果園承包合同簽訂及注意事項果園承包作為盤活農(nóng)村土地資源、拓展農(nóng)業(yè)經(jīng)營的重要方式，其合同簽訂的規(guī)范性直接影響雙方權(quán)益與經(jīng)營穩(wěn)定性。本文從實務(wù)角度梳理合同簽訂的核心邏輯與風(fēng)險防范要點，助力承包方、發(fā)包方明晰權(quán)責(zé)邊界，規(guī)避糾紛隱患。一、簽約前：錨定果園“基本面”，掃清潛在障礙承包方需對目標(biāo)果園開展全維度盡職調(diào)查，從根源上規(guī)避權(quán)屬、經(jīng)營條件等風(fēng)險：（一）土地權(quán)屬：辨明“誰有權(quán)發(fā)包”要求發(fā)包方提供《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或集體土地所有權(quán)證明，確認(rèn)土地歸村集體/合法主體所有，且發(fā)包方已取得合法流轉(zhuǎn)權(quán)限（如原承包合同、村民會議決議）。若果園涉及多輪流轉(zhuǎn)，需核查前手合同的剩余期限與“是否允許再流轉(zhuǎn)”條款，避免因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無效。（二）果園現(xiàn)狀：評估“經(jīng)營可行性”果樹資源：實地清點品種、樹齡、掛果率，結(jié)合歷史產(chǎn)量預(yù)估收益；區(qū)分盛果期、幼齡期果樹，明確承包后養(yǎng)護(hù)、更新責(zé)任（如“樹齡超20年的梨樹可更換為新品種，費(fèi)用由承包方承擔(dān)”）?；A(chǔ)設(shè)施：檢查灌溉系統(tǒng)、倉儲用房、道路等設(shè)施狀態(tài)，約定“發(fā)包方確保承包時設(shè)施完好，承包方負(fù)責(zé)后續(xù)修繕”。外部環(huán)境：查詢是否存在污染、征收規(guī)劃（向自然資源部門核實），避免因政策變動或環(huán)境問題導(dǎo)致經(jīng)營受阻。二、簽約中：細(xì)化核心條款，筑牢權(quán)利“防火墻”合同條款是權(quán)責(zé)的“骨架”，需圍繞承包關(guān)系的核心要素逐項打磨：（一）主體資格：確?！昂灱s方有權(quán)簽約”發(fā)包方應(yīng)為果園合法權(quán)利人（如村集體、原承包方），需出具村民會議決議（集體果園流轉(zhuǎn)需2/3以上成員同意）或原承包合同。承包方需具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力（如個體農(nóng)戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)），企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照，避免因主體不適格導(dǎo)致合同效力瑕疵。（二）核心條款：明確權(quán)責(zé)“邊界線”1.承包期限與續(xù)期結(jié)合土地性質(zhì)（如林地承包期最長70年）與原合同剩余期限約定，避免超法定上限。若需長期經(jīng)營，約定“承包期滿后，承包方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”，并明確續(xù)期協(xié)商期限與費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（如“續(xù)期費(fèi)用按屆時市場價協(xié)商”）。2.承包費(fèi)用與支付金額需明確（如“每年承包費(fèi)XX元”），避免“隨行就市”等模糊表述；可約定階梯式付費(fèi)（如“盛果期每年增加XX元”）。支付方式優(yōu)先選銀行轉(zhuǎn)賬，注明雙方賬戶信息；約定支付時間（如“每年X月X日前支付”），逾期按日付違約金（如“未付金額的萬分之三”）。3.果園使用與維護(hù)承包方權(quán)利：自主開展種植、采摘、加工等經(jīng)營活動，有權(quán)按約定更新果樹（如“樹齡超15年的桃樹可更換品種”）。承包方義務(wù)：不得擅自改變果園用途（如挖塘、建房），需按規(guī)范養(yǎng)護(hù)果樹，承擔(dān)病蟲害防治費(fèi)用；改造基礎(chǔ)設(shè)施需提前征得發(fā)包方書面同意。發(fā)包方義務(wù)：提供通行、補(bǔ)貼申報等協(xié)助，不得干涉正常經(jīng)營，保證果園權(quán)屬無爭議。4.違約責(zé)任：設(shè)定“違約成本”發(fā)包方違約（如擅自收回果園）：賠償實際損失（含前期投入、預(yù)期收益），并支付違約金（如“年承包費(fèi)的200%”）。承包方違約（如逾期付款、擅自轉(zhuǎn)包）：發(fā)包方有權(quán)解除合同，沒收保證金（如有），并要求賠償損失（如果園荒蕪的產(chǎn)量損失）。5.特殊約定：應(yīng)對“意外情形”征收補(bǔ)償：約定“土地補(bǔ)償歸發(fā)包方，果樹、設(shè)施補(bǔ)償歸承包方”。不可抗力：明確責(zé)任分擔(dān)（如“臺風(fēng)致果樹損毀，雙方各擔(dān)50%損失”）。爭議解決：優(yōu)先選“協(xié)商—調(diào)解—訴訟”或明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委仲裁”）。三、簽約后：動態(tài)管理，把好“履約關(guān)”合同簽訂并非終點，需通過后續(xù)管理降低履約風(fēng)險：（一）合同備案與登記若當(dāng)?shù)匾笸恋亓鬓D(zhuǎn)合同備案（如農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心），及時提交合同，獲取備案證明，增強(qiáng)合同公示效力。（二）履約監(jiān)督與證據(jù)留存承包方定期記錄經(jīng)營情況（產(chǎn)量報表、養(yǎng)護(hù)臺賬），與發(fā)包方的溝通（書面函件、微信記錄）需留存。發(fā)包方檢查果園時出具書面記錄，避免口頭爭議。（三）糾紛的及時處置出現(xiàn)違約征兆時，優(yōu)先協(xié)商或第三方調(diào)解（村委會、農(nóng)業(yè)部門）；若需訴訟/仲裁，在訴訟時效內(nèi)（一般3年）啟動程序，提交合同、支付憑證、損失證明等核心證據(jù)。結(jié)語果園承包合同的簽訂是經(jīng)營的“起跑線”，需以專業(yè)態(tài)度核查權(quán)屬、細(xì)化條款、防范風(fēng)險。唯有將權(quán)責(zé)以書面形式固化，兼顧靈活性與約束性