購房主合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂購房主合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如南北通透等]，樓層為[X]層（總層數(shù)為[X]層）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時，附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修，包含墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號等]。電器設(shè)備：[列舉主要電器設(shè)備，如空調(diào)（品牌及型號）、冰箱（品牌及型號）、洗衣機(jī)（品牌及型號）等]。家具：[如有，詳細(xì)列舉家具清單及品牌、規(guī)格等]。其他設(shè)施：[如小區(qū)配套設(shè)施（健身器材、停車位等）的相關(guān)說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定收取乙方購房款。對房屋享有合法處分權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定向乙方交付房屋。2.義務(wù)按照主合同約定的交付時間和條件，將符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方能夠在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善維護(hù)和保養(yǎng)，確保交付時的狀態(tài)符合本補(bǔ)充協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在房屋交付后，享有對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向甲方支付購房款。若乙方未按照約定時間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本補(bǔ)充協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。房屋墻面、地面、屋頂?shù)炔坏贸霈F(xiàn)裂縫、滲漏等質(zhì)量瑕疵。房屋的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)應(yīng)具備合理的使用壽命，在正常使用情況下，應(yīng)能保證安全使用[X]年以上。2.保修責(zé)任房屋的保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后[X]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于超過保修期限的房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況提供有償維修服務(wù)，維修費用由雙方協(xié)商確定。四、關(guān)于房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋應(yīng)通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的約定處理。五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌怯涃M用增加的，由甲方承擔(dān)。六、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。公共秩序維護(hù)，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。綠化養(yǎng)護(hù)管理，包括對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪等。2.物業(yè)服務(wù)費用乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付等]。物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整時，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的程序進(jìn)行。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]確定，但違約金總額不得超過合同總價款的[X%]。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交付房屋的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本補(bǔ)充