寧波商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：國籍：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.項目名稱：2.坐落位置：3.樓號：4.單元：5.房號：6.建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。7.房屋用途：8.建筑結(jié)構(gòu)：9.房屋層數(shù)：10.層高：米11.房屋朝向：12.規(guī)劃設(shè)計變更的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。確需變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人有權(quán)解除合同。出賣人未征得買受人同意擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）配套設(shè)施設(shè)備1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：供電：供氣：供熱：通訊：有線電視：上述基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)在房屋交付時達(dá)到使用條件。2.公共服務(wù)設(shè)施物業(yè)服務(wù)用房：平方米，位于業(yè)主大會活動用房：平方米，位于其他公共服務(wù)設(shè)施：（三）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取買受人支付的房價款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，要求買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照合同約定的時間、地點和條件，向買受人交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。保證所售商品房的建設(shè)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定，具備合法的銷售手續(xù)。向買受人提供有關(guān)商品房的質(zhì)量、性能、使用方法等方面的說明和資料。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間，取得所購商品房的所有權(quán)。對商品房的質(zhì)量、面積等問題提出異議并要求出賣人解決。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照合同約定使用商品房，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄诟犊畹冗`約責(zé)任。三、價款及付款方式（一）總價款該商品房的總價款為人民幣元（大寫元整）。（二）付款方式及付款時間1.一次性付款買受人應(yīng)在年月日前，將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在年月日前，支付總房價款的[X]%，計人民幣元（大寫元整）。買受人應(yīng)在年月日前，支付總房價款的[X]%，計人民幣元（大寫元整）。買受人應(yīng)在年月日前，支付總房價款的[X]%，計人民幣元（大寫元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在收到銀行同意貸款通知之日起日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。剩余房價款由銀行直接支付給出賣人。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合本合同約定的商品房交付給買受人。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.滿足本合同約定的其他交付條件：五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將商品房交付給買受人的，按照下列方式處理：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，并承擔(dān)整改費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人未能在本合同約定的期限內(nèi)為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照下列方式處理：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的辦理期限屆滿之次日起至實際辦理之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于實際辦理之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息；同時，出賣人按照全部房價款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金，并于實際辦理之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列方式處理：逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，同時，出賣人有權(quán)從買受人已支付的房價款中扣除相應(yīng)違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)等，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.因買受人原因未能在本合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的，由買受