耕種土地買賣協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝的耕種土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意購買該土地用于耕種或其他合法用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]畝。土地面積的測(cè)量應(yīng)以國(guó)家規(guī)定的土地測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和方法為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地目前主要用于耕種，土地現(xiàn)狀為[描述土地的地形、土壤條件、農(nóng)作物種植情況等]。乙方承諾購買后將按照法律法規(guī)允許的農(nóng)業(yè)用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。4.土地附著物：土地上現(xiàn)有[列舉土地上的附著物，如農(nóng)作物、灌溉設(shè)施、農(nóng)用建筑物等]，雙方協(xié)商一致，甲方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，土地上的附著物[是否一并轉(zhuǎn)讓，若一并轉(zhuǎn)讓需詳細(xì)說明附著物的狀況及價(jià)格等；若不轉(zhuǎn)讓，需明確乙方對(duì)附著物的處理方式]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用土地。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е峦恋卮嬖跈?quán)屬爭(zhēng)議或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、土地現(xiàn)狀資料等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地交付手續(xù)，將土地及相關(guān)附著物交付給乙方占有使用。交付時(shí)，應(yīng)確保土地及附著物的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓土地后不受任何第三方基于原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地及相關(guān)附著物，并保證交付的土地及附著物符合協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等（若有需要）。在土地交付后，有權(quán)按照協(xié)議約定的用途使用土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)允許的農(nóng)業(yè)用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得相關(guān)部門批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理手續(xù)后，方可實(shí)施。在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硪?guī)定，合理使用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。負(fù)責(zé)承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，如土地使用稅、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元/畝，總轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：1.定金：協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可沖抵土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：在甲方完成土地交付手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（若有需要）后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付及產(chǎn)權(quán)變更登記（一）土地交付甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將土地及相關(guān)附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的位置、面積范圍、附著物狀況等內(nèi)容，作為雙方土地交付的憑證。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記（若有需要）1.若法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致需要辦理土地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在土地交付后及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并提供所需的資料和文件。甲方應(yīng)按照乙方要求，提供必要的協(xié)助和配合。若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及相關(guān)附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為購買土地所支付的費(fèi)用、土地改良費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和間接損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效