沒房產(chǎn)證的房子協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），但目前尚未取得房產(chǎn)證。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，門窗情況等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)，甲方保證房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀，但不包括因自然損耗導(dǎo)致的正常磨損。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、暖氣設(shè)施等，并說明其目前的使用狀況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋的質(zhì)量狀況、使用歷史等信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，在能夠辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)時(shí)，積極配合乙方辦理，提供必要的證明文件和協(xié)助。保證該房屋在交付給乙方前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如有任何第三方對該房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或附屬設(shè)施缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付購房款后，按照本協(xié)議約定取得該房屋的使用權(quán)和占有權(quán)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的身份證明、聯(lián)系方式等資料，并積極配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定使用該房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式甲方應(yīng)在交付房屋前通知乙方，并在雙方共同在場的情況下，向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施的使用說明等資料。同時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知房屋真實(shí)情況、未能按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因房屋問題導(dǎo)致的裝修損失、搬遷費(fèi)用等直接損失，以及乙方因此可能獲得的預(yù)期利益損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或擅自改變房屋用途等，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有