2025年房屋租賃違約金合同協(xié)議本協(xié)議作為與【主合同簽訂日期】簽訂的、房屋位于【地址】的《房屋租賃合同》（合同編號：【主合同編號】）的附件，與主合同具有同等法律效力，旨在明確雙方在履行主合同過程中發(fā)生違約行為時的違約責(zé)任，特別是違約金的計算與支付事宜。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合主合同約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)違約金事宜達成協(xié)議如下：甲乙雙方確認，本協(xié)議所稱違約金是指一方違反主合同約定，給守約方造成損失時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。違約金的設(shè)定旨在彌補守約方的實際損失，并體現(xiàn)對違約行為的否定性評價。一、違約情形與違約金計算若乙方發(fā)生下列違約行為，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)違約金：1.乙方未按照主合同約定的支付日期足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當月應(yīng)付租金總額的0.1%向甲方支付逾期違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除主合同，乙方除支付所有應(yīng)付未付租金及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相當于【兩個月】月租金的違約金。2.乙方違反主合同關(guān)于不得擅自提前解除合同的約定，單方面要求解除主合同并退租的，應(yīng)向甲方支付相當于主合同未履行期間月租金總額【兩倍】的違約金。該違約金不足以彌補甲方實際損失的（包括但不限于尋找新租客的費用、空置期的租金損失等），乙方仍應(yīng)予以賠償。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租、分租的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣【五千】元違約金。因乙方轉(zhuǎn)租、分租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.乙方違反主合同關(guān)于房屋用途的約定，擅自改變房屋原定用途（例如：將住宅性質(zhì)的房屋改為經(jīng)營性用途）的，應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，并向甲方支付相當于【三個月】月租金的違約金。5.因乙方保管、使用不當，造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或主要裝修、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、地暖、熱水器、電梯等）損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用或賠償金額超出正常合理損耗部分的，由乙方承擔(dān)，并額外向甲方支付修復(fù)或賠償費用總額【10%】的違約金。6.乙方違反主合同關(guān)于禁止飼養(yǎng)寵物的約定，擅自飼養(yǎng)寵物并對房屋造成損壞或影響其他租戶正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方立即清除寵物并恢復(fù)原狀，并處以人民幣【三千】元違約金。造成房屋或他人財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。二、違約金的支付1.上述各項違約情形發(fā)生時，違約方（乙方）應(yīng)在甲方書面通知發(fā)出后【十】日內(nèi)，按照本協(xié)議約定向甲方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方的租賃押金（如有）應(yīng)首先用于抵扣其應(yīng)付的違約金。押金不足以抵扣全部違約金的，乙方應(yīng)在【五】日內(nèi)補足差額。若押金有剩余，在主合同正常解除、房屋按約定完好交還且乙方無其他違約行為的情況下，剩余押金應(yīng)在【三十】日內(nèi)退還給乙方。3.若乙方未按約定支付違約金，則每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付違約金總額的0.05%向甲方支付滯納金，直至付清為止。三、與主合同的關(guān)系本協(xié)議是主合同的補充部分，與主合同共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。本協(xié)議未約定的事項，遵照主合同約定執(zhí)行。本協(xié)議的變更或解除，不影響主合同的效力，除非雙方另有書面約定。四、法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、通知雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【三日】書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。六、完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。七、生效本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（