福利房交房協(xié)議書(shū)甲方（售房單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)房人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)甲方提供的福利房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交房事宜順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)福利房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋為[住宅性質(zhì)/其他性質(zhì)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保房屋具備以下配套設(shè)施且能正常使用：供水系統(tǒng)：接通城市供水管道，保證水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每日供水時(shí)間不少于[X]小時(shí)。供電系統(tǒng)：接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，配備足夠容量的電表，保證電力供應(yīng)穩(wěn)定，無(wú)斷電風(fēng)險(xiǎn)。排水系統(tǒng)：排水管道暢通，與城市排水管網(wǎng)有效連接，無(wú)堵塞、滲漏現(xiàn)象。燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）：接通城市燃?xì)夤艿?，?jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，可正常供應(yīng)燃?xì)?。通訊設(shè)施：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，確保乙方可自行接入使用。電梯（如有）：電梯運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定配備消防器材和設(shè)施，如滅火器、消火栓等，且消防通道暢通無(wú)阻。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)位、物業(yè)管理用房等，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，為乙方提供舒適的居住環(huán)境。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，如乙方不符合福利房購(gòu)買(mǎi)條件，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，按時(shí)完成房屋建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。交房前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和維修，保證房屋及配套設(shè)施無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，明確房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。在交房時(shí)，向乙方提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)配套設(shè)施的開(kāi)通手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式通知乙方辦理交房手續(xù)，并提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買(mǎi)福利房，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。在交房時(shí)，對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件及個(gè)人信息資料，配合甲方進(jìn)行購(gòu)房資格審核。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在交房時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，攜帶有效身份證件及相關(guān)文件資料，并簽署交房確認(rèn)書(shū)等相關(guān)文件。接收房屋及配套設(shè)施后，按照房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在房屋交付后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、交房時(shí)間及方式1.交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交房延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交房，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交房方式甲方應(yīng)在交房前[X]天以書(shū)面形式通知乙方辦理交房手續(xù)，通知應(yīng)包含交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶的文件資料等內(nèi)容。乙方應(yīng)在接到通知后，按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)前往甲方指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。辦理交房手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收清單，并簽署交房確認(rèn)書(shū)。四、交房標(biāo)準(zhǔn)1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，無(wú)明顯裂縫、變形等質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面應(yīng)平整、光潔，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象；門(mén)窗應(yīng)安裝牢固、密封良好，開(kāi)啟靈活；衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)裝修應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，使用的建筑材料和構(gòu)配件應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)有害物質(zhì)超標(biāo)情況。2.配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)供水、供電、排水、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)接通并正常運(yùn)行，相關(guān)設(shè)備應(yīng)具備有效的檢驗(yàn)合格證明。小區(qū)內(nèi)綠化景觀應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，道路應(yīng)平整暢通，停車(chē)位應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)量，物業(yè)管理用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并具備正常使用條件。五、房屋交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提供的文件資料房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)證明文件）。房屋質(zhì)量保證書(shū)。房屋使用說(shuō)明書(shū)。房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)費(fèi)用清單。其他與房屋交付相關(guān)的文件資料。2.交房手續(xù)辦理流程乙方到達(dá)交房現(xiàn)場(chǎng)后，首先向甲方提交有效身份證件及相關(guān)文件資料，甲方核對(duì)無(wú)誤后，向乙方發(fā)放交房資料袋，資料袋內(nèi)包含房屋鑰匙、上述第1項(xiàng)所述的文件資料等。雙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照房屋驗(yàn)收清單對(duì)房屋的各個(gè)部位及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)記錄問(wèn)題并安排整改。驗(yàn)收合格后，雙方簽署交房確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。交房確認(rèn)書(shū)應(yīng)包含房屋基本信息、驗(yàn)收情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。乙方按照本協(xié)議約定支付剩余購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用（如有），甲方收取款項(xiàng)后應(yīng)出具收款憑證。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交房給乙方造成的損失。如房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失（包括但不限于裝修損失、居住不便損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方造成的損失。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或配套設(shè)施，導(dǎo)致房屋不符合本協(xié)議約定或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在交房時(shí)拒絕接收房屋或不配合辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致交房延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄