貸款購(gòu)房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方貸款購(gòu)買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室的位置、面積等信息]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常使用。房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑質(zhì)量、消防安全、水電設(shè)施等方面。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備如下：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、門窗情況等；附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，并注明品牌、型號(hào)等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇貸款購(gòu)房方式，具體付款安排如下：首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行]。貸款金額：乙方擬向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），用于支付購(gòu)房款剩余款項(xiàng)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并配合貸款銀行進(jìn)行調(diào)查、審批等相關(guān)工作。乙方保證所提供的貸款申請(qǐng)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。2.貸款審批貸款銀行應(yīng)在收到乙方完整申請(qǐng)資料之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。如貸款獲批,貸款銀行將直接將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶：[賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行]；如貸款未獲批，乙方應(yīng)按照本合同約定補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.貸款利率本次貸款執(zhí)行的利率為[具體利率]，如遇國(guó)家利率調(diào)整，按照貸款銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付前應(yīng)確保房屋達(dá)到交付條件，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的房屋。在貸款獲批后，有權(quán)要求貸款銀行按照約定發(fā)放貸款。在房屋交付后，有權(quán)依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付首付款及購(gòu)房款差額（如有）。積極配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù)和房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜，提供所需的資料并簽署相關(guān)文件。承擔(dān)因購(gòu)買該房屋產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（除本合同約定由甲方承擔(dān)的部分外）及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（含貸款金額）后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書》。《住宅使用說(shuō)明書》。房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。其他相關(guān)資料。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)整改完畢，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)整改期間給乙方造成臨時(shí)安置的合理費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)協(xié)助辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他直接損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。甲方保證所售房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致，如交付時(shí)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或更換至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，如逾期未完成，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照修復(fù)或更換費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方提供虛假貸款申請(qǐng)資料導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額，并按照未補(bǔ)足款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定配合辦理貸款手續(xù)、房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟