南通存量房合同范本合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方擁有位于南通市[具體地址]的存量房（以下簡稱“該房屋”），愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋結(jié)構(gòu)為。房屋所有權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)證號(hào)為：。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件[附件名稱]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或已出租給[租戶姓名]，租賃期限至年月日，租金為元/月）。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如水電、燃?xì)?、暖氣、通訊等）均能正常使用，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、限制交易等任何權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同簽訂后日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等交付給乙方（如有）。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋交付及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。有權(quán)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整）。定金在乙方支付首付款時(shí)充抵房款。首付款：乙方應(yīng)在年月日前，將首付款人民幣元整（大寫：元整）支付給甲方。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣元整（大寫：元整），該貸款由銀行直接支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，乙方應(yīng)將尾款人民幣元整（大寫：元整）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在年月日前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀（或按照附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付），甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)物品交付給乙方。甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備能正常使用，房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)物品清單等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同向南通市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還房屋，并按照房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由己方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自解除合同，無權(quán)要求甲方返還定金，已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還房屋，并按照房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）