攀枝花市米易縣市調(diào)研報(bào)告1023(1)第一部分、米易縣城分析一、縣城分析---縣城簡(jiǎn)介米易米易縣位于攀枝花、西昌兩市之間，是成昆線上重要的次級(jí)交通樞紐，是成昆線重點(diǎn)交通要塞，亦為成昆線上重點(diǎn)康養(yǎng)之都。米易縣地處四川省西南角，攀枝花市東北部。東與涼山彝族自治州會(huì)理縣、南與攀枝花市鹽邊縣山嶺相連，西與攀枝花市鹽邊縣、涼山彝族自治州鹽源縣以雅礱江為界，北與涼山彝族自治州德昌縣陸路相鄰。全縣幅員面積2152.70平方千米，境內(nèi)東西最大橫跨52.5千米，南北最大縱距73.2千米，距離成都約700公里，汽車6.5小時(shí)、火車12.5小時(shí)，距離西昌約150公里，車程1.5小時(shí)。一、縣城分析---縣城簡(jiǎn)介米易縣位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆鐵路和正在建設(shè)的成昆鐵路復(fù)線均呈南北向縱貫全境。米易縣城坐落于安寧河畔的攀蓮鎮(zhèn)，南距攀枝花市80公里，北距涼山州西昌市140公里，到攀枝花機(jī)場(chǎng)、西昌機(jī)場(chǎng)均在1小時(shí)車程，距攀枝花碧桂園項(xiàng)目約為1.2小時(shí)車程?？h城轄攀蓮鎮(zhèn)、丙谷鎮(zhèn)、撒蓮鎮(zhèn)、埡口鎮(zhèn)、得石鎮(zhèn)、白馬鎮(zhèn)、普威鎮(zhèn)7個(gè)鎮(zhèn)。全縣總?cè)丝?1.97萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率39.68%，2016年接待外地游客274萬(wàn)人次。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2016年全縣總?cè)丝?1.97萬(wàn)主城區(qū)常住人口/城鎮(zhèn)化率8.72萬(wàn)/39.68%生產(chǎn)總值/增速131億/10.6%人均GDP6.2萬(wàn)財(cái)政收入13.9億城/鄉(xiāng)居民收入2.73萬(wàn)/1.32萬(wàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額/增速33.22億/11%建成區(qū)面積6平方公里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）5.88億/19%全縣商品住宅銷售面積11.88萬(wàn)方主城區(qū)年去化金額/套數(shù)/面積5.69億/1285套/11.91萬(wàn)方距成都距離700公里平均交易價(jià)格（元/㎡）4756元/㎡接待外地游客374萬(wàn)人次年度旅游創(chuàng)收33億統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：米易縣公眾信息網(wǎng)--2016年年鑒一、縣城分析---縣城區(qū)位城北片區(qū)（主城區(qū)）：目前城北區(qū)由于近期開(kāi)放效果較好，但是沿河已經(jīng)沒(méi)有地塊，發(fā)展只能往克朗區(qū)域延伸，相比城南大量沿河土地，局限性較大。城南片區(qū)（老城區(qū)）：縣城早期核心居住區(qū)，配套完善便利，且占據(jù)臨河較佳區(qū)位，視野佳，開(kāi)發(fā)潛力大。城市發(fā)展方向：主要向城南新區(qū)及北區(qū)克朗片區(qū)發(fā)展。其中城南片區(qū)土地資源優(yōu)勢(shì)明顯，成熟度較高，一直受政府重視，而城北片區(qū)由于地形限制發(fā)展已經(jīng)受限。城南片區(qū)（老城區(qū)）城北政務(wù)新區(qū)（主城區(qū)）擬建森林公園克朗新區(qū)一、縣城分析---縣城人口及消費(fèi)水平鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)行政單位人口（單位：萬(wàn)人）農(nóng)業(yè)人口18.71非農(nóng)業(yè)人口3.26轄屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)7個(gè)城鎮(zhèn)化率39.68%2016年，米易縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為27224元,鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民人均可支配收入18028元；2016年，米易縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額為33.22億元；2016年，米易縣人均GDP約為62000元。一、縣城分析---近三年接待游客情況米易縣近三年接待游客量均成上漲趨勢(shì)，其中：1.2016年接待游客量374萬(wàn)人次，較2015年上浮12.11%；2.2016年實(shí)現(xiàn)旅游創(chuàng)收33億，較2015年上浮4.7%。米易縣近三年接待游客情況一覽年份接待游客量（萬(wàn)次）旅游收入（億）2014年25624.62015年333.631.52016年37433一、縣城分析---縣城交通公路：米易縣位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路均呈南北向縱貫全境。米易縣城坐落于安寧河畔的攀蓮鎮(zhèn)，南距攀枝花市80公里，北距涼山州西昌市140公里。航空：米易縣境內(nèi)沒(méi)有客運(yùn)航空港，但距離周邊機(jī)場(chǎng)車程較近，其中到攀枝花機(jī)場(chǎng)、西昌機(jī)場(chǎng)均在1小時(shí)車程。鐵路：米易縣已經(jīng)通車的鐵路有：成昆鐵路和正在建設(shè)的成昆鐵路復(fù)線，是位于成都、昆明、攀枝花沿線重要中轉(zhuǎn)點(diǎn)位。交通發(fā)達(dá)，交通工具齊全米易縣客運(yùn)中心G5：西攀高速公路S214省道成昆鐵路安寧河大橋一、縣城小結(jié)米易縣位于四川省西南角，省道214、西攀高速公路、成昆鐵路和正在建設(shè)的成昆鐵路復(fù)線均呈南北向縱貫全境。米易縣城坐落于安寧河畔的攀蓮鎮(zhèn)，南距攀枝花市80公里，北距涼山州西昌市140公里，到攀枝花機(jī)場(chǎng)、西昌機(jī)場(chǎng)均在1小時(shí)車程。。米易縣人口增長(zhǎng)緩慢，全縣城人口21.97萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率約為39.68%，縣城區(qū)常駐人口8.72萬(wàn)；2016年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為27224元，同比增幅9.4%，收入相比往年提升；因米易縣優(yōu)良的居住氣候，通達(dá)的交通環(huán)境，近幾年接待外來(lái)越冬康養(yǎng)旅游人次逐步提升，2016年接待越冬旅游人群約為374萬(wàn)人次，較2015年上浮12.11%；旅游創(chuàng)收33億，較2015年上浮4.7%，保持較為穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，此為外地人至米易康養(yǎng)購(gòu)房提供了基礎(chǔ)。

全縣經(jīng)濟(jì)及人均收入水平，為地塊的開(kāi)發(fā)提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，另一方面外地客越冬度假及康養(yǎng)消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為城市帶來(lái)大量功能性住房增長(zhǎng)需求，尤其2016年底開(kāi)始，非常明顯。第二部分、目標(biāo)地塊分析一、目標(biāo)地塊位置城南片區(qū)（老城區(qū)）米易火車站米易縣政府城市發(fā)展方向向北力求打造康養(yǎng)之都目標(biāo)地塊米易縣高中克朗片區(qū)城北政務(wù)新區(qū)（主城區(qū)）城南新區(qū)城南片區(qū)（老城區(qū)）二、區(qū)位配套米易縣政府目標(biāo)地塊城南老城區(qū)板塊縣城成熟片區(qū)，得到當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，占據(jù)臨河較佳區(qū)位，視野佳，周邊成配套多米易火車站米易縣第一初級(jí)中學(xué)米易城關(guān)小學(xué)（米易硬件設(shè)施最好的小學(xué)）重要節(jié)點(diǎn)距離（KM）時(shí)間（分鐘）米易縣政府24高速公路收費(fèi)站2.55米易縣中醫(yī)院1.52米易縣火車站1.53米易城關(guān)小學(xué)50米1米易一中（初中）13米易縣中醫(yī)院南城1號(hào)項(xiàng)目米易最大戶外游樂(lè)場(chǎng)三、目標(biāo)地塊小結(jié)城區(qū)定位：城南老城區(qū)、成熟度高，米易縣重點(diǎn)區(qū)域，較受當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可周邊配套：1、地塊旁邊即是米易硬件設(shè)施最好的小學(xué)，且距離縣政府、重點(diǎn)中小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中醫(yī)院距離控制在3公里以內(nèi)，生活配套成熟度高；2、距離火車站、客運(yùn)中心較近，主城區(qū)內(nèi)，交通便利；

3、臨安寧河，視野較佳。4、城南片區(qū)，離老城近比較受當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可

5、地塊平整競(jìng)品項(xiàng)目

1、南城1號(hào)，地塊河對(duì)岸，本地小開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)推廣無(wú)專業(yè)營(yíng)銷，蓄客火爆；2、海棠藍(lán)灣，城北項(xiàng)目，當(dāng)?shù)厝似毡檎J(rèn)為較遠(yuǎn)，80%依靠外地客戶，余貨10套，半年去化600左右。第三部分、市場(chǎng)分析一、前三年土地成交信息一、前三年土地成交信息2015年，米易縣共計(jì)成交商住用地2宗，供應(yīng)面積13.67萬(wàn)㎡，其中2016~2017年未供應(yīng)土地。二、前三年房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)2015年至2017年，米易縣共計(jì)成交商品房3586套：2015~2016年呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)；2017年收到政府對(duì)外大力宣傳康養(yǎng)之都，一方面因外地越冬康養(yǎng)客大量購(gòu)房用作投資及康養(yǎng)，另一方面外地客擠壓了本地居民的購(gòu)房需求，故而2017年上半年成交1191套，直逼前兩年全年成交量，且成交均價(jià)一路上漲。年度套數(shù)面積（萬(wàn)m2）均價(jià)（元/m2）2015年118010.5439762016年128511.9147562017年1-6月119111.735589合計(jì)358633.38--三、市場(chǎng)分析小結(jié)自2013年-2017年，米易縣政府供應(yīng)地塊逐年減少，甚至于2016/2017年無(wú)新地供應(yīng)，市場(chǎng)上以去化前三年供應(yīng)地塊存貨為主；2015~2017年米易縣新建商品房去庫(kù)存表現(xiàn)良好，因外地越冬康養(yǎng)購(gòu)房客的大力投資及內(nèi)部需求的擠壓，本地商品房出售均價(jià)呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢(shì)（從2015年的3976元/㎡上漲至2017年的5589元/㎡）；。市場(chǎng)趨勢(shì)研判：近三年米易縣市場(chǎng)平穩(wěn)前進(jìn)，隨著整體市場(chǎng)回暖、外地越冬康養(yǎng)投資客及棚戶區(qū)改造的利好政策的出臺(tái)，2017年上半年區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，整體市場(chǎng)在售項(xiàng)目?jī)H存2個(gè)，且已取證庫(kù)存10套，未取證220套推出時(shí)間待定，目前蓄客期。第四部分、主力競(jìng)品分析克朗新區(qū)一、目標(biāo)地塊周邊參考競(jìng)品分布城南片區(qū)（老城區(qū)）

目標(biāo)地塊1.項(xiàng)目名稱：迷昜森林【已售罄】土地信息：占地55畝，容積率2.2產(chǎn)品：高層77~109㎡，2T5，共計(jì)5棟，730套，清水銷售情況：1、2017年1月1日開(kāi)盤，推出3#、4#樓，均價(jià)4700元/㎡；2、2017年2月~4月，散賣2#，均價(jià)5400元/㎡3、2017年5月28日推出二批次1#、5#樓，均價(jià)5600~5700元/㎡上半年去化710套，外地康養(yǎng)客購(gòu)房比例約為60%。2.項(xiàng)目名稱：海棠藍(lán)灣【重點(diǎn)對(duì)標(biāo)】土地信息：占地138畝，容積率1.36產(chǎn)品：高層60-80㎡，2T4，2T6，2T6；聯(lián)排43~138㎡，清水銷售情況：1、2014年8月開(kāi)盤，1期已推高層4棟，2016年8月已交付，均價(jià)3500元/㎡；2、在售為2期，高層3月-9月月均40套，10月至次年2月月均去化80~100套，高層均價(jià)5800左右、別墅均價(jià)11000左右?，F(xiàn)總共余貨10套左右。外地康養(yǎng)購(gòu)房客戶占比80%。結(jié)論：1、米易縣老城區(qū)板塊成熟度高，極容易受到當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，且出售地塊極少，房地產(chǎn)較熱；2、迷昜森林距離目標(biāo)地塊較遠(yuǎn)，以剛改投資為主，品質(zhì)一般，該項(xiàng)目2017年上半年全部推出5棟77~109㎡的高層，已經(jīng)全部售罄，其中外地康養(yǎng)購(gòu)房人群占比60%，因位于新區(qū)，周邊配套成熟度較低；3、海棠藍(lán)灣項(xiàng)目規(guī)劃為康養(yǎng)型項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)部智能化設(shè)施齊全，且配備有自駕游基地、采摘基地、康養(yǎng)中心；開(kāi)發(fā)商比較注重產(chǎn)品包裝，品質(zhì)相對(duì)較高，其產(chǎn)品規(guī)劃為60~80㎡高層，43~138㎡聯(lián)排別墅，因其康養(yǎng)配套及產(chǎn)品規(guī)劃，在2016年底、2017年初米易康養(yǎng)熱潮之際，去化較快，外地康養(yǎng)人群購(gòu)房占比80%。3.項(xiàng)目名稱：南城1號(hào)【重點(diǎn)對(duì)標(biāo)】土地信息：占地10畝，容積率估算5.0產(chǎn)品：高層58-115㎡，2T4，2T6；清水銷售情況：總共300戶，出去拆遷可售220戶，目前由于資金問(wèn)題暫時(shí)未動(dòng)工，開(kāi)盤時(shí)間待定，輸出價(jià)格6000左右，日到訪20組左右，誠(chéng)意登記100多組。城南新區(qū)一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--海棠藍(lán)灣項(xiàng)目名稱海棠藍(lán)灣占地（畝）138容積率1.36計(jì)容建筑面積（萬(wàn)㎡）15綠地率46%車位比1:0.7開(kāi)發(fā)商四川仁恒旅游發(fā)展有限公司產(chǎn)品形態(tài)高層1152套，60~80㎡（13F~24F，2T4、2T6、2T8）聯(lián)排別墅122套43~138㎡當(dāng)前售價(jià)/定價(jià)高層毛坯5500元/㎡聯(lián)排毛坯11000元/㎡首期開(kāi)盤時(shí)間2014.11（一期2016.8已交房）去化情況全部?jī)H剩余10套躍層和別墅物業(yè)費(fèi)高層1.8元/㎡/月別墅3元/㎡/月日均到訪情況康養(yǎng)淡季3月~9月：3組/天康養(yǎng)旺季10月~次年2月：15~20組/天配套情況內(nèi)部配套：智能化設(shè)施齊全（公共區(qū)域wifi覆蓋）；指紋密碼鎖；刷卡入戶外部配套：自持300畝采摘體驗(yàn)式農(nóng)莊；39000㎡康養(yǎng)中心、擁有112間客房的四星標(biāo)準(zhǔn)酒店、自駕游基地項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型戶型面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）在售均價(jià)（元/㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）已推未售套數(shù)去化率月均去化套數(shù)開(kāi)盤日期海棠藍(lán)灣高層1152套3室2廳1衛(wèi)801797550044499.2%康養(yǎng)淡季3月~9月：30~40套/月康養(yǎng)旺季10月~次年2月：60~100套/月2014.112室2廳1衛(wèi)687.875.8550037.442室2廳1衛(wèi)738.6481.64550040.150小計(jì)——————————8聯(lián)排122套3室2廳4衛(wèi)1385819611000151.8299%2室2廳2衛(wèi)7738.76115.761100084.70小計(jì)——————————10總計(jì)——————————1099%一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--海棠藍(lán)灣結(jié)論：1、該項(xiàng)目高層產(chǎn)品以套二為主，贈(zèng)送面積較大，總價(jià)較低，易受外地客戶接受；2、別墅產(chǎn)品以77~138㎡的聯(lián)排為主，帶20-50㎡私家花園，品質(zhì)及空間利用率較高的同時(shí)，總價(jià)較低；3、該項(xiàng)目康養(yǎng)配套較豐富，故而成交客戶以外地越冬康養(yǎng)兼投資為主，多為一次性購(gòu)房。一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--海棠藍(lán)灣海棠藍(lán)灣現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖該項(xiàng)目自持康養(yǎng)度假酒店一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--海棠藍(lán)灣海棠藍(lán)灣戶型圖--高層一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--海棠藍(lán)灣海棠藍(lán)灣戶型圖--別墅一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--迷昜森林（已售罄）項(xiàng)目名稱迷昜森林占地（畝）55容積率2.2計(jì)容建筑面積（萬(wàn)㎡）9.67綠地率37%車位比1:0.7開(kāi)發(fā)商米易中森康置業(yè)有限公司產(chǎn)品形態(tài)高層730套，5棟，77~109㎡（27F~31F，2T5）當(dāng)前售價(jià)/定價(jià)高層毛坯2017.1.1首開(kāi)均價(jià)：4700元/㎡2017.5.28加推均價(jià)：5600~5800元/㎡首期開(kāi)盤時(shí)間2017.1.1（一期2016.8已交房）去化情況高層余20套物業(yè)費(fèi)高層1.5元/㎡/月日均到訪情況康養(yǎng)淡季3月~9月：7~10組/天康養(yǎng)旺季10月~次年2月：25~30組/天配套情況無(wú)智能化配套，自持精品酒店臨政府打造的170畝文旅商業(yè)街（水街）該項(xiàng)目自持康養(yǎng)度假酒店1、該項(xiàng)目高層產(chǎn)品以78~110平為主，贈(zèng)送面積較大；2、該項(xiàng)目成交客群外地客戶占比60%，用于康養(yǎng)兼投資；3、外地購(gòu)房客擠壓出本地購(gòu)房需求，故而剩余40%為本地購(gòu)買學(xué)區(qū)房置業(yè)為主。一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--迷昜森林迷昜森林戶型圖A1：3室2廳1衛(wèi)110.59㎡A3：3室2廳1衛(wèi)89.72㎡一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--迷昜森林迷昜森林戶型圖：A4：2室2廳1衛(wèi)78.71㎡

一、參考競(jìng)品基本數(shù)據(jù)--南城1號(hào)項(xiàng)目名稱南城1號(hào)占地（畝）10容積率估算6.0計(jì)容建筑面積（萬(wàn)㎡）4綠地率-車位比1:0.3開(kāi)發(fā)商米易釀造有限公司產(chǎn)品形態(tài)高層300套，2棟，58~115㎡（15F，31F，2T4,2T5）當(dāng)前售價(jià)/定價(jià)其中80套左右安置房，預(yù)計(jì)春節(jié)取證推售，銷售進(jìn)場(chǎng)10余天，目前前期蓄客中，對(duì)外價(jià)格6000左右首期開(kāi)盤時(shí)間待定去化情況前期蓄客100多組物業(yè)費(fèi)未定日均到訪情況日到訪20左右配套情況普通剛需房，項(xiàng)目自身無(wú)配套，地處繁華市區(qū)，公園、醫(yī)院、學(xué)校等環(huán)繞1、該項(xiàng)目產(chǎn)品單一，品質(zhì)一般，無(wú)項(xiàng)目自身配套；2、城南老城區(qū)，周邊配套齊全，交通購(gòu)物方便；3、項(xiàng)目由于資金問(wèn)題目前處于停工狀態(tài)。米易中醫(yī)院二、參考競(jìng)品--客戶分析客戶類別購(gòu)房占比具體描述特征購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)本地購(gòu)房人群20%~40%機(jī)關(guān)單位的公務(wù)員企事業(yè)單位員工有穩(wěn)定的，高于平均水平的收入追求舒適的生活?

認(rèn)可米易未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?總價(jià)適中?追求環(huán)境和較高品質(zhì)的產(chǎn)品?兼具投資，每年康養(yǎng)旺季出租給外地越冬人群周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民家中子女至縣城讀書家中至縣城經(jīng)商重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)房周邊配套成熟

首付適中，總價(jià)可承受外地購(gòu)房人群60~80%成都、雅安、資陽(yáng)、綿陽(yáng)等離退休高干；春節(jié)自駕游家庭眼界較寬，見(jiàn)識(shí)較廣有較高的退休收入在成都有房，用于冬季自住或出租環(huán)境好，物業(yè)好產(chǎn)品面積偏小，兼具自住投資兩用總價(jià)可接受，一般為一次性付款一、參考小區(qū)基本情況--迷陽(yáng)水岸

迷陽(yáng)水岸：米易政務(wù)中心對(duì)面，米易早期高端小區(qū)典范，環(huán)境優(yōu)雅，配套完善，政府機(jī)關(guān)人員主要居住地，以前售價(jià)1500-2000左右目前在二手價(jià)格帶花園價(jià)格可以達(dá)到8000-10000左右。三、競(jìng)品市場(chǎng)總結(jié)產(chǎn)品：60-100平兩/三房產(chǎn)品越冬康養(yǎng)/投資為主康養(yǎng)兼具投資產(chǎn)品為主，成交主要集中60-100㎡；客戶注重園林環(huán)境、小區(qū)整體品質(zhì)，產(chǎn)品總價(jià)主要集中在40萬(wàn)-60萬(wàn)/套之間；區(qū)域內(nèi)競(jìng)品項(xiàng)目以迷昜森林、海棠藍(lán)灣為主，主打自住兼具康養(yǎng)投資類產(chǎn)品，暢銷項(xiàng)目注重園林打造，綠化面積大，戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)均較合理，景觀面好?？蛻簦阂猿啥技爸苓叧鞘性蕉x退休老人為主，每年9月至次年3月至米易越冬，部分本地客戶則以米易縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)家中子女就讀購(gòu)買學(xué)區(qū)房為主。暢銷樓盤基本為面積偏小、總價(jià)合適的康養(yǎng)自住兼具投資需求，園林綠化較好；后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議小面積房源適當(dāng)增多，吸引外地越冬客戶。第五部分、定位建議定位建議------本地居民問(wèn)卷調(diào)查分析米易本地居民調(diào)查問(wèn)卷分析定位建議---本地居民問(wèn)卷調(diào)查分析米易本地居民調(diào)查問(wèn)卷分析此次市調(diào)分類型選取不同群體進(jìn)行，分別在本地高端小區(qū)（迷陽(yáng)水岸，米易品質(zhì)示范小區(qū)）、企事業(yè)單位（中醫(yī)院、投促局）、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶三類中選取人員參與問(wèn)卷，每份問(wèn)卷都有工作人員指導(dǎo)完成，數(shù)據(jù)真實(shí)且可信；數(shù)據(jù)同時(shí)符合本地項(xiàng)目銷售人員判斷，由于未到越冬季節(jié)，無(wú)法尋找候鳥(niǎo)旅居客戶群體70%以上人群不接受90萬(wàn)總價(jià)以上房產(chǎn)80%以上人群不接受140以上戶型，其中76%需求主要為80-120㎡70%愿意考慮在老城區(qū)購(gòu)房58%以上共同關(guān)注交通、教育、小區(qū)環(huán)境65%以上接受精裝67%比較傾向于11層以下住宅82%考慮三房（本地居住需求明顯）76%只有一套及以下住房（改善性住房可開(kāi)發(fā)空間較大）定位建議---類勞斯萊斯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)1、地處米易縣老城區(qū)，周邊配套成熟，人口居住密度較大，且縣城居民區(qū)位認(rèn)可度較高；2、該板塊距離米易重點(diǎn)中小學(xué)、高中不足3公里，亦滿足周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)家中子女就讀學(xué)校的需求；3、距離火車站、客運(yùn)中心較近，主城區(qū)內(nèi)，交通便利；4、臨安寧河，視野較佳，居住舒適度較佳。1、碧桂園集團(tuán)品牌知名，品質(zhì)感易獲得本地及外地客戶的認(rèn)可；2、本地項(xiàng)目均為清水房，經(jīng)訪問(wèn)米易本地客戶市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，65%客戶接受精裝，加上外地客戶需求，該比例只會(huì)上升，我司有望搶占市場(chǎng)空缺；3、米易縣城存量房230套，我司若獲取地塊，將存在較大的市場(chǎng)補(bǔ)缺機(jī)會(huì)。4、地塊地處較受本地人認(rèn)可的城南老城區(qū)，配套成熟交通便利，配合碧桂