商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX乙方（承租方）：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________法定代表人/自然人：__________________通訊地址：____________________________聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX鑒于甲方系位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的合法權(quán)利人，現(xiàn)同意將該商鋪出租給乙方使用，乙方亦同意承租。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三編合同、第二分編租賃合同專章（第七百零三條至第七百三十六條）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條至第五十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號(hào)）及地方物業(yè)管理、消防、環(huán)保、稅務(wù)等強(qiáng)制性規(guī)范，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條商鋪基本信息與權(quán)屬狀況1.1坐落：_____市_____區(qū)（縣）_____路（街）_____號(hào)_____層_____室，建筑面積_____㎡，套內(nèi)面積_____㎡，公攤系數(shù)_____，房屋用途登記為“商業(yè)服務(wù)”，規(guī)劃用途與現(xiàn)狀一致。1.2權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：__________，登記日期：_____年__月__日，土地使用權(quán)取得方式：出讓/劃撥/作價(jià)出資，土地使用年限至_____年__月__日。甲方保證對(duì)該商鋪享有完整所有權(quán)，無(wú)抵押/已設(shè)抵押（抵押權(quán)人書(shū)面同意出租函見(jiàn)附件三），無(wú)查封、無(wú)行政限制、無(wú)共有權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)爭(zhēng)議。1.3隨商鋪一并交付的附屬設(shè)施設(shè)備清單（詳見(jiàn)附件一），雙方于交付當(dāng)日共同驗(yàn)收并簽署《交付驗(yàn)收單》，作為返還時(shí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制2.1乙方承諾將該商鋪用于________________________（具體業(yè)態(tài)：如品牌咖啡餐飲、新能源汽車展示銷售、醫(yī)療美容、兒童培訓(xùn)等），不得超出市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)核準(zhǔn)的范圍。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意及規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)健等部門(mén)審批，乙方不得：（1）改變商鋪主體建筑結(jié)構(gòu)、外立面、門(mén)頭店招尺寸及材質(zhì)；（2）存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或產(chǎn)生超標(biāo)噪聲、振動(dòng)、油煙、異味；（3）以任何形式部分或整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)或以股權(quán)讓渡方式變相轉(zhuǎn)租；（4）利用商鋪從事違法活動(dòng)或容留人員住宿。2.3若乙方需增加冷熱廚、燃?xì)?、醫(yī)療放射、動(dòng)物活體展示等特殊業(yè)態(tài)，須提前30日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并出具行政許可證照及第三方安全評(píng)估報(bào)告；甲方應(yīng)在收到完整資料后7日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，逾期視為同意。第三條租賃期限與續(xù)租3.1租賃期共_____年，自_____年__月__日（“交付日”）起至_____年__月__日（“屆滿日”）止。3.2裝修免租期：自交付日起_____日，僅免租金，不免物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電等能源費(fèi)用；若乙方實(shí)際裝修期短于免租期，剩余天數(shù)不折現(xiàn)、不順延。3.3續(xù)租：乙方需于屆滿日前90日向甲方提交書(shū)面續(xù)租意向書(shū)；甲方應(yīng)在收到后30日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方應(yīng)在屆滿日前30日另行簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議，未簽訂者視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)。第四條租金、遞增方式與支付節(jié)點(diǎn)4.1租金單價(jià)：人民幣_(tái)____元/㎡·月，月租金合計(jì)￥__________元（大寫(xiě)：____________________）。4.2遞增：自第二個(gè)租賃年度起，每滿12個(gè)月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增_____%（或按CPI+__%孰高），遞增基數(shù)不含物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)。4.3支付周期：先付后用，按每_____個(gè)自然月為一期，乙方應(yīng)于每期首日前的第10日將當(dāng)期租金匯入甲方下列監(jiān)管賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：__________________________賬號(hào)：__________________________4.4逾期違約金：每逾期1日，乙方按應(yīng)付未付金額的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)采取停水停電措施，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.5甲方應(yīng)于收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的增值稅專用發(fā)票（稅率__%），若因甲方未開(kāi)票導(dǎo)致乙方無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，乙方有權(quán)順延支付直至收到合規(guī)發(fā)票，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金、履約保證金及預(yù)付費(fèi)5.1押金：相當(dāng)于_____個(gè)月租金，共計(jì)￥__________元，乙方在簽署本合同之日一次性支付。甲方在合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付款、完成交鋪、注銷或遷移該地址全部工商、食品、衛(wèi)生、特種行業(yè)許可證后15日內(nèi)無(wú)息返還。5.2履約保證金：￥__________元，用于保證乙方履行裝修恢復(fù)、結(jié)構(gòu)安全、消防報(bào)驗(yàn)、環(huán)保檢測(cè)等義務(wù)；若乙方未在退租后15日內(nèi)完成復(fù)原，甲方有權(quán)委托第三方施工，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)在收到書(shū)面通知3日內(nèi)補(bǔ)足。5.3預(yù)付費(fèi)：乙方預(yù)付首月租金￥__________元、首期物業(yè)費(fèi)￥__________元，與押金同時(shí)支付。第六條物業(yè)管理、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)：________________________，資質(zhì)等級(jí)：_____級(jí)，已備案號(hào)：__________。6.2物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)____元/㎡·月，按建筑面積計(jì)收，每季度首月5日前支付。6.3中央空調(diào)費(fèi)：如使用集中供冷/暖，按計(jì)量表讀數(shù)×政府定價(jià)+公攤損耗__%計(jì)收；若乙方自行安裝多聯(lián)機(jī)，須向甲方及物業(yè)報(bào)備外機(jī)位置、冷凝水排放路徑及噪音控制方案。6.4推廣費(fèi)：甲方統(tǒng)一商業(yè)推廣基金人民幣_(tái)____元/㎡·年，乙方于每年1月5日前一次性繳納；甲方應(yīng)每季度公示推廣方案、預(yù)算及實(shí)際支出，結(jié)余部分滾存下年度。6.5水電費(fèi)：以獨(dú)立分表讀數(shù)為準(zhǔn)，水價(jià)_____元/噸，電價(jià)_____元/kWh（含基本電費(fèi)、力調(diào)電費(fèi)），遇政府調(diào)價(jià)同步調(diào)整；乙方應(yīng)在每月8日前繳清，逾期甲方或物業(yè)可暫停能源供應(yīng)。6.6垃圾清運(yùn)費(fèi)：餐廚垃圾按_____元/桶·日，普通商業(yè)垃圾按_____元/桶·日，由城管環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取，物業(yè)代收代繳。第七條商鋪交付與返還7.1交付條件：甲方保證商鋪完成竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收合格（備案）并取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》，水、電、燃?xì)?、排污、煙道、空調(diào)主機(jī)位、廣告位、網(wǎng)絡(luò)光纖入戶端口均具備使用條件。7.2交付程序：雙方應(yīng)在約定交付日現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫(xiě)《交付驗(yàn)收單》，對(duì)地面平整度、墻面空鼓、天花漏水、門(mén)窗完好、機(jī)電負(fù)荷、給排水通暢、燃?xì)鈭?bào)警聯(lián)動(dòng)、消防噴淋煙感數(shù)量進(jìn)行逐項(xiàng)確認(rèn)；若存在缺陷，甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前完成整改，否則免租期相應(yīng)順延。7.3返還標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方應(yīng)在屆滿日或提前解除日17:00前完成清場(chǎng)，恢復(fù)至“來(lái)裝去留”或“原狀交付”狀態(tài)（以附件一約定為準(zhǔn)）；（2）嵌裝在地、頂、墻的結(jié)構(gòu)層、管線、消防系統(tǒng)不得拆除，甲方不予補(bǔ)償；（3）可移動(dòng)設(shè)備、家具、招牌、LOGO、軟裝由乙方自行搬離，逾期視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置并扣減清運(yùn)費(fèi)；（4）乙方須完成該地址全部工商、食品、衛(wèi)生、特種行業(yè)許可證的注銷或地址遷移手續(xù)，并向甲方提交行政部門(mén)的《準(zhǔn)予注銷/遷移通知書(shū)》；（5）甲方應(yīng)在乙方滿足上述條件后5日內(nèi)完成驗(yàn)收，簽署《退鋪驗(yàn)收單》，逾期視為驗(yàn)收合格。第八條裝修管理、報(bào)審與施工安全8.1裝修申請(qǐng)：乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)前15日向甲方提交《裝修申請(qǐng)表》、施工圖紙（含平面、天花、給排水、電氣、弱電、暖通、消防、結(jié)構(gòu)改動(dòng)）、施工組織設(shè)計(jì)、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全B證、保險(xiǎn)單（建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)不低于人民幣500萬(wàn)元）。8.2審圖與批準(zhǔn)：甲方應(yīng)在收到完整資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成內(nèi)部審圖，出具《裝修許可證》；涉及消防設(shè)計(jì)審查的，乙方應(yīng)同步向住建部門(mén)申請(qǐng)《特殊建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》，未經(jīng)審查合格不得開(kāi)工。8.3施工時(shí)間：周一至周五22:00–次日6:00，周六日及節(jié)假日8:00–18:00，產(chǎn)生噪聲>65dB(A)工序須于夜間進(jìn)行，并提前48小時(shí)公示周邊商戶。8.4施工保證金：人民幣_(tái)____元，乙方在領(lǐng)取《裝修許可證》前繳納，裝修完工且經(jīng)甲方、物業(yè)、消防驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無(wú)息返還；若施工造成公共區(qū)域污損、電梯刮擦、管道堵塞，甲方有權(quán)直接扣款修復(fù)。8.5結(jié)構(gòu)安全：乙方嚴(yán)禁拆除、削弱任何承重墻、梁、板、柱及基礎(chǔ)；確需開(kāi)孔、開(kāi)槽、植筋，須由原設(shè)計(jì)單位或同資質(zhì)單位出具加固方案，報(bào)甲方及住建部門(mén)審批后方可實(shí)施。8.6消防責(zé)任：乙方應(yīng)保證裝修后消防疏散通道、安全出口、防煙分區(qū)、噴淋、報(bào)警、應(yīng)急照明、防火卷簾、擋煙垂壁符合國(guó)家規(guī)范GB500162022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)最新要求；開(kāi)業(yè)前須取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》，并將復(fù)印件交甲方備案。第九條維修、更新與改造9.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)（屋面、外墻、基礎(chǔ)、承重構(gòu)件）及公共設(shè)施設(shè)備（高壓配電房、水泵房、消防水池、化糞池、中央空調(diào)主機(jī)、電梯）的維修、更新、改造，確保符合安全與使用功能；因甲方延誤維修造成乙方停業(yè)，停業(yè)期間租金按日順延。9.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自裝部分（隔斷、二次裝修、自購(gòu)設(shè)備、燃?xì)夤艿?、弱電系統(tǒng)）的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)、更換；因乙方維護(hù)不當(dāng)造成漏水、火災(zāi)、爆炸、人員傷亡，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方及第三方損失。9.3緊急維修：任何一方發(fā)現(xiàn)存在危及人身安全或重大財(cái)產(chǎn)損失的缺陷，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取合理措施；若一方拒不維修，另一方可代為維修，費(fèi)用及合理?yè)p失由責(zé)任方承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移10.1甲方應(yīng)在商鋪交付前投保房屋財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于重置價(jià)值人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，受益人為甲方；乙方裝修投入部分由乙方自行投保建筑工程一切險(xiǎn)及裝修財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，第一受益人須列明甲方。10.2公眾責(zé)任險(xiǎn)：乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，每次事故賠償限額人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，保險(xiǎn)期間涵蓋整個(gè)租賃期；并將甲方、物業(yè)列為共同被保險(xiǎn)人。10.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自交付日起，商鋪內(nèi)乙方財(cái)物、人員及第三方人身財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、疫情封控等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商順延租期或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已實(shí)際發(fā)生的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。第十一條甲乙雙方陳述與保證11.1甲方陳述：（1）對(duì)商鋪享有合法、完整、可轉(zhuǎn)讓的出租權(quán)，租賃期內(nèi)如發(fā)生抵押、轉(zhuǎn)讓、司法查封，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并保證乙方在租期內(nèi)正常使用不受影響；（2）商鋪不存在任何未向乙方披露的環(huán)保處罰、消防整改、產(chǎn)權(quán)糾紛、稅務(wù)欠繳、物業(yè)維修基金缺口；（3）甲方提供的圖紙、數(shù)據(jù)、技術(shù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2乙方陳述：（1）具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，保證在租賃期內(nèi)持續(xù)有效，不從事任何違法活動(dòng)；（2）按時(shí)支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)，并依法自行申報(bào)繳納增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅；（3）不擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)、外觀，不損害甲方及第三方合法權(quán)益。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)與發(fā)票12.1因本合同產(chǎn)生的增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅由法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人各自承擔(dān)；若因稅務(wù)政策調(diào)整導(dǎo)致稅負(fù)變化，雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，任何一方不得以稅負(fù)變化為由要求調(diào)整租金。12.2甲方為增值稅一般納稅人，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅率為_(kāi)_%的增值稅專用發(fā)票；若甲方為小規(guī)模納稅人，可開(kāi)具3%或1%征收率的專用發(fā)票，乙方認(rèn)可并同意接受。12.3乙方需開(kāi)具租金發(fā)票信息如下（可留白）：公司名稱：________________________納稅人識(shí)別號(hào)：____________________地址、電話：______________________開(kāi)戶行及賬號(hào)：____________________第十三條轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)13.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股權(quán)讓渡、品牌加盟協(xié)議變相轉(zhuǎn)讓；經(jīng)甲方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)租，不免除乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。13.2甲方擬出售商鋪的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；乙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。第十四條合同解除與違約責(zé)任14.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回商鋪、沒(méi)收押金，并有權(quán)要求乙方賠償不低于6個(gè)月租金的違約金：（1）逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)累計(jì)達(dá)30日以上；（2）擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)書(shū)面通知后10日內(nèi)未整改；（3）利用商鋪從事違法活動(dòng)被行政機(jī)關(guān)處罰2次以上；（4）未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換；（5）違反消防、環(huán)保、衛(wèi)健、市場(chǎng)監(jiān)管等強(qiáng)制性規(guī)定，被責(zé)令停業(yè)整頓超過(guò)30日。14.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方雙倍返還押金并賠償裝修折舊后凈值（按租賃期年均折舊法計(jì)算）：（1）交付的商鋪存在重大權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)30日；（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法安全使用，經(jīng)書(shū)面通知后15日內(nèi)未修復(fù)；（3）甲方擅自提前收回商鋪或擅自對(duì)商鋪設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致乙方被強(qiáng)制清退。14.3任何一方依據(jù)本條解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知送達(dá)之日合同解除；雙方應(yīng)在解除后5日內(nèi)完成結(jié)算、交鋪、證照注銷、費(fèi)用清退。第十五條不可抗力與征收拆遷15.1不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、政府征收、疫情封控、重大政策調(diào)整。15.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府或公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件；雙方可協(xié)商順延租期或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。15.3租賃期內(nèi)，如商鋪被納入政府征收、拆遷、舊改、城市更新范圍，甲方應(yīng)在收到政府正式通知后3日內(nèi)書(shū)面告知乙方；征收補(bǔ)償款中屬于乙方裝修折舊凈值、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助的部分，由乙方直接向征收部門(mén)主張，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助；剩余土地、房屋價(jià)值補(bǔ)償歸甲方所有。第十六條保密條款16.1雙方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、合同條款負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但下列信息除外：（1）已公開(kāi)或可公開(kāi)獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無(wú)保密義務(wù)的信息；（3）法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則或法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)要求披露的信息。16.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、可得利益損失、調(diào)查取證費(fèi)、律師費(fèi)。第十七條通知與送達(dá)17.1雙方通訊地址、電子郵箱、傳真、微信、釘釘、人民法院送達(dá)平臺(tái)等均為有效送達(dá)方式；任何一方變更信息，應(yīng)提前3個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則因此造成的后果由變更方承擔(dān)。17.2通知送達(dá)時(shí)間：（1）專人遞交：交付回執(zhí)日；（2）EMS快遞：寄出后第3日視為送達(dá)；（3）電子郵件、微信、釘釘：發(fā)送成功之日；（4）人民法院送達(dá)平臺(tái)：以平臺(tái)顯示簽收日為準(zhǔn)。第十八條爭(zhēng)議解決與適用法律18.1