購買學(xué)位房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處與特定學(xué)校學(xué)位相關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)（以下簡稱“學(xué)位房”），乙方有意購買該學(xué)位房，以獲取相應(yīng)學(xué)校的入學(xué)資格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同條款：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該學(xué)位房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.學(xué)位相關(guān)信息該學(xué)位房所對應(yīng)的學(xué)校為[學(xué)校名稱]，根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定及學(xué)校招生政策，購買此房產(chǎn)的業(yè)主子女享有該學(xué)校的入學(xué)資格。入學(xué)資格的獲取條件及相關(guān)手續(xù)辦理流程以當(dāng)年教育部門及學(xué)校發(fā)布的為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)確保在乙方符合條件時協(xié)助乙方完成入學(xué)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于該學(xué)位房與學(xué)校入學(xué)資格關(guān)聯(lián)的相關(guān)證明材料，如購房合同與學(xué)校入學(xué)政策的關(guān)聯(lián)性說明、學(xué)校出具的學(xué)位承諾函等（如有），以證明該房產(chǎn)確實具備學(xué)位資格。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售學(xué)位房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法享有學(xué)位權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間和方式，將學(xué)位房及相關(guān)證明材料交付給乙方。交付的房屋應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在乙方子女入學(xué)當(dāng)年，積極協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。向乙方如實告知該學(xué)位房與學(xué)校入學(xué)資格相關(guān)的所有信息，包括但不限于學(xué)校招生政策變化、學(xué)位使用限制等情況。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付學(xué)位房及相關(guān)證明材料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和子女入學(xué)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及子女入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在接收學(xué)位房后，應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。如因乙方原因造成房屋損壞或影響學(xué)位權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本學(xué)位房的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該學(xué)位房，定金不予退還；若甲方違約不賣該學(xué)位房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方協(xié)助乙方子女完成入學(xué)手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)將購房款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未及時收到款項，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將學(xué)位房交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、與學(xué)位相關(guān)的證明材料等，并確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費用已結(jié)清。房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外），如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補償。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋交付的時間、條件及相關(guān)事項。乙方應(yīng)在接收房屋后對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)及時處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、學(xué)位權(quán)益保障1.入學(xué)資格保障甲方保證乙方子女在符合當(dāng)?shù)亟逃块T及學(xué)校規(guī)定的入學(xué)條件下，能夠憑借購買的學(xué)位房獲得[學(xué)校名稱]的入學(xué)資格。如因甲方提供虛假信息或違反與學(xué)校的約定導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款。2.學(xué)位使用限制乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟逃块T及學(xué)校的規(guī)定使用學(xué)位權(quán)益，不得將學(xué)位房用于非入學(xué)目的的交易或轉(zhuǎn)讓。如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致學(xué)位權(quán)益受損，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。同時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)學(xué)位房的初始狀態(tài)，如無法恢復(fù)，乙方應(yīng)按照市場價值賠償甲方相應(yīng)損失。3.學(xué)校政策變化如在乙方子女入學(xué)前，學(xué)校招生政策發(fā)生重大變化（如招生范圍調(diào)整、入學(xué)條件變更等），導(dǎo)致乙方子女無法按照原合同約定入學(xué)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方尋找其他解決方案，如推薦周邊其他有學(xué)位的房產(chǎn)或提供相關(guān)補償措施等（如有）。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付學(xué)位房、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保障乙方子女入學(xué)資格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或?qū)W位相關(guān)問題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購房款、利息損失、因無法入學(xué)導(dǎo)致的教育資源損失等。若甲方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除合同或拒絕履行合同義務(wù)，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或使用學(xué)位權(quán)益，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因協(xié)助乙方辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用、因乙方違約導(dǎo)致的學(xué)位房價值損失等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未