蓋房子出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有土地及建房相關(guān)資源，乙方有房屋租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方蓋房子并出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：甲方將在位于[具體土地地址]的土地上為乙方建造房屋。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]。2.房屋規(guī)格房屋為[層數(shù)]層建筑，總建筑面積約為[X]平方米。一層規(guī)劃為[具體用途，如商鋪、倉庫等]，層高[X]米，建筑面積[X]平方米。二層及以上為[居住/辦公等用途]，每層層高[X]米，每層建筑面積[X]平方米。房屋外觀設(shè)計風(fēng)格為[描述風(fēng)格，如歐式、中式等]，內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述房間布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。3.建筑結(jié)構(gòu)：房屋采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全可靠，符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求。4.配套設(shè)施房屋配備完善的水電設(shè)施，接入市政供水供電網(wǎng)絡(luò)，確保水電供應(yīng)穩(wěn)定。安裝獨(dú)立的排水系統(tǒng)，保證排水暢通。配備安全有效的消防設(shè)施，符合消防安全規(guī)定。房屋外設(shè)置合理的停車位，數(shù)量為[X]個。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，如解除合同、要求賠償損失等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋建造所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建房行為合法合規(guī)。按照合同約定的規(guī)格、質(zhì)量和時間要求建造房屋，確保房屋質(zhì)量合格并按時交付。建造過程中如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致工程延誤或需要變更設(shè)計，應(yīng)及時通知乙方，并采取合理措施盡量減少損失。房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行全面檢查和修繕，確保房屋符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記備案等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在房屋建造過程中，有權(quán)對房屋設(shè)計、施工質(zhì)量等提出合理建議和意見。按照合同約定使用房屋，享有房屋的使用權(quán)。在甲方違約導(dǎo)致合同無法履行或損害乙方權(quán)益時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋建造所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在房屋建造期間，不得干擾甲方正常施工，不得擅自改變房屋設(shè)計和建造方案。按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。租賃期間，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金價格根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，作為房屋建造期間的預(yù)付款，預(yù)付款金額為[X]元。該預(yù)付款在房屋交付后可沖抵租金。四、房屋交付及租賃期限1.房屋交付甲方應(yīng)在房屋建造工程竣工并通過驗(yàn)收后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、建筑工程竣工驗(yàn)收報告、質(zhì)量保修書等。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件。2.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自房屋交付之日起計算。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。五、房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋安全。如因房屋主體結(jié)構(gòu)問題造成乙方人身或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于房屋的共用部分及設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、水電線路、排水管道等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如門窗、家具、電器等）的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)或賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋共用部分及設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，在質(zhì)保期內(nèi)由施工單位承擔(dān)；質(zhì)保期外，由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和質(zhì)量要求建造房屋或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及預(yù)付款，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及預(yù)付款，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備、進(jìn)行違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的租金及預(yù)付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（