飯館出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處飯館，愿意出租給乙方經(jīng)營使用；乙方有意承租該飯館用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就飯館出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、飯館基本情況1.飯館位置：該飯館位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地寬敞，交通便利，周邊人流量較大，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。2.飯館設(shè)施設(shè)備：飯館內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品（以下簡(jiǎn)稱“設(shè)備物品”）包括但不限于桌椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)、餐具、廚具等，具體明細(xì)詳見本合同附件一《飯館設(shè)備物品清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還飯館。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租飯館，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式采用[支付周期，如季度支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體租金金額及支付時(shí)間根據(jù)當(dāng)年遞增后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收取租金的賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照本合同約定，將租金按時(shí)足額支付至上述指定賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，押金由甲方保管。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還飯館及設(shè)備物品后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)飯館的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害飯館及設(shè)備物品的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)應(yīng)保證飯館及設(shè)備物品符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，并向乙方提供飯館的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃證明文件。負(fù)責(zé)對(duì)飯館的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。因甲方原因?qū)е嘛堭^及設(shè)備物品出現(xiàn)損壞或故障，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入飯館干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。但在緊急情況下，為維護(hù)飯館及人員安全等正當(dāng)理由除外。協(xié)助乙方辦理與飯館經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用飯館及設(shè)備物品進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)飯館進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞飯館的主體結(jié)構(gòu)和影響其安全性能。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)飯館原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)飯館及設(shè)備物品進(jìn)行維修等。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金及要求乙方支付拖欠的租金和違約金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用飯館從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。負(fù)責(zé)飯館的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資及福利等。愛護(hù)飯館及設(shè)備物品，合理使用并妥善保管。在租賃期間造成飯館及設(shè)備物品損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將飯館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定如期交還飯館及設(shè)備物品，保證飯館及設(shè)備物品完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、飯館的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照飯館的原有用途合理使用，不得擅自改變其用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)注意安全，采取必要的安全防范措施，確保飯館及人員的安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.對(duì)于飯館的附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞加劇或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.在租賃期間，乙方如需對(duì)飯館進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備物品，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修改造或增添設(shè)備物品的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得影響飯館的整體結(jié)構(gòu)和外觀。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修部分和設(shè)備物品，但應(yīng)恢復(fù)飯館原狀。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е嘛堭^無法繼續(xù)經(jīng)營或本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，經(jīng)甲方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金及要求乙方支付拖欠的租金和違約金。若乙方擅自改變飯館用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借飯館或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金及要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還飯館及設(shè)備物品。八、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.乙方逾期支付租金或押金的，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足租金或押金。3.乙方擅自改變飯館用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借飯館或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金及要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。4.甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向飯館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：飯館設(shè)備物品清單1.桌椅：[詳細(xì)規(guī)格及數(shù)量]2.廚房設(shè)備：爐灶[品牌及型號(hào)]、蒸箱[品牌及型號(hào)]、烤箱[品牌及型號(hào)]、冰箱[品牌及型號(hào)]、冰柜[品牌及型號(hào)]、洗碗機(jī)[品牌及型號(hào)]等（詳細(xì)列出各設(shè)備的品牌、型號(hào)及數(shù)量）3.冷藏設(shè)備：冷藏柜[品牌及型號(hào)]、保鮮柜[品牌及型號(hào)]等（詳細(xì)列出各設(shè)備的品牌、型號(hào)及數(shù)量）4.空調(diào)：[品牌及型號(hào)，數(shù)量]5.收銀