房屋違約賠償協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋買賣事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因[具體違約事由]導(dǎo)致合同無法正常履行，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就房屋違約賠償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電、家具等具體內(nèi)容]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約賠償金。在乙方支付違約賠償金后，有權(quán)解除雙方之前簽訂的房屋買賣合同。2.義務(wù)如實向乙方告知房屋的真實情況，不得隱瞞或虛報房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等重要信息。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理相關(guān)違約賠償手續(xù)，提供必要的文件和資料。在收到乙方違約賠償金后，不得再就該房屋買賣事宜向乙方主張其他權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付違約賠償金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定解除房屋買賣合同，并返還已支付的購房定金（如有）。有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約賠償金。配合甲方辦理相關(guān)違約賠償手續(xù)，提供必要的協(xié)助。三、違約情形及賠償方式（一）違約情形1.甲方違約情形甲方未按照雙方簽訂的房屋買賣合同約定的時間和條件交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)。甲方隱瞞房屋存在的重大質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等重要信息，導(dǎo)致乙方簽訂合同后遭受損失。甲方擅自將該房屋另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。2.乙方違約情形乙方未按照房屋買賣合同約定的時間和方式支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行付款義務(wù)。乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶登記手續(xù)，且在甲方催告后未能采取有效措施解決問題。乙方擅自解除房屋買賣合同，無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行合同義務(wù)。（二）賠償方式1.甲方違約賠償若甲方出現(xiàn)上述違約情形之一，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因購買該房屋所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房定金損失、中介費(fèi)損失、裝修費(fèi)用損失、因房屋增值而產(chǎn)生的差價損失等。具體損失金額以乙方提供的有效證據(jù)為準(zhǔn)。若甲方擅自將房屋另行出售給第三方，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的購房定金，并按照房屋買賣合同約定的房屋成交價格與第三方購買價格的差價向乙方支付賠償款。2.乙方違約賠償若乙方出現(xiàn)上述違約情形之一，乙方已支付的購房定金不予退還。同時，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋空置期間的租金損失、甲方為履行合同而產(chǎn)生的費(fèi)用損失等。具體損失金額以甲方提供的有效證據(jù)為準(zhǔn)。四、違約責(zé)任的承擔(dān)與履行1.違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，告知對方違約事實及愿意承擔(dān)違約責(zé)任的意思表示。2.雙方應(yīng)在接到對方書面通知后的[X]日內(nèi)，就違約賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面賠償協(xié)議（即本協(xié)議）。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償方式和金額，在法院判決或雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)履行賠償義務(wù)。若違約方未按時履行賠償義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議