濟陽農村房屋轉讓合同一、合同主體資格條款轉讓方（甲方）需滿足以下條件：具有濟陽某村集體經濟組織成員資格，持有合法有效的宅基地使用權證及房屋所有權證明，且該房屋未設定抵押、查封等權利限制。甲方承諾在轉讓本房屋前未將宅基地及房屋轉讓給第三方，符合《土地管理法》第六十二條關于"一戶一宅"的基本規(guī)定，即甲方在本村范圍內除本合同項下房屋外，無其他宅基地或符合法定分戶條件。受讓方（乙方）必須同時具備兩項核心資格：一是濟陽同村集體經濟組織成員身份，需提供由村委會出具的成員證明文件；二是符合宅基地申請條件，即乙方家庭在本村無宅基地，或因分戶、人口增長等原因確需新增宅基地，且已通過村委會宅基地資格審查。若乙方為分戶的成年子女，需提交戶口本、分戶協議等相關證明材料。二、房屋基本情況條款房屋坐落：明確標注為濟陽區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX街XX號，附詳細四至界限描述（東至XX家宅基地，西至XX路，南至XX耕地，北至XX溝渠），并注明房屋所在宅基地登記面積（以宅基地使用證記載為準）及實際建筑面積。房屋狀況：包含房屋結構（磚木/磚混）、層數（單層/兩層）、建成年代、主要附屬設施（如院落、圍墻、水井、沼氣池等）。特別約定房屋現狀描述需經甲乙雙方及村委會三方現場確認，并作為合同附件簽署《房屋狀況確認書》。權屬證明：甲方需提交的權屬證明文件包括：濟陽區(qū)人民政府頒發(fā)的宅基地使用證（證號：XXXX）、房屋所有權證（若有）、村委會出具的房屋建設合法性證明。上述文件復印件作為合同附件，原件由村委會審核留存。三、轉讓價格與支付條款轉讓總價：人民幣XX元整（大寫：XX萬XX千XX佰XX拾XX元），該價格包含房屋所有權及宅基地使用權的全部轉讓對價，任何一方不得在合同履行過程中以任何理由要求增減價款。支付方式：采用分期支付方式：合同簽訂當日支付定金人民幣XX元（不超過總價款的20%）；村委會審核同意后3日內支付首付款人民幣XX元（含定金）；完成不動產變更登記手續(xù)后5日內支付尾款人民幣XX元。所有款項均通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶，乙方需保留轉賬憑證作為付款證明。價格調整例外：僅在房屋實際面積與權屬證明記載面積誤差超過5%時，雙方可按實測面積重新核算總價，多退少補，但誤差范圍內不調整價格。四、權利義務條款甲方主要義務：保證對轉讓房屋擁有完全處分權，自合同簽訂之日起30日內清理房屋內自有物品，騰空房屋并交付乙方；協助乙方向村委會提交轉讓申請，積極配合辦理權屬變更登記手續(xù)，提供所需全部材料；轉讓后不得再以任何理由申請新宅基地，且需將戶口遷出該房屋地址（若有）。乙方主要義務：按合同約定期限足額支付轉讓款，逾期付款每日按未付金額的0.05%支付違約金；遵守宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途，不得違規(guī)擴建；承擔權屬變更登記所需全部稅費（包括測繪費、登記費等）。村委會權利義務：作為見證方，村委會需在收到轉讓申請后15日內召開村民代表會議討論，通過后出具書面同意意見，并指派專人協助辦理登記手續(xù)。五、法律程序條款集體經濟組織同意程序：甲乙雙方共同向村委會提交《農村房屋轉讓申請表》；村委會在7個工作日內對雙方資格進行初審；初審通過后提交村民代表會議表決，需獲得三分之二以上參會代表同意；村委會出具《同意轉讓證明書》，并加蓋公章及負責人簽字。權屬變更登記：雙方持以下材料到濟陽區(qū)不動產登記中心申請變更登記：經村委會確認的房屋轉讓合同宅基地使用證原件雙方身份證、戶口本原件及復印件村委會同意轉讓證明房屋測繪成果報告登記機關自受理之日起30個工作日內完成審核，符合條件的頒發(fā)新的宅基地使用證。交付與驗收：房屋交付時應簽署《房屋交接清單》，明確水電表底數、附屬設施狀況，存在的瑕疵需在清單中注明，甲方對清單記載的房屋質量問題承擔保修責任（自然損耗除外）。六、違約責任條款甲方違約情形：若因甲方原因導致合同無效（如隱瞞權屬糾紛），應雙倍返還定金并賠償乙方實際損失；逾期交付房屋超過15日，乙方有權解除合同，甲方需返還已付款項并按總價款10%支付違約金；拒不配合辦理過戶手續(xù)的，乙方可要求繼續(xù)履行并主張每日按總價款0.05%的遲延履行金。乙方違約情形：逾期付款超過30日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還；未經批準擅自改變房屋用途或結構的，需恢復原狀并承擔由此產生的行政處罰責任；提供虛假成員證明或宅基地申請材料導致合同無效的，應賠償甲方重新交易的差價損失。特殊違約處理：若因政策調整導致無法辦理過戶登記，雙方應協商解除合同，甲方無息退還已收款項，互不承擔違約責任。七、特別約定條款戶口遷移：甲方承諾在房屋交付后60日內將本房屋地址上的戶口全部遷出，逾期未遷出的，每逾期一日支付違約金人民幣50元。土地增值收益：雙方約定自權屬變更登記完成之日起5年內，若遇政府征收，土地補償費歸村集體所有，房屋及附屬設施補償費歸乙方所有；超過5年的，土地增值部分的30%歸村集體，70%歸乙方。合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字捺印、村委會蓋章之日起成立，自濟陽區(qū)不動產登記中心受理權屬變更登記申請之日起生效。八、爭議解決條款因本合同引起的爭議，由雙方先通過村委會調解解決；調解不成的，可向濟陽區(qū)農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，或直接向濟陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。（以下無正文）轉讓方（甲方）簽字：_________身份證號：_________日期：_________受讓方（乙方）簽字：_________身份證號：_________日期：_________見證方（村委會）蓋章：_________負責人簽字：_______