廢棄房屋修改協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處廢棄房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意對該房屋進(jìn)行修改并使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置該廢棄房屋位于[房屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的破敗狀況，如屋頂坍塌、墻體裂縫等]。2.修改內(nèi)容及要求乙方計劃對該房屋進(jìn)行全面修改，包括但不限于拆除原有危房部分，重新修建房屋主體結(jié)構(gòu)，使其具備安全居住或使用功能；對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，包括墻面處理、地面鋪設(shè)、水電線路改造等；完善房屋周邊附屬設(shè)施，如修建圍墻、鋪設(shè)道路等。具體修改方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋修改工作。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該廢棄房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明其對房屋享有合法權(quán)益的資料，確保乙方對房屋進(jìn)行修改工作的合法性。協(xié)助乙方辦理與房屋修改相關(guān)的審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門、建設(shè)部門等提交申請文件，并提供必要的協(xié)助和配合。不得干涉乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的正常施工活動，但有權(quán)對施工安全、質(zhì)量等方面進(jìn)行監(jiān)督。在房屋修改期間及修改完成后，保障乙方在該房屋范圍內(nèi)的正常施工及使用權(quán)益，不得因第三方原因或自身原因影響乙方工作的開展。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主安排房屋修改工作的具體施工方案和施工進(jìn)度。在施工過程中，如因甲方原因或不可抗力等非乙方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及本協(xié)議約定的修改內(nèi)容和要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋修改工作，確保施工質(zhì)量和安全。自行承擔(dān)房屋修改工作所需的全部費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用、審批費(fèi)用等，但本協(xié)議另有約定的除外。在施工前，制定詳細(xì)的施工計劃和安全保障措施，并提交給甲方備案。施工過程中，嚴(yán)格按照施工計劃和安全保障措施進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)處理施工過程中產(chǎn)生的各類糾紛和問題，確保施工活動的順利進(jìn)行。因乙方原因?qū)е碌募m紛或問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋修改完成后，按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋交付給甲方，并確保房屋符合安全居住或使用標(biāo)準(zhǔn)。三、費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方對該廢棄房屋進(jìn)行修改的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內(nèi)部裝修及周邊附屬設(shè)施全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開工。開工日期以雙方共同確認(rèn)的開工報告為準(zhǔn)。2.竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[X]個工作日內(nèi)完成房屋修改工作并達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋修改工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、裝修質(zhì)量符合要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足設(shè)計要求，經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測合格，符合建筑抗震、安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。墻面、地面裝修應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓等缺陷；水電線路鋪設(shè)應(yīng)規(guī)范、安全，符合相關(guān)電氣、給排水標(biāo)準(zhǔn)。房屋周邊附屬設(shè)施應(yīng)牢固、美觀，與房屋整體相協(xié)調(diào)，符合設(shè)計及使用要求。2.驗(yàn)收程序乙方在完成各階段施工任務(wù)后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工或視為整體工程竣工。房屋修改工作全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件。甲方應(yīng)在接到竣工報告及相關(guān)文件后[X]個工作日內(nèi)組織正式驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的工期順延相應(yīng)的工期。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工活動或因甲方原因影響乙方在該房屋范圍內(nèi)的施工及使用權(quán)益，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題或不符合驗(yàn)收要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋修改工作，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定的房屋修改工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起