電影院物業(yè)合同協(xié)議甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營電影院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及范圍該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括電影院經(jīng)營所需的場地、附屬設(shè)施及相關(guān)設(shè)備。具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅用于經(jīng)營電影院，包括但不限于電影放映、相關(guān)配套服務(wù)（如售賣爆米花、飲料等），不得擅自改變用途。3.附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)確保物業(yè)具備正常運(yùn)營電影院的基本條件，包括但不限于電力供應(yīng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等，并保證其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有的固定放映設(shè)備、座椅、音響設(shè)備、售票系統(tǒng)等（如有）一并出租給乙方使用，雙方應(yīng)在交接時進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)和確認(rèn)，并記錄在案。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或之前將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總計人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場因素或其他不可抗力導(dǎo)致雙方協(xié)商一致調(diào)整租金的除外。2.支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其在租賃期限內(nèi)正常使用。甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)完成物業(yè)的交付工作，交付時雙方應(yīng)進(jìn)行書面交接確認(rèn)。負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入物業(yè)干擾乙方正常經(jīng)營活動，但因緊急情況需要進(jìn)入的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營電影院相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行電影院的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布局調(diào)整，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如物業(yè)出現(xiàn)影響正常經(jīng)營的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方及時維修，因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。應(yīng)合法經(jīng)營電影院，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的活動。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生。因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自拆除、損壞或改變物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備原狀導(dǎo)致無法正常交還的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理等。2.物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付，支付方式與租金支付方式相同。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知乙方。3.物業(yè)的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量向相關(guān)供應(yīng)部門繳納，甲方有權(quán)協(xié)助乙方辦理繳費(fèi)手續(xù)，但不承擔(dān)繳費(fèi)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照本合同約定向乙方交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途、未經(jīng)甲方同意對物業(yè)進(jìn)行裝修或布局調(diào)整影響物業(yè)安全使用、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)等，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后未按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照評估價值賠償甲方相應(yīng)損失，同時甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物