第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)老舊小區(qū)項(xiàng)目管理，提高項(xiàng)目管理水平，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于老舊小區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過(guò)程管理。第三條老舊小區(qū)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循以下原則：（一）科學(xué)規(guī)劃，合理設(shè)計(jì)；（二）質(zhì)量第一，安全至上；（三）依法依規(guī)，公開(kāi)透明；（四）注重實(shí)效，持續(xù)改進(jìn)。第二章項(xiàng)目前期管理第四條項(xiàng)目立項(xiàng)（一）項(xiàng)目單位應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，編制項(xiàng)目建議書(shū)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后，方可立項(xiàng)。（二）項(xiàng)目建議書(shū)應(yīng)包括項(xiàng)目背景、必要性、可行性、投資估算、預(yù)期效益等內(nèi)容。第五條項(xiàng)目可行性研究（一）項(xiàng)目單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性研究。（二）可行性研究應(yīng)包括項(xiàng)目市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)影響分析等內(nèi)容。第六條項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一）項(xiàng)目單位應(yīng)根據(jù)可行性研究報(bào)告，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。第三章項(xiàng)目施工管理第七條施工準(zhǔn)備（一）項(xiàng)目單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件，編制施工組織設(shè)計(jì)，明確施工方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工安全等內(nèi)容。（二）項(xiàng)目單位應(yīng)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行技術(shù)交底，確保施工人員掌握施工技術(shù)要求。第八條施工過(guò)程管理（一）項(xiàng)目單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。（二）項(xiàng)目單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。（三）項(xiàng)目單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保施工安全。第九條施工變更管理（一）施工過(guò)程中，如需變更設(shè)計(jì)，項(xiàng)目單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（二）變更設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。第四章項(xiàng)目監(jiān)理管理第十條監(jiān)理單位（一）項(xiàng)目單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。（二）監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理。第十一條監(jiān)理內(nèi)容（一）監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)理單位應(yīng)定期向項(xiàng)目單位報(bào)告監(jiān)理情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。第五章項(xiàng)目驗(yàn)收管理第十二條驗(yàn)收條件（一）項(xiàng)目工程完成，符合設(shè)計(jì)要求。（二）施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全符合相關(guān)規(guī)定。（三）項(xiàng)目檔案資料齊全。第十三條驗(yàn)收程序（一）項(xiàng)目單位組織驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案。（二）驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。（三）驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目單位向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。第六章項(xiàng)目后期管理第十四條運(yùn)維管理（一）項(xiàng)目單位應(yīng)建立健全運(yùn)維管理制度，確保項(xiàng)目設(shè)施正常運(yùn)行。（二）項(xiàng)目單位應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)施完好。第十五條質(zhì)量保修（一）項(xiàng)目單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量保修。（二）質(zhì)量保修期內(nèi)，項(xiàng)目單位應(yīng)負(fù)責(zé)解決因施工質(zhì)量問(wèn)題引起的設(shè)施損壞。第七章責(zé)任追究第十六條違反本制度的行為，由相關(guān)部門(mén)依法予以查處。第十七條項(xiàng)目單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體，因違反本制度造成損失或不良影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章附則第十八條本制度由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)解釋。第十九條本制度自發(fā)布之日起施行。注：本制度內(nèi)容僅供參考，具體實(shí)施時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)老舊小區(qū)項(xiàng)目管理，提高小區(qū)居住環(huán)境，保障居民生活質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)老舊小區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、維護(hù)等全過(guò)程。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）科學(xué)規(guī)劃，合理布局；（三）注重質(zhì)量，確保安全；（四）規(guī)范管理，高效運(yùn)作。第二章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第四條項(xiàng)目規(guī)劃：（一）根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定老舊小區(qū)改造規(guī)劃，包括改造范圍、改造內(nèi)容、改造目標(biāo)等；（二）規(guī)劃應(yīng)充分考慮居民需求，征求居民意見(jiàn)，確保規(guī)劃的科學(xué)性和合理性；（三）規(guī)劃應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，符合國(guó)家相關(guān)政策要求。第五條項(xiàng)目設(shè)計(jì)：（一）設(shè)計(jì)單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量；（二）設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮小區(qū)實(shí)際情況，合理布局，注重實(shí)用性和美觀性；（三）設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮節(jié)能環(huán)保、安全可靠等因素；（四）設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后方可施工。第三章施工與監(jiān)理第六條施工單位：（一）施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保施工質(zhì)量；（二）施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；（三）施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全；（四）施工單位應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，確保項(xiàng)目進(jìn)度。第七條監(jiān)理單位：（一）監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保監(jiān)理質(zhì)量；（二）監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行監(jiān)理；（三）監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督檢查，確保施工質(zhì)量；（四）監(jiān)理單位應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。第四章驗(yàn)收與交付第八條驗(yàn)收：（一）項(xiàng)目完工后，由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收；（二）驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行；（三）驗(yàn)收不合格的，應(yīng)要求施工單位進(jìn)行整改，直至合格；（四）驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目方可交付使用。第九條交付：（一）交付前，施工單位應(yīng)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保場(chǎng)地整潔；（二）交付時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向業(yè)主提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)資料；（三）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付項(xiàng)目費(fèi)用；（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五章維護(hù)與管理第十條維護(hù)：（一）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維修，確保正常運(yùn)行；（二）小區(qū)內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)，保持整潔；（三）小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施應(yīng)定期檢查，確保安全；（四）小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新改造應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行。第十一條管理：（一）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作；（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立健全管理制度，確保小區(qū)管理規(guī)范；（三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，改進(jìn)小區(qū)管理工作；（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)加強(qiáng)與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。第六章責(zé)任與處罰第十二條責(zé)任：（一）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等各方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照本制度要求，履行管理職責(zé)；（三）業(yè)主應(yīng)按照合同約定，履行繳費(fèi)義務(wù)。第十三條處罰：（一）違反本制度規(guī)定，造成不良后果的，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（二）施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等各方在項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為的，依法予以處罰；（三）業(yè)主委員會(huì)未履行管理職責(zé)，造成小區(qū)環(huán)境惡化的，依法予以處罰。第七章附則第十四條本制度由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第十五條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度內(nèi)容僅供參考，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)老舊小區(qū)項(xiàng)目管理，提高小區(qū)居住環(huán)境，保障居民生活質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有老舊小區(qū)項(xiàng)目，包括但不限于小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境整治、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三條本制度遵循以下原則：（一）以人為本，服務(wù)居民；（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施；（三）依法依規(guī)，公開(kāi)透明；（四）注重實(shí)效，持續(xù)改進(jìn)。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條成立老舊小區(qū)項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小區(qū)項(xiàng)目管理的決策、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。第五條項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員：（一）組長(zhǎng)：由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任擔(dān)任；（二）副組長(zhǎng)：由社區(qū)主任或物業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任；（三）成員：由小區(qū)居民代表、物業(yè)公司、施工方、監(jiān)理方等相關(guān)人員組成。第六條項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：（一）制定小區(qū)項(xiàng)目管理方案；（二）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（三）協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施中的問(wèn)題；（四）組織項(xiàng)目驗(yàn)收；（五）收集居民意見(jiàn)和建議，持續(xù)改進(jìn)項(xiàng)目管理。第七條成立項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)小區(qū)項(xiàng)目日常管理工作。第八條項(xiàng)目管理辦公室職責(zé)：（一）制定項(xiàng)目管理實(shí)施細(xì)則；（二）負(fù)責(zé)項(xiàng)目招投標(biāo)、合同簽訂等工作；（三）監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；（四）組織項(xiàng)目驗(yàn)收；（五）處理居民投訴和建議。第三章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第九條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：（一）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策；（二）結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，充分考慮居民需求；（三）注重生態(tài)環(huán)保，提高小區(qū)綠化率；（四）注重節(jié)約資源，提高小區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力。第十條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目背景及必要性；（二）項(xiàng)目目標(biāo)及任務(wù)；（三）項(xiàng)目實(shí)施范圍及期限；（四）項(xiàng)目投資估算及資金籌措；（五）項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)；（六）項(xiàng)目實(shí)施步驟及進(jìn)度安排；（七）項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等保障措施；（八）項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法。第四章項(xiàng)目招投標(biāo)與合同管理第十一條項(xiàng)目招投標(biāo)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條項(xiàng)目招投標(biāo)程序：（一）發(fā)布招標(biāo)公告；（二）資格審查；（三）招標(biāo)文件發(fā)售；（四）投標(biāo)文件遞交；（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；（六）簽訂合同。第十三條合同管理應(yīng)遵循以下原則：（一）依法簽訂合同；（二）明確雙方權(quán)利義務(wù)；（三）加強(qiáng)合同履行監(jiān)督；（四）妥善處理合同糾紛。第五章項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督第十四條項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)遵循以下原則：（一）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行；（二）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（三）加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理；（四）合理安排施工進(jìn)度。第十五條項(xiàng)目監(jiān)督應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）質(zhì)量監(jiān)督：對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求；（二）安全監(jiān)督：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，確保施工安全；（三）環(huán)保監(jiān)督：對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督，確保環(huán)保達(dá)標(biāo)；（四）進(jìn)度監(jiān)督：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保按期完成。第六章項(xiàng)目驗(yàn)收與移交第十六條項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)遵循以下原則：（一）符合設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范；（二）質(zhì)量、安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)；（三）滿足居民需求。第十七條項(xiàng)目驗(yàn)收程序：（一）組織驗(yàn)收小組；（二）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；（三）出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（四）移交項(xiàng)目。第七章居民參與與監(jiān)督第十八條本小區(qū)項(xiàng)目管理應(yīng)充分尊重居民意愿，廣泛聽(tīng)取居民意見(jiàn)。第十九條居民參與項(xiàng)目管理的方式：（一）參加項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組；（二）參加項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)討論；（三）參加項(xiàng)目招投標(biāo)監(jiān)督；（四）