欠債房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體債務(wù)事由]而向甲方負(fù)有債務(wù)，為確保債務(wù)的履行，乙方愿意以其名下位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）向甲方提供抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方以抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)。若已出租，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本，并告知承租人本房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押、監(jiān)管等限制轉(zhuǎn)讓的情況，乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。二、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額1.債權(quán)種類：乙方所欠甲方的債務(wù)為[具體債務(wù)類型，如借款、貨款、租金等]。2.債權(quán)數(shù)額：截至本協(xié)議簽訂之日，乙方所欠甲方的債務(wù)本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。（具體金額以雙方最終結(jié)算為準(zhǔn)）三、抵押擔(dān)保的范圍乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于本協(xié)議第二條約定的被擔(dān)保債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議約定履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。2.義務(wù)在抵押期間，妥善保管抵押物，不得擅自使用、處分抵押物，因保管不善造成抵押物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方履行債務(wù)后，及時(shí)解除抵押登記手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在抵押期間，乙方仍享有抵押物的占有、使用和收益權(quán)，但應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不減少，并不得妨礙甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。在履行完債務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行債務(wù)。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將抵押物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)原件交甲方保管。在抵押期間，如抵押物的價(jià)值明顯減少，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相應(yīng)的擔(dān)保。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或?qū)Φ盅何镌O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。五、抵押登記1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)將抵押登記證明原件交甲方收?qǐng)?zhí)。2.若因乙方原因未能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行債務(wù)金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自使用、處分抵押物或因保管不善造成抵押物毀損、滅失的，應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并返還抵押物的相關(guān)權(quán)利證書(shū)原件。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物或?qū)Φ盅何镌O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方抵押權(quán)受到損害的，乙方應(yīng)立即停止上述行為，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)或提供其他擔(dān)保。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效