋的水電等設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該民房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付民房出售價(jià)款。3.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。4.乙方應(yīng)在接收該民房后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。三、價(jià)款及支付方式1.該民房出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。四、交付期限及方式1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將該民房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)將該民房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同（如有）等資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向威海市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及給乙方造成的損失，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該民房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋轉(zhuǎn)售差價(jià)損失等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該民房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償乙方因此遭受的直接損失和可得利益損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等