蓋農(nóng)村房合同協(xié)議甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建造農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體農(nóng)村地址]，宅基地面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)格房屋層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米（從室外地坪至檐口滴水高度）。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。建筑面積為[X]平方米，其中首層建筑面積為[X]平方米，二層及以上每層建筑面積為[X]平方米。3.房屋設(shè)計(jì)乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，明確房屋的布局、尺寸、門窗位置、裝修做法等細(xì)節(jié)。若甲方對設(shè)計(jì)有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前明確告知乙方，并提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)變更說明。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并確保變更后的設(shè)計(jì)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求。4.房屋裝修室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]；墻面采用[具體墻面材料，如乳膠漆、壁紙等]；天花板采用[具體天花板材料，如石膏板吊頂、集成吊頂?shù)萞。門窗配置：入戶門采用[具體材質(zhì)和款式的入戶門]；室內(nèi)房間門采用[具體材質(zhì)和款式的房間門]；窗戶采用[具體材質(zhì)和規(guī)格的窗戶，如塑鋼窗、斷橋鋁窗等]。廚房裝修：配備[具體廚房設(shè)備，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等]，臺(tái)面采用[具體廚房臺(tái)面材料，如石英石、大理石等]。衛(wèi)生間裝修：安裝[具體衛(wèi)生間潔具，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]，墻面和地面做好防水處理，防水高度不低于[X]厘米。5.附屬設(shè)施房屋周邊設(shè)置[具體規(guī)格的圍墻]，圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[具體圍墻材質(zhì)，如磚砌圍墻、鐵藝圍墻等]。房屋前設(shè)置[具體尺寸的庭院，庭院地面采用[具體庭院地面材料，如水泥地面、地磚等]]，庭院內(nèi)可根據(jù)甲方需求進(jìn)行綠化或其他布置。安裝太陽能熱水器、空調(diào)外機(jī)機(jī)位等設(shè)施，預(yù)留相應(yīng)的管道和線路接口。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和期限完成房屋建造工作。有權(quán)對房屋的設(shè)計(jì)變更、裝修材料選用等事項(xiàng)發(fā)表意見，并參與決策。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場的土地使用權(quán)證明或相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保施工場地具備施工條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。及時(shí)向乙方提供設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)變更文件，并對設(shè)計(jì)要求進(jìn)行明確解釋。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際情況，在不違反合同約定和法律法規(guī)的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊(duì)伍具備專業(yè)技能和施工經(jīng)驗(yàn)。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度，提交施工日志和工程進(jìn)度報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購施工所需的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。對采購的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更設(shè)計(jì)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照合同約定的期限向甲方交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋及附屬設(shè)施。為房屋提供[具體保修期限，如一年、兩年等]的質(zhì)量保修服務(wù)，在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。三、工程款支付1.工程款總額：本合同項(xiàng)下的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付時(shí)間預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付；基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)支付相應(yīng)工程款；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)支付相應(yīng)工程款；房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)支付相應(yīng)工程款；工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起[X]日內(nèi)支付至相應(yīng)比例工程款；質(zhì)量保證金在保修期滿后，乙方提交書面申請，甲方應(yīng)在收到申請之日起[X]日內(nèi)支付。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量符合優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。裝修工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.驗(yàn)收程序基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)提交主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收（如需要相關(guān)部門參與），驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行裝修工程施工。房屋內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等是否符合合同約定。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格日期為實(shí)際竣工日期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加施工成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格和期限完成房屋建造工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔(dān)。若乙方返工后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格產(chǎn)品，并承擔(dān)因此造成的工期延誤和甲方損失。若乙方未按照合同約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議