建筑工程施工合同常用條款指南建筑工程施工合同是規(guī)范發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響項(xiàng)目實(shí)施效率與糾紛風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合工程實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)合同中主體與工程概況、工期、質(zhì)量、價(jià)款支付、履約管理、爭(zhēng)議解決等核心條款的設(shè)置邏輯與實(shí)務(wù)要點(diǎn)進(jìn)行解析，為合同起草與審查提供參考。一、合同主體與工程概況條款（一）合同主體信息合同需明確發(fā)包人與承包人的全稱(chēng)、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式，并附營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（承包人需具備對(duì)應(yīng)工程的施工資質(zhì)，如建筑工程施工總承包壹級(jí)等）掃描件作為附件。實(shí)務(wù)中，若存在聯(lián)合體承包或委托代建情形，需在條款中明確各方權(quán)責(zé)（如聯(lián)合體的連帶責(zé)任、代建方的授權(quán)范圍）。（二）工程概況1.工程名稱(chēng)、地點(diǎn)：需與規(guī)劃許可、施工許可文件一致，避免因地點(diǎn)表述模糊（如“XX市XX區(qū)項(xiàng)目”與“XX市XX路XX號(hào)地塊”）引發(fā)后期場(chǎng)地爭(zhēng)議。2.工程內(nèi)容與規(guī)模：應(yīng)結(jié)合施工圖紙、工程量清單詳細(xì)描述（如“10棟框架結(jié)構(gòu)住宅樓，總建筑面積X萬(wàn)平方米，含樁基、主體、裝飾裝修及室外工程”），若涉及專(zhuān)業(yè)工程分包（如消防、幕墻），需明確“發(fā)包人指定分包”或“承包人專(zhuān)業(yè)分包”的范圍及責(zé)任界面。二、工期條款：平衡效率與風(fēng)險(xiǎn)（一）工期節(jié)點(diǎn)約定1.開(kāi)工日期：建議采用“以監(jiān)理人簽發(fā)的開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)；若發(fā)包人未按期提供施工條件（如場(chǎng)地交付、圖紙審批），工期順延并按實(shí)計(jì)取窩工損失”的表述，避免“絕對(duì)日期開(kāi)工”導(dǎo)致承包人因甲方原因承擔(dān)工期風(fēng)險(xiǎn)。2.竣工日期：需區(qū)分“完工日期”（承包人完成施工）與“竣工驗(yàn)收合格日期”（五方驗(yàn)收通過(guò)），明確“竣工日期以竣工驗(yàn)收合格報(bào)告日期為準(zhǔn)，若因發(fā)包人拖延驗(yàn)收，自承包人提交驗(yàn)收申請(qǐng)滿(mǎn)X日視為竣工”。（二）工期順延情形合同應(yīng)列舉可順延工期的情形（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、甲方供材延誤、政府管制），并約定“承包人應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)及證明材料，監(jiān)理人X日內(nèi)核實(shí)確認(rèn)”的程序，避免“口頭順延”引發(fā)糾紛。實(shí)務(wù)中，需特別明確“疫情防控、極端天氣”等不可抗力的責(zé)任劃分（如工期順延，費(fèi)用按政策或約定分擔(dān)）。三、質(zhì)量條款：筑牢工程品質(zhì)底線(xiàn)（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)先采用“符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及專(zhuān)項(xiàng)工程規(guī)范，且達(dá)到合同約定的‘合格’/‘優(yōu)良’等級(jí)”，避免僅約定“合格”而忽略地方評(píng)優(yōu)或甲方特殊要求。2.隱蔽工程驗(yàn)收：約定“承包人自檢合格后提前X小時(shí)通知監(jiān)理人驗(yàn)收，監(jiān)理人未按時(shí)到場(chǎng)視為認(rèn)可；若驗(yàn)收不合格，返工費(fèi)用及工期損失由承包人承擔(dān)”，防止因驗(yàn)收流程模糊導(dǎo)致工期延誤。（二）質(zhì)量保證金與缺陷責(zé)任期1.質(zhì)量保證金：建議按“結(jié)算價(jià)款的3%-5%預(yù)留，缺陷責(zé)任期屆滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題X日內(nèi)返還”，并明確“缺陷責(zé)任期自竣工驗(yàn)收合格之日起算，一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年”（符合《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定）。2.質(zhì)量維修責(zé)任：約定“承包人接到維修通知后X日內(nèi)到場(chǎng)維修，逾期發(fā)包人可委托第三方，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除；若因發(fā)包人使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)”。四、價(jià)款與支付條款：明確經(jīng)濟(jì)權(quán)責(zé)（一）合同價(jià)類(lèi)型與計(jì)價(jià)方式1.合同價(jià)類(lèi)型：固定總價(jià)合同：適用于“圖紙完整、工期短、風(fēng)險(xiǎn)小”的項(xiàng)目，需明確“總價(jià)包含的工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料漲價(jià)幅度≤X%不調(diào)整）”；固定單價(jià)合同：適用于清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目，約定“綜合單價(jià)包含的費(fèi)用（人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)），工程量按實(shí)結(jié)算”；可調(diào)價(jià)合同：需明確調(diào)價(jià)觸發(fā)條件（如主材價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±X%、政策調(diào)整）及調(diào)價(jià)公式。2.計(jì)價(jià)依據(jù)：采用清單計(jì)價(jià)的，需附《工程量清單》作為合同附件；采用定額計(jì)價(jià)的，明確定額版本（如“20XX版XX省建筑工程定額”）及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)1.預(yù)付款：約定“預(yù)付款為合同價(jià)的X%，發(fā)包人在合同生效后X日內(nèi)支付，承包人需提供等額預(yù)付款保函；預(yù)付款按工程進(jìn)度分X次抵扣”，避免“超付”或“拖欠”風(fēng)險(xiǎn)。2.進(jìn)度款：按“形象進(jìn)度（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）”或“完成工程量比例”支付，約定“承包人每月X日前報(bào)量，監(jiān)理人X日內(nèi)審核，發(fā)包人X日內(nèi)支付至已完工程量的X%”，并明確“進(jìn)度款支付不視為對(duì)質(zhì)量的認(rèn)可”。3.結(jié)算款：約定“竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，承包人提交結(jié)算文件；發(fā)包人收到后X日內(nèi)審核完畢（或委托第三方審計(jì)，審計(jì)期限X日），結(jié)算款支付至結(jié)算價(jià)的X%（扣留質(zhì)保金）”。五、履約管理?xiàng)l款：規(guī)范雙方行為邊界（一）雙方主要義務(wù)1.承包人義務(wù)：包括“按圖施工、安全生產(chǎn)（投保工傷保險(xiǎn)、意外險(xiǎn)）、文明施工、配合驗(yàn)收”等，需明確“項(xiàng)目經(jīng)理（姓名、證書(shū)號(hào)）駐場(chǎng)要求（每月駐場(chǎng)≥X天），擅自更換需支付違約金X萬(wàn)元”。2.發(fā)包人義務(wù)：包括“按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙、許可文件，按約支付價(jià)款、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系”等，約定“因發(fā)包人延遲提供場(chǎng)地導(dǎo)致工期延誤，承包人可索賠窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)”。（二）違約責(zé)任1.工期違約：承包人逾期竣工，按“每日支付合同價(jià)X‰的違約金，總額不超過(guò)合同價(jià)的X%”；發(fā)包人逾期付款，按“LPR的X倍支付利息，且承包人有權(quán)暫停施工”。2.質(zhì)量違約：因承包人原因質(zhì)量不合格，需“無(wú)償返修至合格，賠償甲方損失；若返修后仍不合格，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求返還已付價(jià)款”。六、爭(zhēng)議解決與合同終止條款（一）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇“向工程所在地人民法院訴訟”（便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行），或約定“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”（需明確仲裁規(guī)則、地點(diǎn)）。避免同時(shí)約定“訴訟或仲裁”導(dǎo)致條款無(wú)效。（二）合同終止情形1.正常終止：工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢、質(zhì)保金返還后終止。2.解除情形：約定“發(fā)包人未按約支付進(jìn)度款超過(guò)X日，承包人催告后仍不支付的，可解除合同并索賠損失；承包人擅自停工超過(guò)X日，發(fā)包人可解除合同并要求賠償”。3.解除后的處理：明確“已完工程的結(jié)算方式、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施的處置、人員撤離期限”，避免解約后糾紛擴(kuò)大。結(jié)語(yǔ)：條款設(shè)置的“三性”原則合同條款需兼顧合法性（符合《民法典》《建筑法》《招投標(biāo)法》等）、明確性（避免模糊表述，如“盡快支付”改為“X日內(nèi)支付”）、可操作性（約定具