偽造還遷房協(xié)議書一、引言在房地產(chǎn)領(lǐng)域，還遷房相關(guān)問題較為復(fù)雜，偽造還遷房協(xié)議書更是嚴重的違法行為，不僅損害當事人的合法權(quán)益，也破壞了房地產(chǎn)市場的正常秩序。本文將從法律專業(yè)角度，對偽造還遷房協(xié)議書的行為進行深入剖析，并依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，擬定一份關(guān)于此類問題的合同協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)，以規(guī)范相關(guān)行為，維護法律公正。二、偽造還遷房協(xié)議書行為的法律性質(zhì)及后果（一）行為性質(zhì)偽造還遷房協(xié)議書屬于偽造、變造重要法律文件的行為。還遷房協(xié)議書是確定房屋權(quán)屬、安置補償?shù)戎匾马椀囊罁?jù)，偽造該協(xié)議書嚴重違背了誠實信用原則，干擾了正常的房屋交易和安置秩序。（二）法律后果1.民事責(zé)任根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。偽造的還遷房協(xié)議書自始沒有法律約束力，因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，甲偽造還遷房協(xié)議書將房屋賣給乙，乙支付了房款并入住。后真正的權(quán)利人發(fā)現(xiàn)并主張權(quán)利，該買賣合同無效，乙需返還房屋，甲應(yīng)返還房款。若乙因裝修房屋等產(chǎn)生了損失，甲存在過錯的情況下，應(yīng)賠償乙的損失。2.行政責(zé)任偽造國家機關(guān)公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。還遷房協(xié)議書通常涉及政府相關(guān)部門的備案等程序，偽造該協(xié)議書可能觸犯《治安管理處罰法》第五十二條規(guī)定，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。3.刑事責(zé)任偽造還遷房協(xié)議書可能構(gòu)成合同詐騙罪。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財產(chǎn)的行為構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第二百二十四條規(guī)定，數(shù)額較大（個人詐騙公私財物，數(shù)額在五千元至二萬元以上的）的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大（個人詐騙公私財物，數(shù)額在五萬元至二十萬元以上的）或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大（個人詐騙公私財物，數(shù)額在二十萬元以上的）或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。三、合同協(xié)議（一）合同雙方甲方：[甲方姓名]，身份證號碼：[甲方身份證號]，聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方姓名]，身份證號碼：[乙方身份證號]，聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。（二）標的物或服務(wù)具體描述鑒于還遷房相關(guān)事宜可能涉及房屋買賣、租賃、安置補償?shù)榷喾N情況，本合同以還遷房買賣為例進行說明。甲方聲稱擁有一套位于[具體地址]的還遷房，并向乙方出示了一份還遷房協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議書”）。乙方經(jīng)了解，對該還遷房有意向購買，并與甲方就房屋買賣事宜進行協(xié)商。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，可以依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證所出示的還遷房協(xié)議書真實有效，不存在偽造、變造等虛假情況。若協(xié)議書存在虛假，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該還遷房的真實情況，包括房屋的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋的交付時間、交付標準等相關(guān)信息。按照合同約定的時間、地點和方式，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的質(zhì)量和交付條件。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，可以依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進行查驗核實。義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（四）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方出示的還遷房協(xié)議書系偽造，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因購買該房屋所遭受的確切損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、因無法取得房屋而導(dǎo)致的居住損失等。若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照上述標準支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因房屋質(zhì)量問題所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。若乙方擅自解除合同，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方已為履行合同所支出的合理費用。（五）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（六）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日四、結(jié)語偽造還遷房協(xié)議書是嚴重的違法行為，會給當事人帶