租賃商鋪2025年消防安全協(xié)議甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就租賃商鋪（以下簡稱“商鋪”）的消防安全管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條消防安全責(zé)任劃分1.1出租方（甲方）責(zé)任：1.1.1甲方負(fù)責(zé)確保商鋪主體結(jié)構(gòu)及租賃范圍外公共區(qū)域（包括但不限于大堂、公共走廊、樓梯間、電梯前室、公共天面等）的消防設(shè)施設(shè)備（包括但不限于消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、疏散樓梯等）的日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢測，確保其完好有效并符合國家、地方現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證相關(guān)維保記錄完整并可供乙方查閱。1.1.2在租賃期間，如需對商鋪主體結(jié)構(gòu)或公共區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、維修或增設(shè)，甲方應(yīng)確保其符合消防安全要求，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若改造、維修或增設(shè)涉及乙方經(jīng)營范圍且乙方有使用需求的部分，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并需事先書面通知甲方，甲方應(yīng)予以配合。1.1.3甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪符合國家和地方現(xiàn)行的消防安全基本要求。1.1.4甲方應(yīng)配合消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)、公安等相關(guān)部門對商鋪或其管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行的消防安全監(jiān)督檢查工作，并為檢查人員提供必要的便利。1.1.5對于租賃商鋪內(nèi)部乙方經(jīng)營活動中涉及的動火作業(yè)（如焊接、切割等），甲方有權(quán)進(jìn)行安全條件審查，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定審批，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守審批流程和安全操作規(guī)程，做好現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作。1.1.6甲方應(yīng)向乙方提供必要的消防安全管理制度范本或指導(dǎo)，協(xié)助乙方建立健全消防安全管理組織或制度。1.2承租方（乙方）責(zé)任：1.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)部（以下簡稱“乙方經(jīng)營區(qū)域”）的消防設(shè)施、器材的日常檢查、清潔、維護(hù)和補(bǔ)充，確保其處于正常工作狀態(tài)。乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材的檢測、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.2.2乙方應(yīng)在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)嚴(yán)格遵守國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，安全用電、用火、用氣。不得擅自改變、拆卸、挪動或損壞商鋪原有電氣線路、電器設(shè)備，不得超負(fù)荷用電。1.2.3乙方不得在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)違規(guī)儲存、使用易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品。確因經(jīng)營需要使用此類物品的，必須符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定，并事先書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。1.2.4乙方不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道以及用于安全疏散的樓梯、門、窗。不得以任何形式占用、遮擋、圈占、遮擋、鎖閉、損壞消防設(shè)施、器材或消防安全標(biāo)志。1.2.5乙方應(yīng)確保其經(jīng)營、存放、使用物品等活動不影響、不堵塞乙方經(jīng)營區(qū)域外的疏散通道和安全出口。1.2.6乙方必須對其員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)，并定期組織消防安全知識和應(yīng)急疏散預(yù)案的培訓(xùn)與演練，使員工掌握基本的防火、滅火和自救互救技能。1.2.7乙方應(yīng)建立日常消防安全巡查制度，明確巡查人員、內(nèi)容、頻次和記錄要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)整改；對自身難以解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施消除危險(xiǎn)，并書面報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)叵啦块T，同時(shí)采取臨時(shí)防范措施。1.2.8乙方應(yīng)制定并落實(shí)符合乙方經(jīng)營特點(diǎn)和場所實(shí)際情況的消防安全管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急疏散預(yù)案。1.2.9乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和地方要求，購買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人之一（具體以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)）。1.2.10乙方如需在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等工程，必須符合消防安全要求，設(shè)計(jì)方案應(yīng)向甲方報(bào)送，并獲得消防設(shè)計(jì)審核、施工圖審查、竣工驗(yàn)收備案等必要手續(xù)（如需），相關(guān)消防安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條消防安全檢查與報(bào)告2.1乙方應(yīng)定期對其經(jīng)營區(qū)域的消防設(shè)施、用電線路、用火用氣情況進(jìn)行自查，并做好記錄。每日營業(yè)結(jié)束后應(yīng)對重點(diǎn)部位進(jìn)行安全檢查。2.2甲方或其委托的物業(yè)管理單位有權(quán)對租賃商鋪的公共區(qū)域、共用消防設(shè)施以及乙方經(jīng)營區(qū)域的消防安全狀況進(jìn)行不定時(shí)抽查和定期檢查，檢查頻次不少于每季度一次。檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。2.3任何一方在檢查中發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，應(yīng)立即書面通知對方。接收通知方應(yīng)根據(jù)隱患的嚴(yán)重程度和性質(zhì)，確定整改責(zé)任主體（一般原則：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域、主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施；乙方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營區(qū)域），并應(yīng)在收到通知后按照約定的時(shí)限（例如：一般隱患在三日內(nèi)整改完畢，重大隱患在五日內(nèi)制定整改方案并開始整改，具體時(shí)限可協(xié)商確定）內(nèi)完成整改，并將整改情況書面報(bào)送通知方確認(rèn)。2.4對拒不整改或整改不力，可能嚴(yán)重威脅消防安全的情況，甲方有權(quán)暫停乙方營業(yè)，直至隱患消除，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2.5如需進(jìn)行專項(xiàng)消防安全檢查或評估，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并可共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施。第三條應(yīng)急處置與聯(lián)動3.1發(fā)生火警或火災(zāi)時(shí)，任何一方發(fā)現(xiàn)者應(yīng)立即確認(rèn)情況，并第一時(shí)間撥打“119”火警電話報(bào)警，同時(shí)通知甲方（或物業(yè)管理單位聯(lián)系人）、乙方負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員。3.2在確保自身安全的前提下，乙方應(yīng)按照制定的應(yīng)急疏散預(yù)案，迅速組織員工和顧客沿指定疏散路線撤離至安全區(qū)域。甲方應(yīng)確保疏散通道暢通。3.3乙方應(yīng)立即切斷電源（除應(yīng)急照明外），利用現(xiàn)有消防器材進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，但撲救行動應(yīng)以保證人員安全為前提。3.4發(fā)生火災(zāi)或其他重大緊急情況時(shí)，雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時(shí)相互通報(bào)情況，并積極配合消防、公安等救援部門的滅火、救援和調(diào)查處理工作。3.5雙方可根據(jù)實(shí)際情況，事先約定在緊急情況下的現(xiàn)場聯(lián)絡(luò)人及應(yīng)急聯(lián)動處置流程。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議第一條約定的消防安全責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方及第三方造成的全部損失。4.2甲方未能按約定履行維護(hù)、保養(yǎng)、檢測公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的義務(wù)，或?qū)σ曳降倪`規(guī)用火用電、危險(xiǎn)品使用等行為未予制止或放任不管，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。4.3乙方未能按約定履行內(nèi)部消防安全管理義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償所有損失。甲方因乙方違約行為導(dǎo)致自身或第三方受到損失的，有權(quán)向乙方追償。4.4任何一方違反本協(xié)議第二條約定的檢查、報(bào)告、整改義務(wù)，導(dǎo)致火災(zāi)隱患未能及時(shí)消除或擴(kuò)大，造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.5乙方違反本協(xié)議約定，未購買或未足額購買相關(guān)消防安全保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)補(bǔ)辦，逾期未補(bǔ)辦的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議和主租賃合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.6若因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方或第三方根據(jù)相關(guān)法規(guī)受到行政處罰的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方的損失。第五條保險(xiǎn)與費(fèi)用5.1乙方同意并承諾，在本協(xié)議有效期內(nèi)，必須按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，自行購買包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（應(yīng)包含火災(zāi)責(zé)任）等必要的保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)金額充足。保險(xiǎn)單應(yīng)抄送甲方一份備案。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋租賃期限及本協(xié)議約定的其他重要時(shí)段。5.2因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的，應(yīng)由甲方承擔(dān)的消防設(shè)施維護(hù)、檢測、改造等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.3因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的，應(yīng)由乙方承擔(dān)的消防設(shè)施（自身區(qū)域）、器材購置、維護(hù)、檢測，以及因乙方原因造成的消防設(shè)施維修、整改，以及乙方違反消防安全規(guī)定被罰款等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.4雙方同意，因火災(zāi)等緊急情況產(chǎn)生的應(yīng)急處置、救援、善后處理等相關(guān)費(fèi)用，按照責(zé)任劃分由各自承擔(dān)，如有爭議，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定解決。第六條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議期限與終止7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與主租賃合同期限一致，即自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2本協(xié)議在主租賃合同正常終止或依法解除時(shí)自動終止。7.3如因一方嚴(yán)重違反主租賃合同或本協(xié)議，導(dǎo)致主租賃合同或本協(xié)議被解除，本協(xié)議亦同時(shí)終止。7.4租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)在撤離前對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行清理、檢查，確保其狀態(tài)良好或按要求移交給甲方。雙方應(yīng)共同對消防安全狀況進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)消防安全資料整理完整移交給甲方。第八條其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2任何一方變更聯(lián)系地址、電話等信息，應(yīng)提前書面通知對方，以確保聯(lián)絡(luò)暢通。8.3本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)