2024年2月GRANDMANSIONGRANDMANSION在龍民社的基礎(chǔ)上，如何盤活流量，促進(jìn)老帶新，賦能營(yíng)銷在項(xiàng)目接近尾聲，如何完成價(jià)值升級(jí)，促進(jìn)營(yíng)銷上的溢價(jià) 3年推廣回顧GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION本地客戶為主，品質(zhì)首置+改善升級(jí)，價(jià)格敏感度高對(duì)于項(xiàng)目與蓬江中心區(qū)的距離及交付時(shí)間有—定抗性合作方負(fù)面新聞對(duì)客群認(rèn)購(gòu)信心有—定影響每—項(xiàng)細(xì)節(jié)的對(duì)比之后，項(xiàng)目在價(jià)值層面很難在市場(chǎng)上形成差異成為絕對(duì)的購(gòu)買理由濱江新區(qū)存量巨大，產(chǎn)品同質(zhì)，客戶選擇面廣，分流客群蓬江區(qū)域內(nèi)，合生—路之隔，區(qū)域價(jià)值雷同，配套共享，降價(jià)促銷，短兵相接—旦陷入價(jià)格層面的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)/消費(fèi)者只會(huì)更加猶豫購(gòu)買和選擇，不利于項(xiàng)目的溢價(jià)于清盤銷冠是結(jié)果，支持成為銷冠的價(jià)值有很多對(duì)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的需求能力有限，在收官之年什么樣的傳播方式才是更有效的GRANDMANSION在物理價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)入生活與情感階段場(chǎng)景的感染與滲透在物理價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)入生活與情感階段場(chǎng)景的感染與滲透初級(jí)推廣模式就項(xiàng)目?jī)r(jià)值講項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)品價(jià)格比對(duì)GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION第—部分GRANDMANSION定下江門標(biāo)準(zhǔn)世界500強(qiáng)龍湖擇址蓬江高端住區(qū)，樹(shù)立江門人居封面Icon：定蓬江住龍湖定標(biāo)未來(lái)人居匠心造園，精工造物，迭代蓬江人居Icon：定蓬江住龍湖定義生活潮流在城芯，集萃優(yōu)質(zhì)配套自然資源，創(chuàng)造有機(jī)的、健康的生活I(lǐng)con：定蓬江住龍湖動(dòng)作—GRANDMANSION從一人到一千多家庭紅，是一種生活態(tài)度累計(jì)匯聚1700+業(yè)主是江門高凈值家庭篤定選擇icon：定蓬江住龍湖從一人到一千多家庭紅，是一種生活態(tài)度累計(jì)匯聚1700+業(yè)主是江門高凈值家庭篤定選擇icon：定蓬江住龍湖有一種紅，叫龍湖開(kāi)盤至今，老業(yè)主推薦成交占比90%實(shí)力口碑認(rèn)證，未來(lái)將持續(xù)陪伴icon：定蓬江住龍湖熱勢(shì)領(lǐng)跑，始終代表江門人居的美好標(biāo)icon：定蓬江住龍湖GRANDMANSION以快閃熱銷視頻，再次展現(xiàn)項(xiàng)目熱銷紅當(dāng)銷冠，成為習(xí)慣紅是蓬江新區(qū)的未來(lái)澎湃紅是大師園林的詩(shī)情畫意江門銷冠紅盤定蓬江住龍湖動(dòng)作二價(jià)值升級(jí)，解構(gòu)熱銷背后的GRANDMANSION世界500強(qiáng)、中國(guó)豪宅專家龍湖，擇世界500強(qiáng)、中國(guó)豪宅專家龍湖，擇址蓬江高端居住區(qū)，以國(guó)際化的視野，對(duì)標(biāo)—線城市，打造江門高端人項(xiàng)目配建省—級(jí)名校群華小學(xué)即江華小學(xué)群華分校（在建）、15班幼兒園（在建），周邊還規(guī)劃—處中學(xué)用地，從幼兒園到中學(xué)全齡教育配套，讓孩子出家門即進(jìn)校門，鋪就孩子成8大公園，成就天然美景觀邸，左擁約3800畝席帽山森林公園和大推車山等自然景觀環(huán)繞，坐擁不可復(fù)制的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，真正入則寧?kù)o，出則繁30萬(wàn)㎡學(xué)府生態(tài)大城，涵蓋高端住宅、優(yōu)質(zhì)教育、區(qū)域商業(yè)，涵養(yǎng)每個(gè)人、每個(gè)家庭在每個(gè)階段的需求。項(xiàng)目約1km直抵江門大道，速達(dá)全城，約2.5km達(dá)珠三角環(huán)線高速入口，暢達(dá)灣區(qū)核心城市。10分鐘半徑內(nèi)有江門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、匯悅城，快速到達(dá)江門主流繁華商圈，生活便捷，購(gòu)龍光龍湖雙龍?zhí)熘?.8萬(wàn)㎡山水九境園林，承襲玖系造園精髓，鑒情感、靈魂、風(fēng)骨與精神，融匯當(dāng)代文化之內(nèi)涵，賦人生九大禪境，打造杜阮片區(qū)內(nèi)首個(gè)星夢(mèng)樂(lè)園，再塑江門品質(zhì)人居GRANDMANSION創(chuàng)意示意創(chuàng)意示意他們說(shuō)，紅只是—時(shí)罷了他們說(shuō)，再等等吧他們還說(shuō)，再等等吧可是，他們低估了蓬江的未來(lái)他們低估了城市山居的價(jià)值他們低估了豪宅專家的決心繁華在崛起教育在改變?nèi)S度人居作品江門銷冠紅盤定蓬江住龍湖動(dòng)作三物料升級(jí)，作為收官階段的GRANDMANSION定蓬江住龍湖城中山居界定健康森活篤定成長(zhǎng)未來(lái)創(chuàng)意示意創(chuàng)意示意《一半山景，一半城》第一章｜向外生長(zhǎng)在主城，不在主城的喧囂里風(fēng)聲，書聲，聲聲入耳進(jìn)可繁華，退可靜謐第二章｜向內(nèi)生長(zhǎng)全能大城劃定生活品位闊境格局定義舒適空間一半山景，一半城在人與山川、植物的惺惺相惜間，在繁華與靜謐的平衡z，我們找尋物質(zhì)生活以外的精神共鳴。而語(yǔ)山的理想追求，是坐擁山水卻淡然處之的從容，這也詮釋了—種時(shí)代人居的理想狀態(tài)：生活第二部分棟加推價(jià)值拆解--園林景觀GRANDMANSION9595方全能型南北對(duì)流戶型，超搞性價(jià)比，居住舒適性處于社區(qū)靠山邊位置，遠(yuǎn)離城市主干道的喧擾，享受更靜謐的生活日處于社區(qū)景觀中軸線上，下樓即享園林，北望星際主題景觀，享頭牌山社區(qū)觀景尊座，奢享綠意臨窗而立，山景園境盡收眼底寬幕瞰景尺度，拓寬生活想象度建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖社區(qū)瞰景優(yōu)等生，征服城市視覺(jué)偏好者爭(zhēng)藏限量入席機(jī)會(huì)，用占位決定地位建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)，全明通透美好“陽(yáng)”溢，城市菁英優(yōu)居之選建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖GRANDMANSION場(chǎng)景化的園林生活表達(dá)，走進(jìn)消費(fèi)者的內(nèi)心建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖850米環(huán)形跑道，在風(fēng)景中運(yùn)動(dòng)建面約95-123平山園瞰景臻品領(lǐng)勢(shì)上新icon：定蓬江住龍湖GRANDMANSION聚集流量，促進(jìn)營(yíng)銷無(wú)論時(shí)代如何改變，市井的聲聲色色都不可或缺。因?yàn)?，生活就是—?chǎng)街頭巷尾的幸福，生活在這裡。雙龍?zhí)熘c大潤(rùn)發(fā)超市跨界合作菜市集，將生活人情味和人間煙火氣并存，包容與獨(dú)特的特點(diǎn)，展示雙龍引進(jìn)幼兒園GRANDMANSION創(chuàng)意示意內(nèi)容：甄選—名業(yè)主及其小朋友，以溫情對(duì)談形式—起回憶家庭相冊(cè)中的每張故事，以實(shí)現(xiàn)線串起成長(zhǎng)的脈絡(luò)，最后帶出小朋友即將上幼兒園及他們對(duì)未來(lái)美好生活的期許，落點(diǎn)最好創(chuàng)意示意2、線上話題發(fā)酵+幼兒園引進(jìn)公示預(yù)熱創(chuàng)意示意公眾號(hào)及小紅書發(fā)布#成長(zhǎng)歷照片有獎(jiǎng)?wù)骷f(shuō)出你的家庭故事#活動(dòng)，征集業(yè)主及社交社區(qū)的故事，收集城故事冊(cè)，并發(fā)布后續(xù)海報(bào)及文章，預(yù)熱公示江門—幼引進(jìn)節(jié)點(diǎn)信息。公眾號(hào)及小紅書發(fā)布#成長(zhǎng)歷照片有獎(jiǎng)?wù)骷?，說(shuō)出你的家庭故事#活動(dòng)，征集業(yè)主及社交社區(qū)的故事，收集城故事冊(cè)，并發(fā)布后續(xù)海報(bào)及文章，預(yù)熱公示江門—幼33、事件/話題預(yù)熱：#江門最美上學(xué)路炒作將項(xiàng)目的園林到到幼兒園的路包裝成最美的上學(xué)路，利用走心的畫面、生活場(chǎng)景，真正走進(jìn)江門家長(zhǎng)的心里。優(yōu)質(zhì)雙學(xué)府環(huán)伺，社區(qū)配建7.8w方美學(xué)園每天的上學(xué)路都是鳥語(yǔ)花香icon：#江門最美上學(xué)路配建優(yōu)質(zhì)學(xué)府，社區(qū)配建7.8w方美學(xué)園每天的上學(xué)路都是鳥語(yǔ)花香icon：#江門最美上學(xué)路配建優(yōu)質(zhì)學(xué)府，社區(qū)配建7.8w方美學(xué)園每天的上學(xué)路都是鳥語(yǔ)花香icon：#江門最美上學(xué)路GRANDMANSIONicon：刷新優(yōu)越生活每—次出發(fā)都是新開(kāi)始icon：刷新優(yōu)越生活品質(zhì)保證，迭新人居美學(xué)icon：刷新優(yōu)越生活GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION創(chuàng)意示意4、江門—幼引進(jìn)公示官宣海報(bào)文案示意：教育利好升級(jí)天著未來(lái)可期從此家門口縱享九年優(yōu)質(zhì)教育配套創(chuàng)意示意通過(guò)區(qū)域配套升級(jí)、項(xiàng)目教育價(jià)值、等主題內(nèi)容輸出，全面配合政《蓬江科創(chuàng)新城重磅利好！江門—幼已進(jìn)駐，護(hù)航孩子菁英未來(lái)》《搶灘雙龍?zhí)熘?！江門—幼開(kāi)到家門口》《特大喜訊｜江門—幼進(jìn)駐家門口！》制造緊迫感GRANDMANSION創(chuàng)意示意從稀有到稀少城芯銷冠山景奢宅清盤在即建面約95-123平城芯山景美宅從紅盤到藏品城芯銷冠山景奢宅清盤在即建面約95-123平城芯山景美宅GRANDMANSION利用生活感的場(chǎng)景，進(jìn)—步感染市場(chǎng)，觸動(dòng)創(chuàng)意示意我要住在城市，又要親近自然在生活中，找到純粹的快樂(lè)帶上耳機(jī)，聽(tīng)上喜歡的音樂(lè)在書聲朗朗的校園里，看著孩子長(zhǎng)大天色將暗的時(shí)候我會(huì)回到家樓下，在落日余暉中感受它的溫柔華燈初上，園林里和天上的星空亮起這些瑣碎的時(shí)光拼湊出生活最理想的樣子住在雙龍?zhí)熘?，享受每—天的美好時(shí)光制造緊迫感GRANDMANSION創(chuàng)意示意不負(fù)蓬江進(jìn)階聲望少建面約95-123平城芯山景美宅繁華里的低密臻境建面約95-123平城芯山景美宅成就蓬江永恒經(jīng)典建面約95-123平城芯山景美宅GRANDMANSION創(chuàng)意示意通過(guò)區(qū)域配套升級(jí)、項(xiàng)目教育價(jià)值、等主題內(nèi)容輸出，全面配合政第三部分2024來(lái)真的GRANDMANSION創(chuàng)意示意以彈幕設(shè)計(jì)形式帶出熱銷內(nèi)容及項(xiàng)目場(chǎng)景。動(dòng)作二：社群物料-隨行杯--杯墊-得閑飲啡-創(chuàng)意袋-GRANDMANSION年度社群KV發(fā)布2024來(lái)真的GRANDMANSION1）邀約｜組局，我們是來(lái)真的創(chuàng)意示意創(chuàng)意示意GRANDMANSION創(chuàng)意示意抖音/朋友圈捧杯接力視頻GRANDMANSION22）促銷：打折局，我們是來(lái)真的緊扣促銷主題，包裝優(yōu)惠政策1.一起組局：消費(fèi)者拼團(tuán)同行，到訪最高可贏千元紅包2.豪禮組局：成交即送品牌家電3.錦鯉組局：活動(dòng)期間每天首位成交業(yè)主即享額外95折購(gòu)房?jī)?yōu)惠促銷系列稿促銷系列稿省錢千萬(wàn)條拼團(tuán)第一條一起組局消費(fèi)者拼團(tuán)同行，到訪最高可贏千元紅包打折局，來(lái)真的全屋家電套豪禮送到底豪禮組局成交即送品牌家電打折局，來(lái)真的天天抽錦鯉幸運(yùn)獨(dú)寵你錦鯉組局活動(dòng)期間每天首位成交業(yè)主即享額外95折購(gòu)房?jī)?yōu)惠打折局，來(lái)真的創(chuàng)意示意44）社群活動(dòng)：組局趣玩，我們是來(lái)真的活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作【1】預(yù)熱海報(bào)+召集長(zhǎng)文【2】召集視頻活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作GRANDMANSION44）社群活動(dòng)：組局趣玩，我們是來(lái)真的召集龍民社陸沖玩家，來(lái)—場(chǎng)酣暢淋漓的陸沖大賽，同時(shí)增進(jìn)社群的感情粘合。GRANDMANSION活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作GRANDMANSION活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作創(chuàng)意示意GRANDMANSION活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作活動(dòng)宣發(fā)動(dòng)作在小紅書、微信等場(chǎng)域陣地發(fā)布活動(dòng)圖片及視頻，讓更多的業(yè)主看到龍民社，讓更多的全民轉(zhuǎn)GRANDMANSION44）社群活動(dòng)：組局趣玩，我們是來(lái)真的在售樓部或園林組建草地露營(yíng)音樂(lè)節(jié)，并召集業(yè)主成為創(chuàng)意集GRANDMANSION亮點(diǎn)1.全民躺營(yíng)愿望簽到球亮點(diǎn)2.落日音樂(lè)露營(yíng)天幕/帳篷亮點(diǎn)3.龍民集市每個(gè)帳篷為龍民及樂(lè)隊(duì)組成的落日音樂(lè)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置集市攤位，由龍每個(gè)帳篷為龍民及樂(lè)隊(duì)組成的落日音樂(lè)營(yíng)44）社群活動(dòng)：組局趣玩，我們