2025年土地登記代理人《土地登記》專項訓練試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（請將正確選項的代表字母填寫在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列權利中，不屬于不動產(chǎn)登記范圍的是（）。A.土地使用權B.房屋所有權C.車輛抵押權D.地役權2.不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)單元為基本單位，由不動產(chǎn)登記機構依據(jù)（）進行唯一編號。A.行政區(qū)域代碼B.不動產(chǎn)單元唯一編號規(guī)則C.權利人名稱D.地籍號3.下列關于不動產(chǎn)登記申請的表述，錯誤的是（）。A.申請人為自然人的，應當由其本人提出申請B.申請人為法人或者其他組織的，應當由其法定代表人或者授權代理人提出申請C.共有人申請登記，應當分別提出申請D.買賣共有不動產(chǎn)，全體共有人應當共同申請4.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權變動。該規(guī)定體現(xiàn)了不動產(chǎn)登記的（）原則。A.公開原則B.確立原則C.登記才發(fā)生效力原則D.公序良俗原則5.甲公司擁有一塊工業(yè)用地，現(xiàn)擬將該用地變性為商業(yè)用地。在辦理變更登記前，甲公司應當（）。A.直接辦理變更登記B.先辦理轉(zhuǎn)移登記C.申請辦理預告登記D.向規(guī)劃部門申請變更規(guī)劃6.不動產(chǎn)登記機構審核申請人提交的申請材料，對符合登記條件的，應當（）。A.受理并當場登記B.受理，并在法定期限內(nèi)辦理登記C.受理，但暫緩登記D.不予受理7.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記費收取的范圍？（）A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記8.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一制作，應當記載不動產(chǎn)的（）等事項。A.自然狀況、權屬狀況、登記時間B.用途、面積、價值C.權利人信息、聯(lián)系方式、財產(chǎn)狀況D.管理機構、工作人員、收費情況9.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限因用途不同而不同，其中，工業(yè)用地的出讓最高年限為（）年。A.30B.40C.50D.7010.不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，應當及時進行更正登記。更正登記涉及其他不動產(chǎn)權利人的，應當通知相關權利人。（）二、判斷題（請將“正確”或“錯誤”填寫在括號內(nèi)）1.不動產(chǎn)登記申請應當由權利人本人或者其授權代理人以書面形式提出。（）2.在不動產(chǎn)登記過程中，利害關系人可以申請查詢相關登記信息。（）3.辦理不動產(chǎn)登記，申請人應當如實向不動產(chǎn)登記機構提交有關材料，并對材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。（）4.不動產(chǎn)登記費由申請人繳納，但申請減半收取的，由不動產(chǎn)登記機構代繳。（）5.土地承包經(jīng)營權屬于用益物權，可以辦理不動產(chǎn)登記。（）6.兩個以上單位共同享有土地使用權，應當分別申請登記。（）7.不動產(chǎn)登記工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（）8.預告登記具有保全物權順位的效力。（）9.不動產(chǎn)登記機構應當建立不動產(chǎn)登記信息共享機制，確保不動產(chǎn)登記信息互聯(lián)互通。（）10.地役權自地役權合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（）三、填空題1.不動產(chǎn)登記遵循______、______、______、______和______的原則。2.不動產(chǎn)登記費根據(jù)登記事項的不同，按______、______、______分別收取。3.不動產(chǎn)登記機構應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起______個工作日內(nèi)完成登記。4.不動產(chǎn)登記簿應當由______、______、______和______共同維護，保證其真實、完整。5.因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由______或者其授權代理人提出申請。四、簡答題1.簡述不動產(chǎn)登記的基本流程。2.簡述不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤應如何處理。3.共有人如何申請辦理不動產(chǎn)登記？五、論述題結合不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的背景，論述不動產(chǎn)登記代理人應具備哪些核心能力和素質(zhì)。試卷答案一、單項選擇題1.C2.B3.C4.C5.C6.B7.D8.A9.C10.正確二、判斷題1.正確2.正確3.正確4.錯誤5.正確6.錯誤7.正確8.正確9.正確10.正確三、填空題1.公開、公平、公正、合法、及時2.不動產(chǎn)登記費、不動產(chǎn)登記費減半、不動產(chǎn)登記費免費3.304.登記機構負責人、登記人員、信息技術負責人、檔案管理人員5.權利人四、簡答題1.不動產(chǎn)登記的基本流程包括：申請、受理、審核、登簿、發(fā)證（或核發(fā)登記證明）。2.不動產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，應當及時進行更正登記。更正登記涉及其他不動產(chǎn)權利人的，應當通知相關權利人。3.共有人可以申請辦理不動產(chǎn)登記。共有情況應當分別申請登記；共有人申請登記的，應當提交共有人共同申請的材料或者按照約定提交的材料。五、論述題（以下為解析思路，非標準答案內(nèi)容）論述題解析思路：1.點明核心：首先明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的背景和意義，強調(diào)其對規(guī)范市場、保護權利、提高效率的重要性。2.分點論述能力素質(zhì)：*熟悉政策法規(guī)能力：論述代理人必須精通《不動產(chǎn)登記暫行條例》及實施細則、相關法律法規(guī)、地方規(guī)定等，確保登記行為合法合規(guī)。*掌握業(yè)務流程能力：論述代理人需熟練掌握各類登記（首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷等）的受理、審核、登簿、發(fā)證等各個環(huán)節(jié)的操作規(guī)程。*材料審核與風險防范能力：論述代理人應具備識別、審核申請材料真?zhèn)?、完整性和合?guī)性的能力，能初步判斷潛在的法律風險，并提示申請人補充或更正。*系統(tǒng)操作與應用能力：論述代理人需熟練操作不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)，準確錄入、查詢、核驗登記信息，并能運用系統(tǒng)進行輔助判斷。*溝通協(xié)調(diào)與服務意識：論述代理人應具備良好的溝通能力，能清晰解答權利人的咨詢，有效協(xié)調(diào)不同部門或當事人之間的關系，提供專業(yè)、高效、便捷的服務。*職業(yè)道