物業(yè)出租商業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細地址]，具體位置以附件一《物業(yè)位置圖》為準。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計算及相關(guān)費用分攤的依據(jù)。3.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于[明確的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付物業(yè)時，物業(yè)符合正常使用狀態(tài)，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時對物業(yè)現(xiàn)狀進行確認，并簽署《物業(yè)交接確認書》（附件二）。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫租金金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年/一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場行情變化等]確定。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫首期租金金額]）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]日支付下期租金。乙方可選擇以下支付方式（請注明具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票到期日前確保賬戶余額足以支付支票金額。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫押金金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如15日內(nèi)]將押金無息退還給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回物業(yè)，應(yīng)提前[通知期限，如30日]通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)確保物業(yè)符合本合同約定的交付條件，并在租賃期限內(nèi)保持物業(yè)處于正常使用狀態(tài)（因乙方原因?qū)е碌某猓?。負責物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。對于物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行定期檢查和維護，確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但相關(guān)費用由乙方承擔。尊重乙方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定合法使用物業(yè)。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由甲方承擔（從押金中扣除或另行支付）。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方使用不當或人為造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求及時交還物業(yè)，并保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)備等。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：由[物業(yè)管理公司名稱]負責該物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫物業(yè)管理費金額]）。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設(shè)施設(shè)備運行維護等費用。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，提供以下物業(yè)服務(wù)：物業(yè)共用部位的日常清潔、消毒等衛(wèi)生服務(wù)。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護，保持環(huán)境整潔美觀。24小時秩序維護，保障物業(yè)區(qū)域的安全。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常巡查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。協(xié)助處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件和糾紛等。七、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前[申請期限，如15日]向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。2.裝修責任：乙方負責裝修工程的設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)督等，并承擔裝修費用。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修導致物業(yè)或第三方受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進行驗收。驗收合格后，乙方方可繼續(xù)使用物業(yè)。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格為止。八、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修責任由甲方承擔，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等）的維修責任按照以下方式劃分：正常使用損耗的維修由甲方負責，費用由甲方承擔。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責維修并承擔費用。屬于物業(yè)管理公司負責維護保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定進行維修保養(yǎng)，費用按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。2.緊急維修：如物業(yè)出現(xiàn)緊急情況需要維修（如漏水、漏電、電梯故障等），甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的措施進行維修。乙方應(yīng)積極配合維修工作，如因乙方不配合導致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合交付條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金標準減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金標準減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由甲方承擔（從押金中扣除或另行支付）。如甲方擅自提前收回物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例，如萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限，如30日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的費用及違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復物業(yè)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[逾期交還違約金比例，如雙倍]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期交還期限，如15日]的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的解除合同情形或雙方協(xié)商一致同意解除合同的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。2.不可抗力：因不可抗力事件（如自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。如因不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知與送達應(yīng)按照以下方式進行：甲方送達