車庫租賃合同第一條合同主體與定義1.1出租方（甲方）：姓名/名稱：XXX，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。1.2承租方（乙方）：姓名/名稱：XXX，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。1.3車庫：指位于XXX小區(qū)（或大廈）地下負(fù)X層編號為XXX、建筑面積XX平方米、套內(nèi)面積XX平方米、層高≥2.20米、用途為“停車”的封閉式專用車位及其附屬公共設(shè)施，包含但不限于給排水、通風(fēng)、照明、消防、監(jiān)控、道閘、充電樁等系統(tǒng)。1.4交付狀態(tài)：甲方保證車庫在交付時處于“可立即使用”狀態(tài)，地面為環(huán)氧地坪，墻面及頂面已做防潮、防霉、防結(jié)露處理，消防噴淋、煙感、滅火器、應(yīng)急照明、排水溝、集水坑、排污泵、照明燈具、監(jiān)控攝像頭、道閘系統(tǒng)、充電樁（如配置）均經(jīng)政府主管部門驗收合格并可24小時正常運(yùn)行。1.5法律適用：本合同訂立、履行、解釋及爭議解決均適用《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第二分編典型合同第十三章租賃合同及《中華人民共和國物業(yè)管理條例》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《××市機(jī)動車停車條例》等現(xiàn)行有效法律法規(guī)及地方政府規(guī)章。若上述規(guī)定調(diào)整，以最新頒布且生效的版本為準(zhǔn)。第二條租賃期限與續(xù)租2.1租賃期共XX年，自XXXX年XX月XX日0:00起至XXXX年XX月XX日24:00止。2.2免租安裝期：如乙方需對車庫進(jìn)行合法裝修、安裝充電樁、置物架、監(jiān)控探頭等，甲方可給予不超過15個自然日的免租期，自交付之日起算；免租期內(nèi)僅免除租金，物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等仍由乙方承擔(dān)。2.3續(xù)租：乙方須于租賃期屆滿前90日向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)租，但甲方有權(quán)根據(jù)屆時市場租金水平調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的±15%。雙方應(yīng)于原合同屆滿前30日另行簽訂續(xù)租協(xié)議；逾期未簽訂的，本合同期滿即終止，乙方應(yīng)按期返還車庫。第三條租金、押金、支付節(jié)點與稅費(fèi)3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），不含稅。3.2支付周期：按“先付后用”原則，每6個月為一個支付周期，乙方應(yīng)于每個周期首月第5日前一次性支付當(dāng)期租金至甲方指定賬戶：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX。3.3押金：人民幣XXX元（相當(dāng)于2個月租金），乙方在合同簽署之日一次性支付；合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用、交還車庫并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方無息退還押金；若乙方存在違約、欠費(fèi)、損壞未修復(fù)等情形，甲方有權(quán)先行抵扣，余額退還。3.4稅費(fèi)：因履行本合同產(chǎn)生的增值稅、附加稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等，由甲方依法申報繳納；若因稅務(wù)政策要求乙方承擔(dān)代扣代繳義務(wù)，乙方應(yīng)自租金中足額扣除并代為繳納，甲方應(yīng)提供合法有效的增值稅專用/普通發(fā)票。3.5逾期違約金：乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的，每逾期1日按應(yīng)付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同、收回車庫、沒收押金，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。第四條交付、驗收與返還4.1交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將車庫交付乙方，雙方應(yīng)現(xiàn)場共同驗收并簽署《車庫交付驗收單》，載明水表、電表、充電樁、遙控鑰匙、道閘藍(lán)牙卡、監(jiān)控存儲硬盤、墻面、地面、天花、消防設(shè)施等初始狀態(tài)及讀數(shù)。4.2返還時間：租賃期滿或合同解除之日，乙方應(yīng)將車庫恢復(fù)至“正常使用后的合理狀態(tài)”（自然磨損除外），清空全部自有物品、拆除自行加裝的設(shè)備并修復(fù)墻面/地面鉆孔，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收合格并簽署《車庫返還驗收單》后視為完成返還。4.3逾期返還：乙方逾期返還的，每逾期1日按合同終止時日租金的2倍計收占用費(fèi)；逾期超過7日的，甲方有權(quán)在第三方見證下強(qiáng)制清場，由此產(chǎn)生的公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)、律師費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)、水電、公攤及充電樁5.1物業(yè)管理：車庫所在項目由XXX物業(yè)服務(wù)有限公司提供統(tǒng)一物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》《車位管理細(xì)則》及物業(yè)發(fā)布的各項管理制度；物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行向物業(yè)繳納，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)XXX元/月/位。5.2水電計量：車庫內(nèi)設(shè)獨立電表（表號XXX，倍率XXX），水表（表號XXX，倍率XXX），乙方按市政商業(yè)單價（電價XXX元/kWh，水價XXX元/m3）加合理損耗向物業(yè)購買或向甲方代繳；每月讀數(shù)由物業(yè)工程人員于月末抄錄并出具《繳費(fèi)通知單》，乙方應(yīng)于收到通知后5日內(nèi)結(jié)清。5.3公攤費(fèi)用：地下車庫公共照明、通風(fēng)、排水、消防、監(jiān)控、道閘系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生的水電能耗，按“車位面積/地下車庫總面積”比例分?jǐn)偅晌飿I(yè)按季度出具《公攤費(fèi)用明細(xì)》，乙方應(yīng)在收到明細(xì)后5日內(nèi)支付。5.4充電樁：若車庫已預(yù)裝7kW交流慢充樁（品牌XXX，型號XXX，出廠編號XXX），甲方保證該樁已通過電力公司及消防驗收，乙方僅享有使用權(quán)，不得擅自拆改、轉(zhuǎn)供、擴(kuò)容；若乙方需升級為更高功率直流快充，須向甲方、物業(yè)及電力公司書面申請，自行承擔(dān)增容費(fèi)、改造費(fèi)、安全評估費(fèi)及今后拆除恢復(fù)費(fèi)用，并另行簽署《充電樁安全使用協(xié)議》。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1保證對車庫享有合法出租權(quán)，車庫未設(shè)立抵押、查封、共有權(quán)糾紛、司法限制或行政限制；若因甲方權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用超過連續(xù)15日，乙方有權(quán)退租，甲方應(yīng)退還押金及未使用期間的租金，并賠償乙方直接損失。6.2負(fù)責(zé)車庫主體承重結(jié)構(gòu)、外墻、防水、消防主管道、通風(fēng)主管道、配電房、電梯、排水泵、集水坑、監(jiān)控主機(jī)、道閘系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)備完好；因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方車輛或財物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3在租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е萝噹煨枰笮蕖⒏脑?、征收、征用或物業(yè)整體翻新，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并與乙方協(xié)商提供同等條件替代車位；無法提供的，乙方可解除合同，甲方應(yīng)退還未使用期間租金及押金。6.4甲方及其授權(quán)人員因檢查、維修、搶險、消防演練等原因需進(jìn)入車庫，應(yīng)提前24小時書面或電話通知乙方（緊急情況除外），并在乙方在場或第三方見證下進(jìn)入，不得影響乙方正常使用，不得泄露乙方隱私及商業(yè)信息。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1按約定用途使用車庫，僅用于停放核定載客≤9人、車長≤5.5米、車寬≤2.0米、車高≤2.0米、總質(zhì)量≤3.5噸的私家小型客車及合法微型新能源貨車，不得用于倉儲、加工、經(jīng)營、維修、充電作業(yè)、危險品存放、違法活動或居住。7.2遵守消防、安全生產(chǎn)、治安、環(huán)保、防疫等法律法規(guī)，不得在車庫內(nèi)吸煙、生火、私拉電線、存放汽油、酒精、液化氣罐、煙花爆竹、易燃易爆、有毒有害、腐蝕性、放射性物品；確需存放少量車用應(yīng)急物品（≤5L機(jī)油、≤2L玻璃水、≤1L冷卻液）須密封并置于防漏托盤。7.3妥善保管遙控鑰匙、藍(lán)牙卡、充電樁充值卡，如有遺失應(yīng)立即掛失并補(bǔ)辦，工本費(fèi)由乙方承擔(dān)；因乙方保管不善導(dǎo)致車輛被盜、被損、被劃、被惡意充電的，甲方及物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。7.4乙方自行負(fù)責(zé)車內(nèi)財物安全，建議安裝獨立車輛行車記錄儀、GPS防盜器及獨立煙霧報警器；甲方及物業(yè)對車內(nèi)現(xiàn)金、首飾、電子設(shè)備、票據(jù)、文件等貴重物品的丟失、損毀不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5乙方需對車庫進(jìn)行內(nèi)部裝修、安裝監(jiān)控、置物架、輪胎架、工具柜、充電樁升級的，應(yīng)提前5個工作日向甲方及物業(yè)提交《裝修申請表》、施工圖紙、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)、電工證、動火證、保險單，經(jīng)書面批準(zhǔn)并繳納裝修保證金XXX元后方可施工；施工時間限于每日8:00—18:00，不得產(chǎn)生噪音、粉塵、異味；施工完畢經(jīng)甲方驗收合格后30日內(nèi)無息退還裝修保證金。7.6乙方不得擅自改變車庫外立面、顏色、編號、道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水溝位置；不得封閉排水口、消防噴淋、煙感探頭；不得增設(shè)地鎖、地樁、擋車桿、私設(shè)車位鎖；違反者甲方有權(quán)要求限期整改，逾期不改的，甲方可代為拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視為乙方嚴(yán)重違約。7.7乙方應(yīng)為其車輛購買交強(qiáng)險、商業(yè)第三者責(zé)任險（保額≥人民幣100萬元）、車損險、司乘險，并保持保險在租賃期內(nèi)持續(xù)有效；如乙方車輛發(fā)生事故造成甲方、第三方人身或財產(chǎn)損失的，由乙方及其保險公司承擔(dān)全部賠償責(zé)任；甲方因先行賠付而遭受損失的，有權(quán)向乙方全額追償。7.8乙方不得將車庫整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、入股、承包、聯(lián)營、共享、分時出租或以任何方式交由第三方使用；確需臨時借給直系親屬（配偶、父母、子女）使用的，須提前書面告知甲方并提交戶口本、結(jié)婚證、行駛證復(fù)印件備案，且不免除乙方合同義務(wù)。第八條維修、改造與添附8.1日常維修：乙方應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)車庫內(nèi)日常保潔、除味、minorrepair（如更換燈泡、遙控電池、清潔排水溝落葉），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2重大維修：因自然老化、不可抗力、主體結(jié)構(gòu)、公共管線導(dǎo)致需要重大維修的，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；維修期間連續(xù)停用超過7日的，乙方有權(quán)按實際停用天數(shù)相應(yīng)減免租金。8.3添附處理：乙方經(jīng)甲方書面同意增設(shè)的充電樁、監(jiān)控、置物架、裝修吊頂、墻面瓷磚、地面地膠等，在合同終止時，甲方可選擇：（1）要求乙方拆除并恢復(fù)原狀；（2）無償歸甲方所有；（3）按折舊凈值補(bǔ)償乙方后歸甲方所有。若甲方未在合同終止前7日書面作出選擇，則視為選擇（1），乙方應(yīng)在返還期限內(nèi)拆除并恢復(fù)；逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的拆除費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、修復(fù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條保險與事故處理9.1甲方應(yīng)就車庫所在地下車庫整體投保公眾責(zé)任險（每次事故賠償限額≥人民幣500萬元），保險期間應(yīng)覆蓋本合同租賃期；甲方應(yīng)在投保后15日內(nèi)向乙方出示保單及保費(fèi)發(fā)票復(fù)印件。9.2乙方車輛保險見7.7條；乙方應(yīng)在保單生效后15日內(nèi)向甲方備案保單號、保險公司客服電話、保險期限。9.3發(fā)生事故（火災(zāi)、水淹、盜竊、坍塌、爆炸、高空墜物、第三方碰撞）時，雙方應(yīng)立即向公安、消防、物業(yè)、保險公司報案并保護(hù)現(xiàn)場；甲方應(yīng)提供監(jiān)控錄像、道閘記錄、巡邏記錄協(xié)助乙方理賠；因甲方過錯導(dǎo)致事故的，甲方應(yīng)在保險公司賠付范圍外對乙方車輛及財物直接損失承擔(dān)差額賠償；因乙方或第三方過錯導(dǎo)致的，由責(zé)任方承擔(dān)。9.4若因車庫建筑質(zhì)量缺陷、消防系統(tǒng)故障、排水泵失效導(dǎo)致乙方車輛被淹，甲方應(yīng)在接到乙方通知后2小時內(nèi)到場搶險，并在24小時內(nèi)委托第三方評估機(jī)構(gòu)定損；甲方應(yīng)在定損報告出具后10日內(nèi)一次性賠償乙方車輛維修費(fèi)、貶值損失、交通代步費(fèi)（≤人民幣200元/天，總計不超過30天）。第十條不可抗力與政府行為10.1不可抗力系指地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴動、政府管制、疫情封控、司法查封、行政征收等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件。10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、行業(yè)協(xié)會、公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件。10.3不可抗力持續(xù)超過30日致使合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面解除合同，甲方應(yīng)退還押金及未使用期間租金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但乙方仍應(yīng)承擔(dān)實際發(fā)生的水電、物業(yè)、公攤費(fèi)用。第十一條合同解除與違約責(zé)任11.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方退還押金、未使用期間租金，并賠償相當(dāng)于2個月租金的違約金：（1）交付的車庫存在嚴(yán)重權(quán)屬爭議、抵押、查封、行政限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用超過15日；（2）甲方未按約定時間交付車庫超過30日；（3）甲方拒不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致車庫連續(xù)無法使用超過15日；（4）甲方擅自提高租金、加收未約定費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后10日內(nèi)未糾正。11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、沒收押金、收回車庫，并要求乙方賠償相當(dāng)于2個月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方仍應(yīng)繼續(xù)賠償：（1）逾期支付租金或其他費(fèi)用累計達(dá)30日以上；（2）擅自改變車庫用途、結(jié)構(gòu)、外立面、編號、道閘系統(tǒng)；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押、共享、分時出租；（4）存放危險品、違法物品、進(jìn)行違法活動、造成重大安全事故；（5）故意損壞車庫或公共設(shè)施，經(jīng)催告后拒不修復(fù)或賠償；（6）違反消防、安全生產(chǎn)、治安、環(huán)保、防疫規(guī)定被行政機(jī)關(guān)處罰，導(dǎo)致甲方或物業(yè)被連帶處罰或媒體曝光。11.3任何一方依據(jù)本條解除合同的，應(yīng)提前10日書面通知對方；合同自通知送達(dá)之日起第11日解除，但違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不因合同解除而免除。第十二條保密條款12.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、個人身份信息、車輛信息、行車軌跡、保險信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用。12.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后滿5年；法律法規(guī)另有更長規(guī)定的，從其規(guī)定。12.3違約泄密方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預(yù)見的間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、商譽(yù)損失、行政處罰金、訴訟/仲裁費(fèi)。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方確認(rèn)本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話、微信/QQ號為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則原地址視為有效。13.2通知方式包括專人遞交、EMS、順豐、電子郵件、微信、QQ、短信；以專人遞交的，簽收日為送達(dá)日；以快遞的，以快遞簽收日或首次投遞后第3日為送達(dá)日；以電子郵件、微信、QQ、短信的，成功發(fā)送之日為送達(dá)日。13.3因一方提供地址錯誤、拒收、無人簽收、停機(jī)、封號、郵箱退信導(dǎo)致未能實際接收的，以本條13.2款規(guī)定時間視為送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由該方承擔(dān)。第十四條爭議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向車庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議部分，不得因爭議拒絕履行付款、返還、維修、保密等義務(wù)。第十五條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；以電子簽名、數(shù)據(jù)電文形式簽署的，與紙質(zhì)簽署具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。15.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；但甲方可將租金收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行保理/質(zhì)押融資，須提前10日書面告知乙方，且不得