規(guī)劃土地變更協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]，面積為[X]平方米的規(guī)劃土地（土地地號：[具體地號]），土地用途為[原規(guī)劃用途]。乙方因[具體項目需求]，有意向甲方申請變更該規(guī)劃土地的用途為[變更后規(guī)劃用途]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就規(guī)劃土地變更事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地基本情況甲方轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃土地位于[詳細地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.現(xiàn)狀及地上附著物目前該土地上的現(xiàn)狀為[簡要描述土地現(xiàn)狀，如空地、有簡易建筑物等]。地上附著物情況如下：[詳細列舉地上存在的建筑物、構(gòu)筑物、樹木等附著物的具體情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地變更相關(guān)費用。有權(quán)對乙方在土地變更過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證所提供的規(guī)劃土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理規(guī)劃土地變更所需的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交申請文件、提供必要的證明材料等，并積極配合乙方與政府部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在乙方支付相應(yīng)費用后，按照約定及時將土地交付給乙方使用（如涉及交付事宜）。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，履行其他與土地變更相關(guān)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理規(guī)劃土地變更手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照變更后的規(guī)劃用途使用該土地。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地變更相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金差價（如有）、手續(xù)費、稅費等。自行承擔(dān)因土地變更而產(chǎn)生的所有費用，如評估費、測繪費、設(shè)計費等（法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外）。按照法律法規(guī)及政府部門要求，準(zhǔn)備并提交規(guī)劃土地變更所需的全部文件和資料，確保文件資料真實、合法、有效。在土地變更過程中，遵守法律法規(guī)及政府部門的各項規(guī)定，積極配合甲方及政府部門的工作，不得從事任何違法違規(guī)行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、費用及支付方式1.土地變更費用雙方確認，本次規(guī)劃土地變更所需的費用包括但不限于以下各項：土地出讓金差價：經(jīng)評估機構(gòu)評估，按照現(xiàn)行土地市場價格及變更后土地用途對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)，本次土地變更需補繳土地出讓金差價為人民幣[X]元。手續(xù)費：辦理土地變更手續(xù)所需向政府部門繳納的手續(xù)費為人民幣[X]元。稅費：因土地變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的稅費種類及金額]承擔(dān)，預(yù)計稅費總額為人民幣[X]元（最終以實際繳納金額為準(zhǔn)）。其他費用：評估費人民幣[X]元、測繪費人民幣[X]元、設(shè)計費人民幣[X]元等其他與土地變更相關(guān)的費用共計人民幣[X]元。上述各項費用總計人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方取得政府部門關(guān)于規(guī)劃土地變更的受理通知書后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地變更費用的[X]%，即人民幣[X]元。在土地變更手續(xù)全部辦理完畢，乙方取得新的土地使用證及相關(guān)批準(zhǔn)文件后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣[X]元。四、土地交付及使用1.交付時間在土地變更手續(xù)全部辦理完畢且乙方支付完所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，甲方將土地交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及條件，地上附著物按照雙方約定的情況交付（如有）。土地交付時，甲方應(yīng)向乙方提供與土地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、土地變更批準(zhǔn)文件等。3.使用限制乙方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃用途合法使用該土地，不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動。在使用土地過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的各項法律法規(guī)和政策規(guī)定，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地受到損害或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。五、土地變更手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理分工甲方負責(zé)協(xié)助乙方辦理規(guī)劃土地變更所需向政府部門提交的申請文件、證明材料等，并配合乙方與政府部門進行溝通協(xié)調(diào)，確保各項手續(xù)順利辦理。乙方負責(zé)按照政府部門要求準(zhǔn)備并提交全部文件和資料，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中的所有費用，并及時關(guān)注手續(xù)辦理進度，與甲方保持溝通。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進規(guī)劃土地變更手續(xù)的辦理工作，確保在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成所有手續(xù)的申請?zhí)峤还ぷ?。政府部門審批手續(xù)的辦理期限以政府部門實際工作時間為準(zhǔn)，但雙方應(yīng)共同努力協(xié)調(diào)，爭取在[X]個工作日內(nèi)取得關(guān)于規(guī)劃土地變更的批準(zhǔn)文件及新的土地使用證。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的規(guī)劃土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法順利辦理土地變更手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的費用、因變更手續(xù)無法辦理導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理規(guī)劃土地變更手續(xù)，或未履行其他約定義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地變更相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付完畢的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定準(zhǔn)備或提交規(guī)劃土地變更所需文件資料，或在辦理手續(xù)過程中從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致土地變更手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。違約金金額為本協(xié)議總金額的[X]%。若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的土地（如已交付），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字