■整治違章搭建/08□改善建筑外觀形象/09□提高節(jié)能性能/15□鼓勵加裝電梯/17保障基礎設施安全供應□實施雨污分流改造/29■完善公共區(qū)域照明/31□□□□□□□建設立體停車設施/45■清理小區(qū)肚亂環(huán)境/48□老舊小區(qū)5分鐘服務設施配置內(nèi)容/52□合理設置快遞投放位置/53□設置老年助餐點/54□提供方便可尋的公廁/56□挖掘周邊資源完善社區(qū)服務/61□提供就近的社區(qū)衛(wèi)生服務/65□提供5分鐘可達的公交站點/66□配建一定面積的室外康體活動場地/68■提供老人、兒童活動場地/69■完善無降礙設施/71□利用畸零地打造小微活動場所/76□建設小區(qū)環(huán)形健身步道77□打造小區(qū)周邊美麗街道/78□多方式連通形成社區(qū)綠道/83□多方式提高小區(qū)綠視率/86□市政設施景觀化處理/89□提升入口景觀/90□提升圍墻藝術性和功能性/91□配置物業(yè)管理用房/96■政府托底的物業(yè)管理/97■□□□□■引導小區(qū)成立業(yè)委會等自治組織/98有條件的小區(qū)可以提供物管人員住宿/100化零為整統(tǒng)一物業(yè)管理/101提供黨群服務(社區(qū)服務)中心/106提供多樣化的信息溝通渠道/107□培育志愿者隊伍/108□引入社區(qū)設計師/109□鼓助引入專業(yè)社區(qū)運營機構(gòu)/110□廣泛運動社會力量/111□多渠道籌措改造資金/1121.老舊小區(qū)的范圍界定/1144.老舊小區(qū)改造的一般流程/1175.體檢評估先行/1186.推動共同締造/123T引T引言作，2020年7月10日國務院辦公廳印發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造見》,要求全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，滿足人民群眾美好生活需要2.工作目標3.指南使用使用對象：本指南主要面向組織實施老舊小區(qū)更新改造的相關部門、基層政府的管引言；改造內(nèi)容指引(十大項三層次);型生活需求，進一步完善功能、環(huán)境和管理的改造內(nèi)容；捉升類是指為豐富社會服務供給、提升居民附錄：附錄：改善建筑質(zhì)量··街道社區(qū)應定期摸排小區(qū)房屋質(zhì)量情況，對于涉危房屋，應委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，根據(jù)相關標準，進行危險性等級鑒定?！め槍ξ７坎煌闆r，制定相應改造方案，確保小區(qū)內(nèi)不存在C、D級的危房。·對于可能涉及到蟻害的房屋，應由白蟻防治單位對房屋的蟻害情況進行調(diào)查，采取相應措施進行滅治與預防。外墻斜裂縫內(nèi)墻貫穿裂縫墻體粉刷空鼓、脫落基礎類內(nèi)容外墻斜裂縫內(nèi)墻貫穿裂縫墻體粉刷空鼓、脫落墻體滲水發(fā)霉樓體局部塌陷窗臺下方墻體斜裂縫墻體滲水發(fā)霉樓體局部塌陷窗臺下方墻體斜裂縫□鼓勵加裝電梯房頂粉刷脫落屋頂瓦片滑移混凝土過梁開裂CC級危房D級危房,房屋結(jié)構(gòu)安全。江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善建筑質(zhì)量|改善建筑質(zhì)量改善建筑質(zhì)量·屋面防水處理：針對平屋面或者坡屋面，采用不同的方式進行防水處理。平屋面防水處理：針對屋面滲漏部位進行局部改善加強保護：屋面防水材料老化情況嚴重的，宜整體重做防水；位于重點地段、在符合房屋主體結(jié)構(gòu)安全前提下，可實施平改坡的處理方式。根據(jù)原有房屋的結(jié)構(gòu)承載力情況，增建的坡屋頂主體結(jié)構(gòu)宜采用輕鋼龍骨架等白重較輕的結(jié)構(gòu)材料，坡屋面防水處理；針對屋面卷材損壞部位進行局部修補；加強坡屋面與立墻交界部位的防水保護；更換坡屋面防水材料，鼓勵采用防水性能好、耐久時間長的新型防水材料，對坡屋面進行防水修繕?！ね獯皾B漏處理：先清理老化材料，后重做防水?！ね鈮B漏處理：先修補墻面基層，再進行防水處理。外窗更換處理屋面防水處理方式局部加強保護整體重做防水平改坡的處理方式坡屋面與立墻交界部位坡屋面更換可靠的新型防加強保護水材料墻面改造過程及效果老舊小區(qū)樓梯問常見問題老舊小區(qū)樓梯問常見問題·樓梯間出新改造，達到整潔、明亮、通暢的要求。清理樓梯走道亂堆雜物；清理墻面亂貼的小廣告：修補粉刷老舊破損的墻面、頂棚和踏面；完善樓梯問照明設施；樓梯問埃面亂貼小廣告管線無序整理歸并樓梯間的管線及各類生活設施樓梯問埃面亂貼小廣告管線無序因地制宜增加墻面美化內(nèi)容。走道亂堆雜物踏面臟污樓梯問出新改造措施江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南|改善建筑質(zhì)量·樓梯間設施改造，杜絕安全事故。修補出新老舊破損的欄桿及扶手；首級踏步增加醒目標識，提升安全性；有條件的地區(qū)，可增加便于老人使用的方便設施，包括增設雙側(cè)扶手、休息平臺增設方便座椅、首層路步的坡道化處理等。·上人屋面的欄桿需核查防護高度，從可踏面起計算，應大于1.1m,欄桿的桿件問距應滿足規(guī)范要求。樓梯問安全改造措施欄桿加固、增加雙側(cè)扶手首級踏步醒目標識休息平臺增設方使座椅首層踏步的坡道化處理上人屋面欄桿防護高度應從可踏面算起改善建筑質(zhì)量·老舊小區(qū)實施改造前，街道社區(qū)聯(lián)合相關部門組織開展小區(qū)內(nèi)違章搭建物的普查工作，編寫違建清冊?！み`章搭建的范圍包括；未取得建設工程規(guī)劃許可證建造的建筑物、構(gòu)筑物；未按照建設工程規(guī)劃許可證核準的圖紙及相關技術規(guī)定建造的建筑物；以及擅白在天井、庭院、平臺、曬臺(露臺)、屋頂、道路或其他場地建筑的建筑物、構(gòu)筑物，開挖地坪以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積、擅自改變建筑物原規(guī)劃設計外觀等情況?！そ值郎鐓^(qū)與建設單位共同核對違建清冊，同時對小區(qū)周邊、影響小區(qū)整治效果卻未被列人清冊的違章建筑，應與街遒確認后納人違建清冊?！は嚓P責任部門、街道社區(qū)、建設單位共同制定拆違方案和計劃，同時明確責任人和截止時間?！そ值郎鐓^(qū)牽頭組織召開小區(qū)拆違工作居民議事會，公示違建清冊內(nèi)容，同時做好違建拆除的宣傳發(fā)動、矛盾協(xié)調(diào)、維穩(wěn)等工作。·相關責任部門牽頭，與街道社區(qū)、城管、公安、消防等部門聯(lián)合執(zhí)法，對違建進行拆除。拆除過程應做好影像資料留存?！げ疬`期間，責任人應做好拆違垃圾的集中堆放、及時覆蓋、揚塵控制等工作，拆違垃圾必須日產(chǎn)日清，不影響居民出行和生活。·街道、社區(qū)、物業(yè)作為違建長效管理的責任主體，應加強對小區(qū)整治后的巡視管理，避免違建現(xiàn)象的再次發(fā)生?！猿帧皯鸨M拆”的原則，保證老舊小區(qū)改造的整體效果?！τ谝蛱厥鈿v史原因建成的建、構(gòu)筑物，在保證其安全性的前提下，可與主管部門協(xié)商。通過特殊程序解決。案例參考考小區(qū)“揚州荷花池社區(qū)、“南京馬鞍山3江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善建筑質(zhì)量·建筑外現(xiàn)修繕應遵循安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保、符合區(qū)域風貌控制規(guī)劃的原則。·屋面加固美化處理：進行屋面防水處理后，整理序化屋面設施，更新防雷設施，保證屋面整潔美觀。有需要時適當進行局部加固，·外觀破損臟污處理：根據(jù)墻面臟污破損的情況，采用局部修補或整體粉刷的方式進行出新?！ね鈮€纜序化處理：外墻上的線纜應統(tǒng)一整理，可采用立管將電力、通訊等線纜包圍隱蔽，做到齊整不雜亂，保證建筑外觀潔凈有序。新增保澆曬理土新增保澆曬理土通過平改坡的方式對屋面進行加固美化揚州康樂社區(qū)外墻局部臟污出新鹽城東臺東壩新村外墻線統(tǒng)序化改善建筑質(zhì)量·空調(diào)機位的處理：通過移位使空調(diào)外機擺放整齊有序；設置統(tǒng)一的空調(diào)機罩構(gòu)架使其和諧美觀；結(jié)合建筑立面整體設計，提升建筑整體形象；空調(diào)機罩的裝飾欄桿宜選用透空率良好的百葉或者金屬桿件，不影響空調(diào)外機的正常散熱性能。統(tǒng)一設置空調(diào)機罩構(gòu)架結(jié)合建筑立面整體設計空調(diào)機位江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善建筑質(zhì)量等構(gòu)件的處理：應結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設計，體現(xiàn)整體性；所用的外立面構(gòu)件材質(zhì)應符合安全標準；防盜網(wǎng)需預留人員安全出口，并與房屋整體風格相協(xié)調(diào)。遮陽桶(需牢固、美觀》改善建筑質(zhì)量景觀等要求，一般宜為1.6-2.0m。·院墻上部應適當考慮鏤空設計，防止違章搭建。調(diào)，鼓勵因地制宜進行院墻美化，彰顯小區(qū)文化·底層院落人口處可增加入口雨蓬，強化標識。·通過增設綠化景觀、裝飾細節(jié)，美化入口空間。院墻高度兼順視線和景觀要求院墻裝飾美化虛實結(jié)合的院墻設計底層院落入口加強組節(jié)設計江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善建筑質(zhì)量·將人口雨篷、踏步、坡道、門禁系統(tǒng)、單元編號以及休息座椅等要索整體統(tǒng)籌設計，營造具有細節(jié)感、人性化的人口空間。南京金堯山莊小區(qū)單元人口改造南京天順苑樓棟單元入口改造：單元人口結(jié)合加裝電梯整體設計，增加了入口雨蓬，更換了性能更好的單元門和門禁系統(tǒng)，也增加了無障礙坡道等適老便民設施。南京天順苑樓棟單元入口改造：單元人口結(jié)合加裝電梯整體設計，增加了入口雨蓬，更換了性能更好的單元門和門禁系統(tǒng)，也增加了無障礙坡道等適老便民設施。樓棟標識單元門禁系統(tǒng)樓棟標識單元人口空間結(jié)合加裝電梯整體改造單元門及門禁系統(tǒng)單元門整體更換宅問居民休息設施改善建筑質(zhì)量·與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，通過色彩、材質(zhì)等設計呼應周邊環(huán)境。昆山瓊花新村建筑外觀整治：昆山瓊花新村建筑外觀整治：地處昆山老城區(qū)，建筑改造通過黑白灰色彩、墻面裝飾線條、木色格柵構(gòu)架等設計手法，實現(xiàn)與周邊傳統(tǒng)環(huán)境相協(xié)調(diào)?！ね诰蛩诘貐^(qū)的建筑文化，進一步提升地區(qū)整體風貌特色。南京寧夏路13號建筑外觀整治：南京寧夏路13號建筑外觀整治：地處頤和路民國建筑風貌區(qū)，通過仿小灰磚的外墻涂料、具有民國特色的裝飾線腳等細部設計手法，融入并提升了地區(qū)的整體風貌特色。廣州恩寧路永慶坊綜合改造：廣州恩寧路永慶坊綜合改造：地處廣州最具特色的西關舊址區(qū)域，項目改造采取原地升級的做法，陸“新”于“舊”,通過運用瓦屋面、青磚墻、紅磚墻、趟棧門等地方傳統(tǒng)建筑元素，延續(xù)嶺南民居特色，保持并進一步強化了所在地區(qū)的傳統(tǒng)風貌和文化特色。昆山瓊花新村呼應老城江南傳統(tǒng)風格南京寧夏路13號彰顯周邊民國建筑風狼特色廣州恩寧路永慶坊改造延續(xù)西關風情特色江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南|改善建筑質(zhì)量·屋頂及外墻保溫：可通過增加保溫板、保溫涂料、鋪設保濕卷材等方式捉高保濕效果?！ね獯氨兀捍翱蛸|(zhì)量良好時，優(yōu)先更換瑯璃部分，采用中空的節(jié)能玻璃；對于窗外框質(zhì)量較差的，采用整體更換的方式。·樓棟單元門保溫：應選用集保濕隔熱、防火、防盜等功能于一體的單元門，如原有通透式樓宇門較好的情況下，可對通透部分用安全玻璃進行封閉改造?！す?jié)能改造注意事項；既有建筑實施節(jié)能改造前，應先進行節(jié)能診斷與評估，根據(jù)節(jié)能診斷與評估結(jié)果。再制定節(jié)能改造方案；保溫改造宜與屋面防水、外立面改造同時進行，減少施工投人；節(jié)能改造中材料的性能、構(gòu)造措施、施工要求應符合相關技術標準要求。露防水基層提高建筑外墻保溫的措施頂層露臺采用中空節(jié)能玻璃樓梯問采用節(jié)能玻璃封閉改造處理的樓棟單元門，增加保溫性能改善建筑質(zhì)量■推廣運用低能耗設備·建筑入口門廳、走廊、樓道采用節(jié)能燈具(LED),開關控制方式采用聲控或光控，·公共區(qū)域節(jié)水器具改造，可在洗手問洗手臺加裝紅外感應式裝置，在便池采用腳路延時出水閥，有效防止人為疏忽導致浪費的現(xiàn)象，■鼓勵可再生能源利用·結(jié)合屋頂空間條件。采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少燃氣或電的消耗。·公共區(qū)域照明采用太陽能光電系統(tǒng)?！さ卦礋岜孟到y(tǒng)有較好的節(jié)能效果，也能提升居住舒適度，但對既有建筑的改造要求較高，應在加裝前調(diào)研其可行性。屋頂安放太陽能光伏發(fā)電設備屋頂太陽能提供公共車庫LED照明地源熱泵技術示意圖(日問)地源熱泵技術示意圖(夜間)無負壓節(jié)能供水設備節(jié)水型儲水設備節(jié)水型自動灌溉設備戶外太陽能路燈節(jié)能草坪燈|改善建筑質(zhì)量·申請加裝電梯的建筑應為建成投入使用、具有合法·按照各地方政府發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服·第一步：業(yè)主意見征詢·第二步：方案設計·第三步：現(xiàn)場公示·第四步：規(guī)劃許可辦理·第五步：施工許可辦理·第六步：視情況辦理消防設計備案、人防改造手續(xù)·第七步：電梯安裝質(zhì)監(jiān)施工公告·第八步：施工安裝·第九步；電梯驗收·第十步；交付使用·電梯位置：一般建議布置在建筑北立面，如有必要可考慮山墻和建筑南立面，應盡量減·電梯入戶方式：分平層入戶與錯層入戶兩種方式，結(jié)合樓棟現(xiàn)有條件、居民意愿、資金·加裝電梯以實用為原則，選擇可操作性強，便于實施的電梯形式，控制體量，盡量減少·老舊小區(qū)改造應考慮預留加裝電梯空間，地下管線和地面設施的布設應為后續(xù)加裝電梯南京天順苑揚州油田社區(qū)點：只能針對特電房型使用缺點：梯南可布藍，會嚴生日所當點：連換橫梯平層平臺，需上下平層，便捷性不足缺點：梯南可布藍，會嚴生日所當南向南向南側(cè)加裝電梯結(jié)合公共走廊加裝電梯北側(cè)加裝電梯改善建筑質(zhì)量小區(qū)背景：南京市五福家園是拆遷安置房小區(qū)，老齡化十分嚴重，60歲以上的老人超過25%,上下樓成為老年居加裝過程：1、通過白發(fā)協(xié)商取得了全單元居民書面同意，步方案報規(guī)劃部門初審并公示。4、公示后，攜相關材料報規(guī)劃部門，辦理建設工程規(guī)劃許可證。5、單元居民與施工單位(江蘇共創(chuàng)建設工程有限公司)、監(jiān)理單位(南相關材料，辦理施工許可證。6、單元居民攜相關設計材料，向消防機構(gòu)辦理消防設計備案，7、施工單位書面告知區(qū)特種設備安全監(jiān)督管理部門。8、施工單位進場施工。9、單元居民組織竣工驗收，并向建設、人防、消防部門正式使用?！鲆罁?jù)標準規(guī)范完善消防設施·室外消火栓：結(jié)合消防通道布設，應保證每幢建筑■依據(jù)標準規(guī)范完善消防設施·室外消火栓：結(jié)合消防通道布設，應保證每幢建筑都在其保護半徑以內(nèi)；DN100或DN150的主出水·室內(nèi)消火栓；超過7層的單元式住宅，超過6層的·水泵接合器：水泵接合器應設在消防車便于操作的地點，距水泵接合器15-40m范圍內(nèi)應設置室外消·滅火器：住宅每層的公共部位建筑面積超過100m2時，應配置1具1A的手提式滅火器；每增加100m2·微型消防站：合理劃分最小滅火單元，配建微型消·維護管理：定期檢修和維護消防設施，且進行完整·結(jié)合小區(qū)道路系統(tǒng)，完善消防車道規(guī)劃設計，保證消防車·老城街巷無法滿足車道4m的情況下，通過采取消防摩托·環(huán)形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。盡端式消防車道應設置回車道或回車場，回車場的面積不應小于12mx12m;對于高層建筑，不宜小于15mx15m;供·消防車道的路面、救援操作場地及其下面的管·加強消防通道管理，設置標識，保持消防通道暢通，嚴禁■完善安防設施保障居民出入安全□建設公共設備智能監(jiān)控系統(tǒng)□建設家居安防應急聯(lián)動系統(tǒng)□完善小區(qū)及周邊疏散避難設施+調(diào)研現(xiàn)狀消火消防通道標識消防通道標識江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南I消除安全隱患·安全疏敏指示包括避難場所位置、逃生通道路徑、安全出口等，指示標識及設置場所應滿足相關標準規(guī)范。·各類安全指示內(nèi)容應通俗易懂，作圖規(guī)范，圖文清晰?！ぶ贫A防突發(fā)機制：物業(yè)應制定小區(qū)預防突發(fā)機制，內(nèi)容包括消防設施檢查維護、消防通道管理、消防安全培訓、組織疏敗練習，明確各方責任。公共建筑安全疏散指示圖·加強消防安全培訓：街道社區(qū)等相關部門會同消防管理機構(gòu)每年至少組織一次對小區(qū)消防安全管理人員應對實發(fā)事件的預防、應急處置及協(xié)調(diào)等相關知識的培訓，增強消防安全管理人員應對突發(fā)事件的處置能力。公共建筑安全疏散指示圖開展消防知識宣傳：消防部門利用多種渠道和方式每年開展一次小區(qū)居民消防知識的宣傳，做好安全教育進社區(qū)工作，增強居民的防范意識?！ざㄆ诮M織疏散演習：物業(yè)應每年開展一至兩次應急疏散演習，熟恐應急工作的指揮、協(xié)調(diào)和處置程序，不斷完善應急預案。消防宣傳消防培訓消防演習|消除安全隱患·包括小區(qū)周界、出人口、道路、公共區(qū)域以及建筑樓道、通道等公共部位。停車小區(qū)安防系統(tǒng)覆蓋范圍·小區(qū)出入口應能實施封閉管理，配設門衛(wèi)值班室；鼓勵采用車輛管理、人臉識別等智能門禁系統(tǒng)，閘口設置與城市道路應有一定緩沖距離。不影響城市道路交通?！菞潌卧丝趹鲈O防盜門和門禁系統(tǒng)，要求安裝牢固，并與建筑風格相協(xié)調(diào)?！ば^(qū)各主要出入口、周界圍墻、道路、停車場、公共活動場所等區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，不留監(jiān)控盲點?！そY(jié)合物業(yè)管理中心或門衛(wèi)設置視頻監(jiān)控中心和相應的輔助設施?！の飿I(yè)管理公司應配備專業(yè)安保隊伍，制定日常遙護制度和安保措施，定時巡邏及時解決小區(qū)安防問題。·發(fā)動居民組織，作為安保補充力量，筑牢安全防線。小區(qū)出入口安防設施布局圖單元人口門禁設施布局圖小區(qū)出入口安防設施江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南22.3滿足應急防災管理需要·小區(qū)主要出入口應盡量實現(xiàn)進出分離、人車分流，便于應急狀態(tài)下采取非常規(guī)措施時，不影響出入秩序?！こ鋈肟诟綄僭O施包括門衛(wèi)、圍墻、快遞設施等應合理布局，減少流線交織，如快遞設置，有條件的可考慮外投內(nèi)取的方式，有利于外部人員管理?！だ吓f小區(qū)改造時，可結(jié)合出入口、交通方便的公共空間，預留一定的彈性空問，便于增設臨時性功能或設施，滿足應急狀態(tài)下的需求。·結(jié)合國家防災減災日、國際減災日等重大紀念日，開展防災減災宣傳教育活動，·設置防災減災專欄，開展日常性的居民防災減災宣傳教育?！ざㄆ谘堄嘘P專家、專業(yè)人員或志愿者，對社區(qū)管理人員和居民進行防災減災培訓?！ぜ訌娦麄?，使居民清楚社區(qū)各類災害風險及其分布，以及避難場所及疏散路徑?！咕用裾莆辗罏臏p災自救互救基本方法與技能，了解救災設施的使用方法?！しe極創(chuàng)造條件，鼓勵居民參與社區(qū)組織的各類防災減災活動，鼓勵社區(qū)居民成立“災害管理志愿者”組織，并提供場地進行防災演練，確保災害來臨時，基層團體可以快速協(xié)助疏墩居民。構(gòu)建安全和諧石廟三小區(qū)防災教育宣傳展板增強防災減災宣傳小區(qū)出人口便于應急管理2.4建設公共設備智能監(jiān)控系統(tǒng)·接人城市智慧消防云平臺，通過平臺實現(xiàn)智能化的火災隱患監(jiān)測與防控?！⒌乩砦恢眯畔⒓{入智慧消防系統(tǒng)中，建設煙霧、用電、消防水源等監(jiān)測系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡實現(xiàn)數(shù)據(jù)的實時上傳，動態(tài)監(jiān)測，如若出現(xiàn)緊急情況或警情信息，能夠?qū)蚀_的地址及相關情況數(shù)據(jù)傳送至監(jiān)控中心，·在老舊高層住宅、特殊人群住所等場所安裝獨立式煙感探測報警器、可燃氣體探測器、溫度傳感器、智能噴淋等智能終端，構(gòu)建智能隱患監(jiān)測預警系統(tǒng)?！ぴO置電氣火災報警裝置，設施布置應符合現(xiàn)行國 自動切換到UPS電源供電，保證設備的正常運行(后備時間：2小時).·電池充電完閉，設備自動切斷電源，停止計時，杜絕火災隱患?！は到y(tǒng)自動識別電動車充電器，杜絕其他電器使用；如果用電功率超過電動車充電功率，則系統(tǒng)自動停止供電?！づ鋫潆娮臃辣I鎖，只要鎖鏈斷開，數(shù)據(jù)傳輸中斷則通過報警裝置報警。消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)UPS不間斷電源系統(tǒng)智能充電樁·針對獨居老人家庭，安裝在家中可方便接觸到的地方，·用戶設置多個不同的緊急聯(lián)系方式，在觸發(fā)不同報警類型時能聯(lián)系到相應的人，報警裝置通過網(wǎng)關將報警·在門窗入口處安裝智能傳感器，探測非法入侵動作。當·在廚房安裝煙霧傳感器、煤氣傳感器、白動門窗和門磁低期馳流D本門拉制世氣報督自整制?！そY(jié)合現(xiàn)有路網(wǎng)，疏通、連接街巷，完善消防、疏散、救災通·整治疏散通道，移除障礙物，整理歸井管線，·利用小區(qū)附近的公園、廣場、綠地、空地以及抗震能力較·迸難場所應設置引導性標示牌，牌上標出避難所的名稱，繪■有條件的社區(qū)可建設防災中心·利用具有一定規(guī)模的社區(qū)公園(3000m2以上，依據(jù)《城市社區(qū)應急避難場所建設標準》建標180-2017),建設防災D45晰光華看室內(nèi)過渡安置場所東時代AB區(qū)室外過渡安置場所意力深里小區(qū)工作站童外避險面窗圖國東四環(huán)中路逃生路線迅澤天地南環(huán)路基礎類內(nèi)容完善類內(nèi)容提升類內(nèi)容□更新改造老化落后設施■實施雨污分流改造■整治“三線”私拉私接現(xiàn)象■完善公共區(qū)域照明■推進5G網(wǎng)絡建設□建設海綿設施促進水資源集約利用3保障基礎設施安全供應3■管網(wǎng)更新■設施維護D400級?！鐾晟瓢踩緲俗R江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南保障基礎設施安全供應·通過檢測雨水排口的旱流流量、氨氮濃度等方式，摸清混接情況。·必要時可通過CCTV、QV等可視化檢測手段，判斷管線完好程度?！そY(jié)合現(xiàn)狀情況，校核污水量、雨水量，合理劃分排水分區(qū)，制定雨污管網(wǎng)改造方案?！の鬯討艄芸拷ㄖ笤O，雨水接戶管、排水溝應遠離建筑敷設，防止居民私接混接。·原立管可用作污、廢水立管，接人污水井。·新敷設的雨水落水管需送離陽臺、廚房、衛(wèi)生間，防止居民再次混接?！び辍⑽鬯懿母鶕?jù)埋深情況，采用塑料類管材或球墨鑄鐵管?！の鬯畽z查井采用塑料井、鋼筋混凝土成品井?！び晁畽z查井采用磚砌井、塑料井、鋼筋混凝土成品井。|保障基礎設施安全供應|保障基礎設施安全供應陽臺立管改造前·陽臺立管改造前·積極推進小區(qū)內(nèi)供電、通信、有線電視等線路“三線入地”工程。·道路空問狹小、線路無法人地時，應對架空線路進行整理，保證架空線路整齊劃一，保持橫向水平，縱向垂直，統(tǒng)一靠墻設置，嚴禁隨意搭接線路?！ひ韵虑闆r“三線”原則上應下地：小區(qū)5m以上主要道路的架空線路；橫跨3m以上道路的架空線路；具備下地條件的其它架空線路?！婋娋€路與弱電線路的最小水平和垂直凈距均為0.5m,可通過以下方法縮小二者凈距：弱電線路附近平行敷設屏蔽線或弱電線路穿金屬管道的方法進行電磁屏蔽保護；使用電磁屏蔽電纜、電磁屏蔽塑料多孔管等新材料；弱電線路采用不受電力線電磁場干擾的光纜?！じ駯挪馁|(zhì)可選用鋁合金、PVC以及木、木質(zhì)復合等材質(zhì)，·格柵樣式可根據(jù)小區(qū)建筑風格選用現(xiàn)代、中式、西式等樣式?！げ酆谢蛱坠芸蛇x用鋁合金、PVC等材質(zhì)。廚房立管改造前鋁合金槽盒PVC槽盒(木質(zhì)》·廚房立管改造前鋁合金槽盒PVC槽盒(木質(zhì)》·通過優(yōu)化線路結(jié)構(gòu)進行改造，按裝飾性遮擋、人槽盒或線桿等方式進行有序規(guī)整，符合安全要求及橫平豎直美觀要求?！ぱ貕w敷設的強電線路可采用格榴或廣告牌等方式遮蔽；弱電線路可采用槽盒或套管進行統(tǒng)一規(guī)整?！な彝饩€路沒有合適墻體敷設時，采用線桿規(guī)整方式，應進行集中束理、捆扎或套管處理?！婋娋€路應高于弱電線路，中壓線路與弱電線路的垂直距離不小于2.5m,低壓線路與弱電線路的垂直距離不小于1.5m,(西式)(中式)格珊遮擋材質(zhì)及樣式陽臺立管改造后廚房立管改造后雨水立管斷接做法鋼筋混凝土成品井磚砌井塑料成品井改造實例效果鋼筋混凝土成品井磚砌井塑料成品井江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南保障基礎設施安全供應·小區(qū)入口、道路、公共活動空間、停車場以及樓棟單元人口、樓遒等公共區(qū)域應完善照明設施，滿足居民夜問室外活動的需求并確保安全性?！ば^(qū)主要考慮功能性照明。以庭院燈或普通路燈為主。結(jié)合公共活動空間，可適當設置草坪燈、投射燈等裝飾性燈具，營造良好的夜景藝術效果?！ば^(qū)人口大門可采用泛光燈及線性燈的照明方式，需注重燈具的隱藏。·合理安排燈具的間隔距離和位置，滿足照明需要，同時不對住宅產(chǎn)生干擾光；光源宜采用高效節(jié)能燈具如LED燈、太陽能燈具.·小區(qū)道路宜采用帶遮光罩下照式庭院燈，照明光線嚴格控制在場地內(nèi)，避免對周邊住宅產(chǎn)生干擾光?！ぜ訌娍破招麄?，消除公眾對基站電磁輻射的片面認識，獲得居民支持?！の飿I(yè)服務企業(yè)應為住宅小區(qū)5G網(wǎng)絡建設提供便利。切實滿足用戶的5G需求，并為今后的5G+智慧物業(yè)搭建網(wǎng)絡基礎?！?G基站優(yōu)先結(jié)合現(xiàn)有基站設置，或結(jié)合小區(qū)公共建筑設置，設施建設應符合小區(qū)整體美觀要求?！ぴ诓辉龃髠鞑p耗的情況下，適當對天線等設備進行裝飾，美化視覺效果，小區(qū)道路照明采用帶遮光罩燈具基站設施美化處理加強道信基礎設施科普宣傳|保障基礎設施安全供應·遵循先綠色后友色和先地上后地下、尊重老舊小區(qū)本底條件的設計原則。·一般采用高位花壇、雨水罐、透水停車場、生態(tài)樹池、植草溝、下凹式綠地、雨水花園等微小的分敞式處理模式?！げ扇∮曷涔軘嘟踊?qū)Я髟O施(雨水管或植草溝)等方式將屋面雨水引入周邊綠地內(nèi)的海綿設施(下凹式綠地、雨水花園等)進行雨水的削污、滯蓄處理?！み€可通過雨水立管直接斷接進人高位花壇或雨水罐進行調(diào)蓄，雨水罐內(nèi)雨水可用于綠化澆酒、洗車等?！び晁?、雨落管設計應注意與景觀的協(xié)調(diào)性。雨水管斷接進人周邊海綿設施雨水罐雨水罐雨水管斷接雨水罐雨水罐高位花壇江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南保障基礎設施安全供應·小區(qū)內(nèi)的人行道、非機動車遒、停車場及公共活動廣場的更新改造宜采用透水鋪裝，·小區(qū)道路排水宜采用生態(tài)排水方式，更新改造時應進行適當?shù)呢Q向優(yōu)化，使路面坡向綠化帶或周邊綠地?！さ缆肪G化帶滿足道路雨水徑流豎向關系，對有路緣石遮擋的小區(qū)道路，可將路緣石做開口更新改造，將雨水引人綠地內(nèi)。而水花而水花臣人行道透水鋪裝停車場透水鋪裝·綠地是老舊小區(qū)海綿化改造的重點。綠地內(nèi)選用的海綿設施一般包括植草溝、下凹式綠地、雨水花園等?！さ缆穬蓚?cè)綠地設置植草溝，根據(jù)小區(qū)地形或調(diào)整小區(qū)豎向，在較低注處設置下凹式綠地或雨水花園，·改造設計時需注意設施中植物的選擇和搭配，不僅能發(fā)揮海綿設施對雨水的滯蓄作用，還應具備一定的景觀效果。路緣石開口樣式勝*小1植草溝下凹式綠地|保障基礎設施安全供應·為集約利用水資源，降低小區(qū)內(nèi)澇風險，可以在小區(qū)雨水排入市政管網(wǎng)前進人集中雨水收集利用設施，如蓄水池等，經(jīng)過凈化后供小區(qū)景觀補水及綠化澆灑?！ば^(qū)雨水口設置截污掛籃或者環(huán)保雨水口，防止雜物堵塞管道?！び袟l件的小區(qū)可在小區(qū)內(nèi)建設污水處理設施，收集處理小區(qū)盟洗廢水，處理后用于沖廁、景觀噴灌等?！の鬯幚碓O施盡量利用地下空間，設計要與小區(qū)建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)?！ね瑫r設有雨水回用和中水系統(tǒng)時，原水不應混合，出水可在清水池混合?！獑为毞笤O再生水(包括雨水和中水)回用供水管道。再生水供水管道應與生活飲用水管道分開設置，嚴禁再生水進入生活飲用水給水系統(tǒng)。再生水供水管道不得裝設取水龍頭，并應采取以下防止誤接、誤用、誤飲的措施：再生水供水管外壁應按設計規(guī)定涂色或標識；當設有取水口時，應設鎖具或?qū)ｉT開啟工具；水池(箱)、閥門、水表、給水栓、取水口均應有明顯的“再生水”標識。石家莊天山水榭花都小區(qū)中水回用補充景觀水、沖廁：石家莊天山水榭花都小區(qū)中水回用補充景觀水、沖廁：小區(qū)住戶沖廁、綠化澆酒都用中水，可節(jié)約自來水用水量小區(qū)內(nèi)中水處理設備需專人管理，若污水來源不穩(wěn)定則影響中水供應。蓄水模塊雨水凈化設備截污掛籃石家莊天山水棉花都小區(qū)中水回用系統(tǒng)|改善交通及停車設施■梳理主次道路系統(tǒng)，優(yōu)化交通流線■梳理主次道路系統(tǒng)，優(yōu)化交通流線>1.5m>5.5m>1.5m■修補破損路面>1.5m>5.5m>1.5m■修補破損路面■小區(qū)路面材質(zhì)選擇基礎類內(nèi)容完善類內(nèi)容提升類內(nèi)容交通序化與道路設施更新維護滿足日益增長的停車需求■設置電動自行車充電設施□提升小區(qū)人行環(huán)境品質(zhì)□出入口空間優(yōu)化的幾種方式□完善道路穩(wěn)靜化設施□設置或預留電動汽車充電設施□建設立體停車設施□運用智慧手段實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外停車設施共享江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善交通及停車設施■合理確定停車泊位配置規(guī)模·原則上不任于改造前的現(xiàn)狀停車泊位供給規(guī)模。·處理好停車設施與景觀綠化之間的協(xié)調(diào)關系，適當考慮未來停車需求。0.57個/戶0.41個/戶昆山中華園北村0.32個/戶0.45個/戶昆山球花新村0.27個/戶■增補機動車停車設施的方式·結(jié)合小區(qū)空間條件，因地制宜采用集中和分散、地面和立體相結(jié)合的方式布置機動車停車泊位，·結(jié)合小區(qū)道路沿線空問采用垂直、斜列或平行方式排列泊位。·利用住宅背向院落布設停車泊位。·利用邊角零星用地布設停車泊位。結(jié)合小區(qū)道路布設停車泊位利用住宅背向院落布設停車泊位利用邊角零星用地布設停車泊位|改善交通及停車設施■停車場地設計·場地鋪裝材質(zhì)：以生態(tài)植草格和瀝青為主，可以彩色區(qū)分其它鋪裝?！ね＼嚇俗R設計：完善停車地面標識、標線、編號等要素，規(guī)苑停放區(qū)城?！ね＼囌诒卧O施；通過樹木、梯架等設施提供遮陽、避雨功能?！鐾＼囋O施智能化管理·包括自動道閘、感應卡讀感器、感應卡、語音提示等，一般設置在小區(qū)出人口，與行人出入口相分離，·業(yè)主車輛：采用視頻車牌識別，車輛進入小區(qū)，道閘白動開啟，快捷通暢?！づR時車輛管理：訪客車輛經(jīng)保安登記確認后給予臨時授權(quán)通行，按小時計費。停車場鋪裝材質(zhì)車輛智能化管理系統(tǒng)江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善交通及停車設施居民停放。位，輔以遮陽棚架。置充電播座、充氣簡等設施。警等功能，確保使用安全，|改善交通及停車設施能設施。性和藝術性，江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善交通及停車設施4.4提升小區(qū)人行環(huán)境品質(zhì)盡可能減少人車沖實與矛盾，機貼車昆山中華園北村通過優(yōu)化交通組織實現(xiàn)人車分流昆山中華園北村中軸休閑步道改造效果|改善交通及停車設施4.5出入口空間優(yōu)化的幾種方式人口出□出□瞬出口機動車人口入口門機動車入口出車行小區(qū)中央小區(qū)車行小區(qū)行人車行小區(qū)中央小區(qū)車行小區(qū)行人出門島口收發(fā)、便民服務中心、宣傳公告欄等，應整體設計，做到流線合理、有序口南京堯林仙居主人口改造《模式二)昆山瓊花新村出入口改造《模式三)南京堯林仙居主人口改造《模式二)江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善交通及停車設施·通過道路標線和交通標識，引導機動車、非機動車和行人各行其道，減少不同流線的相互沖突?！ば^(qū)主要出入口和人車交織的地點應設置減速帶，在車輛視距受限的轉(zhuǎn)角處設置凸面轉(zhuǎn)角反光鏡，保障小區(qū)道路的行人步行安全。|改善交通及停車設施·結(jié)合小區(qū)實際情況和未來發(fā)展需求，配置或預留電動汽車充電樁，應綜合考慮供電線纜鋪設、配電箱安裝、消防安全、后期維護等多樣因素，滿足相關安全要求。施劃機動車導向箭頭、泊位邊線、人行道橫道等交通標線·利用小區(qū)的公共車位建設充電樁?！ひ氤潆姌镀髽I(yè)作為第三方進行小區(qū)充電樁建設和運營，并提供后續(xù)設備維護和管理服務?！の飿I(yè)公司負責充電設施的日常運行、設備看護和車位管理工作。設置限速、禁止鳴笛等交通標志利用公共泊位設置電動汽車充電樁小區(qū)進出口處設置減速帶江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南改善交通及停車設施·一般宜選擇在小區(qū)邊緣、對小區(qū)交通干擾少、景觀影響小的地段，建設立體停車設施?！す膭羁諉枏秃侠茫霉步ㄖ蓓斣鲈O停車設施；結(jié)合小區(qū)公共空間改造建設半地下停車場。立體機械停車設施類型利用空地建設立體機械停車樓利用公共空問建設半地下停車場改善交通及停車設施·充分利用小區(qū)周邊資源補充停車設施，如利用周邊非交通性道路或支路設置夜間臨時停車位?！だ弥苓厡W校操場、公園綠地等建設地下公共停車場?！す膭钭^(qū)周邊機關企事業(yè)單位、公共建筑、學校等，向周邊居民錯時開放內(nèi)部停車場?！ひ劳猩鐓^(qū)建立停車信息共享平臺，或加入城市停車信息共享平臺，實現(xiàn)泊位錯時共享，緩解停車難的問題。利用周邊支路設置路內(nèi)停車泊位利用學校操場建設地下公共停車場，緩解停車供需矛盾錯時共享停車共享停車opp·增加新能源車充電樁。江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建》技術指南□5.1清理小區(qū)臟亂環(huán)境·小區(qū)物業(yè)負責及時清理小區(qū)道路、公共空間、樓宇間和樓遒內(nèi)的垃圾?！ば^(qū)物業(yè)負責及時清理亂貼亂畫、亂寫亂刻現(xiàn)象，保證小區(qū)環(huán)境干凈整潔?！そY(jié)合小區(qū)出入口、公共活動空間設置公告欄、宣傳欄，集中發(fā)布信息，公告欄樣式應與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.1清理小區(qū)臟亂環(huán)境·小區(qū)物業(yè)負責及時清理小區(qū)道路、公共空間、樓宇間和樓遒內(nèi)的垃圾。·小區(qū)物業(yè)負責及時清理亂貼亂畫、亂寫亂刻現(xiàn)象，保證小區(qū)環(huán)境干凈整潔?！そY(jié)合小區(qū)出入口、公共活動空間設置公告欄、宣傳欄，集中發(fā)布信息，公告欄樣式應與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生基礎類內(nèi)容完善類內(nèi)容提升類結(jié)合小區(qū)人口設置公告宣傳欄結(jié)合公共空間設置公告宣傳欄5.2加強小區(qū)日常環(huán)衛(wèi)保潔工作·物業(yè)應按照小區(qū)人口規(guī)模配備足夠數(shù)量的保潔人員，建立健全并落實小區(qū)清掃保潔、分片包干、邀查監(jiān)督等管理制度，做到垃圾日產(chǎn)日清。·物業(yè)應配備專業(yè)垃圾清運車輛。實行密閉化運輸。避免垃圾清運中滲濾液所帶來的二次污染。專業(yè)車輛保障垃圾密閉運輸保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生■生活垃圾投放方式·采用“四分類”法。將居民生活垃圾按照可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾進行分類?！ぷ匠吠安Ⅻc、設置垃圾箱間(房),推行生活垃圾定時定點配置指南》(試行)將居民生活垃圾分為四類·生活垃圾分類收集容器問(房)應選擇利于清運的地點設置，宜設置于小區(qū)出人口、主要道路旁并對交通、居民生活、景觀效果影響較小的地段，服務戶數(shù)一般不超過1000戶，服務半徑不宜超過300m.·分類收集容器間(房)配備分類垃圾桶、分類指引說明、洗手池、排水口等配套設施，并安排專人進行管理和垃圾分類督導，·分類收集容器間(房》應根據(jù)場地空間，選擇合適的布置形式，場地應做硬化和防水處理。完善排水、消毒、消防、空氣凈化等設施?！だ诸愂占颗湫鞘酒梁屠帧簾o條件采用垃圾收集容器問(房)集中投放生活垃圾分類收集。分散設置的垃圾分類收集點(容器)宜逐步減少。住宅按照每1-2棟，設置一組可回收物收集點(容器),■廢舊衣物收集箱箱，服務半徑不宜超過300m,設施應密閉、防雨、防物收集箱|保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生■設置建筑垃圾、大件垃圾堆放點·建筑垃圾、大件垃圾堆放點應與住宅保持衛(wèi)生、消■采用智能投放設備·有條件的小區(qū)，可采用具有智能辨識類別■實現(xiàn)小區(qū)垃圾分類智能化、數(shù)據(jù)化管理■開展垃圾分類宣傳活動江蘇老舊小區(qū)改造(宜居住區(qū)創(chuàng)建)技術指南方便居民日常生活基礎類內(nèi)容完善類內(nèi)容提升類內(nèi)容□■■□□□□□6|方便居民日常生活應配建項目按需配建項日務日問照料中心圖書閱覽室(棋牌、親子)藥店·結(jié)合小區(qū)的主要出人口、公共空問、居民樓出人口等整體考慮?！ぞ用袷褂妙l率高的設施與居民出行交通流線相結(jié)合設置，使用頻率一般的設施可與主要的戶外活動空間結(jié)合設置，同一空間的多種設施盡量集中布局，·預留一定的空問，應對今后新增設施要求?！じ黝惐忝裨O施均應考慮風格與環(huán)境協(xié)調(diào)、材質(zhì)耐久、工藝安全、無障礙設計，兼顧夜間照明、速風避雨等多場景使用需求。·在滿足實用性的基礎上，適當進行藝術美化，捉升小區(qū)的環(huán)境面貌。南京金堯山莊利用閑置空地新建養(yǎng)老服務中心