房租改造建房協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行房租改造建房，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)事宜。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，目前房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否有損壞、裝修情況等]。2.改造建房?jī)?nèi)容拆除原有不符合建房規(guī)劃的部分結(jié)構(gòu)，具體拆除范圍為[詳細(xì)說(shuō)明拆除部位]。在原房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，擴(kuò)建面積為[X]平方米，擴(kuò)建后的房屋整體布局為[描述擴(kuò)建后的房屋布局，如房間數(shù)量、功能分區(qū)等]。對(duì)房屋進(jìn)行全面裝修，裝修風(fēng)格為[具體裝修風(fēng)格]，裝修內(nèi)容包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設(shè)、水電改造、門(mén)窗更換、廚房衛(wèi)生間設(shè)施安裝等，具體裝修材料及品牌詳見(jiàn)附件[裝修材料清單]。按照甲方要求建設(shè)附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、花園、儲(chǔ)物間等]，附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格需符合相關(guān)建筑規(guī)范及甲方要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方改造建房的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及建房所需的資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造建房費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造建房過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保改造建房工作順利進(jìn)行，因鄰里糾紛導(dǎo)致的一切后果由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造建房費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改造建房工作，但需確保施工隊(duì)伍具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。在施工過(guò)程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并合理延長(zhǎng)工期。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行改造建房工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的改造建房施工計(jì)劃，并提交給甲方審核，按照審核后的施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工安全問(wèn)題導(dǎo)致的一切后果由乙方承擔(dān)。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在原有質(zhì)量問(wèn)題或其他影響改造建房的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并提供相關(guān)的竣工資料。對(duì)改造建房過(guò)程中涉及的材料采購(gòu)、施工隊(duì)伍選擇等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，確保所使用的材料符合質(zhì)量要求，施工隊(duì)伍具備相應(yīng)資質(zhì)。三、改造建房費(fèi)用及支付方式1.改造建房費(fèi)用本協(xié)議項(xiàng)下的改造建房費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），該費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他因改造建房所需的一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造建房費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程竣工且乙方提交全部竣工資料后，雙方進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造建房費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余改造建房費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿(mǎn)后[X]日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程工期1.本協(xié)議項(xiàng)下的改造建房工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起計(jì)算。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。改造后的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足正常使用功能，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。2.驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?；A(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)及人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。裝修工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署裝修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料，甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及資料后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.質(zhì)量保修乙方對(duì)改造建房工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或未及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。質(zhì)保期屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造建房費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或未按時(shí)完成工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造建房費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他直接和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的