托管房屋合同協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行托管，乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)將其委托給乙方進(jìn)行托管，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體證號(hào)]。二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.托管期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。三、托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋出租乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，通過(guò)合法的渠道進(jìn)行房屋招租宣傳，并篩選意向租戶。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)助甲方辦理房屋租賃備案登記手續(xù)（如需），按照相關(guān)規(guī)定繳納租賃備案所需的費(fèi)用。2.租金收取與管理乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時(shí)收取租戶的租金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，定期將租金轉(zhuǎn)付給甲方。建立租金管理臺(tái)賬，詳細(xì)記錄租金收取、支付、欠費(fèi)等情況，定期向甲方提供租金收支明細(xì)報(bào)表。3.房屋維護(hù)與管理乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行維修或安排專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。負(fù)責(zé)處理房屋使用過(guò)程中的日常事務(wù)，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳，確保房屋使用的各項(xiàng)費(fèi)用按時(shí)繳納，避免因欠費(fèi)產(chǎn)生的糾紛。協(xié)調(diào)解決租戶與鄰里之間的糾紛，維護(hù)房屋周邊的居住環(huán)境和秩序。4.房屋交接與鑰匙管理在托管期限開(kāi)始前，乙方應(yīng)與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，并辦理房屋及鑰匙的交接手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)保管房屋鑰匙，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將鑰匙交予他人。在租賃期間，如因租戶需要更換鑰匙或其他特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照甲方的要求處理。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋托管情況，包括租戶信息、租金收支情況、房屋維護(hù)情況等，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告和資料。有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在托管期限屆滿或本合同終止后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照合同約定進(jìn)行房屋交接。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方辦理房屋托管相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及其他收益，不得因乙方未及時(shí)支付租金而影響乙方對(duì)房屋的正常管理和維護(hù)。配合乙方處理房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，如房屋結(jié)構(gòu)改造、重大維修等，按照乙方的要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如因甲方原因?qū)е碌馁M(fèi)用）。在托管期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自解除本合同或自行出租房屋、與租戶直接簽訂租賃合同或變更房屋租賃條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中明確約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和房屋實(shí)際情況，合理確定房屋租金價(jià)格，并與租戶簽訂租賃合同。有權(quán)根據(jù)房屋維護(hù)和管理的需要，聘請(qǐng)專業(yè)的維修人員、保潔人員等提供相關(guān)服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方應(yīng)確保所聘請(qǐng)的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的托管服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行房屋出租、租金收取與管理、房屋維護(hù)與管理等義務(wù)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的托管服務(wù)。按照法律法規(guī)及本合同約定，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋使用過(guò)程中的問(wèn)題，如遇緊急情況應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方。對(duì)于因乙方未及時(shí)處理而導(dǎo)致的損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建立健全房屋托管檔案管理制度，妥善保管房屋租賃合同、租金收支憑證、維修記錄、巡查記錄等相關(guān)資料，檔案保存期限為本合同終止后[X]年。保守甲方及房屋相關(guān)信息的秘密，不得向任何第三方泄露甲方的個(gè)人信息、房屋信息及托管服務(wù)情況，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意。五、費(fèi)用及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含房屋出租服務(wù)、租金收取與管理、房屋維護(hù)與管理等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，但不包括房屋維修費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等應(yīng)由甲方或租戶承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用：在房屋托管過(guò)程中，如因房屋維修、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由甲方或租戶承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或租戶支付相關(guān)費(fèi)用，并提供費(fèi)用明細(xì)清單。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付托管服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方擅自解除本合同或自行出租房屋、與租戶直接簽訂租賃合同或變更房屋租賃條件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接損失和預(yù)期利益損失。若甲方提供的房屋相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方在托管過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行托管服務(wù)義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，如未及時(shí)收取租金、未妥善維護(hù)房屋、未按照約定向甲方提供相關(guān)報(bào)告和資料等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的托管服務(wù)費(fèi)用及支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方或擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照法律法規(guī)及本合同約定保管房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)甲方可能遭受的損失。若乙方泄露甲方及房屋相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，