租賃合同與預(yù)租協(xié)議合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于乙方有意租賃甲方的[租賃標的物具體名稱]，并就相關(guān)事宜進行了初步協(xié)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同與預(yù)租協(xié)議：一、租賃標的物或服務(wù)具體描述1.租賃標的物：甲方擁有位于[詳細地址]的[房屋/商鋪/寫字樓等具體類型]，建筑面積為[X]平方米。該租賃標的物現(xiàn)狀為[詳細描述現(xiàn)狀，如毛坯、裝修情況等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電、電梯、消防等]。2.租賃用途：乙方租賃該標的物用于[明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.預(yù)租期限：自[預(yù)租起始日期]起至[預(yù)租結(jié)束日期]止，共計[X]個月。在預(yù)租期間，甲方應(yīng)確保租賃標的物符合交付條件，乙方享有對租賃標的物的優(yōu)先租賃權(quán)。2.正式租賃期限：預(yù)租期滿后，如乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，雙方簽訂正式租賃合同，正式租賃期限自[正式租賃起始日期]起至[正式租賃結(jié)束日期]止，共計[X]年。三、租金及支付方式1.預(yù)租租金：在預(yù)租期間，乙方應(yīng)向甲方支付預(yù)租租金，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)租租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，每月[具體日期]前支付]。2.正式租金：正式租賃期限內(nèi)，租金標準根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，具體租金金額及支付方式在正式租賃合同中另行約定。租金調(diào)整方式為[明確租金調(diào)整的條件和方式，如每[X]年根據(jù)市場指數(shù)調(diào)整一次等]。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或提前解除合同并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對租賃標的物進行檢查、監(jiān)督乙方合理使用租賃標的物。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е伦赓U標的物無法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準將租賃標的物交付給乙方使用，確保租賃標的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標準。負責(zé)租賃標的物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租賃標的物。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標的物。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃標的物進行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理裝修手續(xù)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損壞租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃標的物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃標的物及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標的物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃標的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃標的物及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準將租賃標的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或提前收回租賃標的物，甲方應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對租賃標的物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)、用途或損壞租賃標的物及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在租賃標的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空租賃標的物，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同協(xié)議嚴格按照《民法典