學子食堂出租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有學子食堂的出租權，乙方有意承租該學子食堂用于餐飲經營等相關活動，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.學子食堂位置：位于[學校名稱]內，具體地址為[詳細地址]，該食堂建筑面積為[X]平方米，包含餐廳用餐區(qū)域、廚房操作區(qū)域、儲物區(qū)域等相關配套空間。2.設施設備：食堂現(xiàn)有設備設施包括但不限于爐灶、蒸箱、冷藏設備、冷凍設備、桌椅、餐具消毒設備、空調、通風設備等，具體設備清單以雙方現(xiàn)場交接時確認為準。甲方應確保所交付的設施設備能正常使用，符合食品安全及相關經營標準。3.經營范圍：乙方承租該學子食堂后，可從事各類符合學校管理規(guī)定及食品安全標準的餐飲服務，包括但不限于早餐、午餐、晚餐的供應，可提供不同風味的菜品、小吃、飲品等，但不得從事違法違規(guī)、危害師生健康及違反學校規(guī)章制度的經營活動。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租時，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款可根據市場情況及實際情況進行調整。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金應根據市場行情及學校實際情況，每[X]年進行一次調整，調整幅度由雙方協(xié)商確定，但調整幅度不得超過原租金的[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或協(xié)議提前解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的餐飲經營活動進行監(jiān)督檢查，有權要求乙方遵守學校的管理規(guī)定及本協(xié)議約定，確保食品安全及經營秩序。在租賃期限內，若乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證對學子食堂擁有合法的出租權，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干擾或阻礙。在租賃期限開始前，將食堂及現(xiàn)有設施設備按照本協(xié)議約定交付給乙方，并確保其能正常使用。協(xié)助乙方辦理與餐飲經營相關的手續(xù)，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等，但相關費用由乙方自行承擔。負責協(xié)調乙方與學校其他部門之間的關系，確保乙方在學校內的正常經營活動不受影響。按照國家法律法規(guī)及學校規(guī)定，對食堂的公共區(qū)域進行定期維護和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻面、地面、水電設施等，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方維護保養(yǎng)不善導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協(xié)議約定合法使用學子食堂及相關設施設備，開展餐飲經營活動。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，如協(xié)助辦理手續(xù)、維護保養(yǎng)設施設備等。在符合學校管理規(guī)定及食品安全標準的前提下，自主決定餐飲經營的菜品、價格、服務方式等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔因經營活動產生的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、員工工資等。嚴格遵守國家法律法規(guī)及學校的各項管理規(guī)定，合法經營，確保食品安全。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對食品從業(yè)人員進行健康檢查和培訓，保證所提供的食品符合衛(wèi)生標準。若因乙方經營活動導致食品安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應承擔全部法律責任及由此給甲方和第三方造成的損失。愛護并合理使用學子食堂及現(xiàn)有設施設備，不得擅自改變食堂結構及設施設備的用途和功能。如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期滿或協(xié)議提前解除時，乙方應按照原狀將食堂及設施設備交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應照價賠償。自行負責餐飲經營所需的食材采購、人員招聘、服務管理等工作，但應確保所招聘的人員遵守學校的各項規(guī)定。積極配合甲方及學校相關部門的監(jiān)督檢查，接受甲方及學校根據管理規(guī)定提出的合理整改意見，并及時進行整改。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將學子食堂轉租、轉借或與他人合作經營。五、食品安全責任1.乙方作為學子食堂的經營者，應嚴格遵守《中華人民共和國食品安全法》等相關法律法規(guī)，承擔食品安全主體責任。建立健全食品安全管理制度，加強食品采購、儲存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的管理，確保食品安全。2.甲方應協(xié)助乙方做好食品安全管理工作，配合學校相關部門對食堂食品安全進行監(jiān)督檢查。如因甲方原因導致食品安全事故發(fā)生，甲方應承擔相應的法律責任及賠償責任；如因乙方原因導致食品安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任，同時甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若發(fā)生食品安全事故，乙方應立即采取措施進行救治和處理，并及時向學校及相關監(jiān)管部門報告。乙方應積極配合調查處理，承擔事故造成的一切法律后果和經濟賠償責任。甲方應根據學校要求及相關部門的指示，協(xié)助乙方做好事故處理工作，但不承擔事故的直接責任。六、裝修及改造1.乙方在租賃期間如需對學子食堂進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，說明裝修改造的內容、范圍、時間等。經甲方書面同意后方可進行，且裝修改造方案不得影響食堂的結構安全及正常使用功能，不得違反學校的管理規(guī)定。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關安全規(guī)定，確保施工安全。裝修改造完成后，乙方應將裝修改造情況告知甲方，并在租賃期滿或協(xié)議提前解除時，按照甲方要求恢復原狀或進行合理補償。3.未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或改變食堂的原有建筑結構、設施設備及附屬設施。如因乙方擅自改造導致食堂出現(xiàn)安全隱患或其他問題，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀及賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定將食堂及設施設備按時交付給乙方，或交付的食堂及設施設備不符合約定，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于裝修費用、設備采購費用、經營預期收益等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或通過法律途徑解決。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或協(xié)調與學校其他部門的關系，導致乙方經營活動受到嚴重影響的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)、學校管理規(guī)定或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經營活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將學子食堂轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定愛護并合理使用設施設備，擅自改變食堂結構或設施設備用途功能，或因使用不當造成設施設備損壞未及時修復或賠償?shù)?，乙方應負責修復或賠償，并按照設施設備損壞價值的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致食堂出現(xiàn)安全隱患或其他問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議提前解除時交還食堂及設施設備，或交還的食堂及設施設備不符合原狀的，乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付逾期占用期間的費用，并負責修復或賠償，同時按照逾期占用期間費用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決