小區(qū)物業(yè)維修基金使用合同協(xié)議2025本合同由以下雙方于2025年[月份][日期]在[地點(diǎn)]簽訂：甲方（業(yè)主代表）：[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（實(shí)施方）：[公司名稱/個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]（如適用）地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]資質(zhì)證明：[資質(zhì)證書編號(hào)或相關(guān)信息]鑒于：甲方作為[小區(qū)名稱]物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表，依法管理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，包括專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“維修基金”）。經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)討論決定（或根據(jù)[相關(guān)文件名稱及編號(hào)]約定），擬使用維修基金對(duì)[小區(qū)名稱]的[具體公共部位/共用設(shè)施設(shè)備名稱，例如：X號(hào)樓至Y號(hào)樓單元門門鎖更換]進(jìn)行維修、更新或改造。乙方具備承擔(dān)上述維修項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)和能力。雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就維修基金使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[小區(qū)名稱][具體公共部位/共用設(shè)施設(shè)備名稱]維修/更新/改造項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[小區(qū)名稱][具體位置描述]。1.3項(xiàng)目內(nèi)容：[詳細(xì)描述維修/更新/改造的具體內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)要求]。1.4項(xiàng)目依據(jù)：[說明項(xiàng)目立項(xiàng)的來源，如業(yè)主大會(huì)決議、專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告、相關(guān)法規(guī)等]。第二條維修基金來源與審批2.1本項(xiàng)目使用維修基金總額預(yù)計(jì)為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。資金來源為小區(qū)專項(xiàng)維修資金余額（或：根據(jù)[文件名稱及編號(hào)]規(guī)定，由[特定樓棟/區(qū)域]業(yè)主分?jǐn)傎Y金）。2.2本項(xiàng)目維修基金的使用已獲得[說明審批主體，如：業(yè)主大會(huì)表決通過/業(yè)主委員會(huì)決議（依據(jù)[文件名稱及編號(hào)]）]的批準(zhǔn)。相關(guān)決議/文件可作為本合同有效性的證明文件。第三條項(xiàng)目預(yù)算與資金使用3.1乙方根據(jù)項(xiàng)目內(nèi)容編制的工程預(yù)算（詳見附件一：工程預(yù)算明細(xì)表）已獲甲方審核確認(rèn)（或：已按約定程序報(bào)批獲準(zhǔn)）。預(yù)算總額為人民幣[金額]元。3.2維修基金支付方式：(1)預(yù)付款：合同簽訂生效后[時(shí)間]，甲方支付人民幣[金額]元（占總預(yù)算的%），計(jì)作乙方工程預(yù)付款。(2)進(jìn)度款：乙方完成[約定分項(xiàng)工程，如：基礎(chǔ)施工/材料采購]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[時(shí)間]，甲方支付人民幣[金額]元（占總預(yù)算的%）。(3)竣工款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方確認(rèn)后[時(shí)間]，甲方支付至預(yù)算總價(jià)款扣除質(zhì)保金后的%，即人民幣[金額]元。(4)質(zhì)保金：合同總價(jià)款的%，即人民幣[金額]元，作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格后[時(shí)間]內(nèi)支付。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后[時(shí)間]內(nèi)支付。3.3資金支付流程：乙方提交付款申請(qǐng)及相應(yīng)證明材料（如發(fā)票、驗(yàn)收單等）→甲方審核（必要時(shí)可提請(qǐng)專戶管理單位審核）→甲方將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶：開戶名稱：[公司名稱/個(gè)人姓名]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.4如發(fā)生預(yù)算外費(fèi)用，需由乙方提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明原因和金額，經(jīng)原審批單位按原審批程序重新審批通過后，甲方方可按約定流程支付。第四條工程實(shí)施與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方承諾具備履行本合同所需的合法資質(zhì)、專業(yè)技術(shù)能力和安全生產(chǎn)條件，嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（如：[具體標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號(hào)]）和合同約定的要求施工，確保工程質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織方案，并報(bào)甲方備案。合理安排工期，確保項(xiàng)目在約定的[起始日期]至[結(jié)束日期]期間完成。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，應(yīng)立即通知甲方，并在[時(shí)間]內(nèi)提供有效證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。4.3施工過程中涉及的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要材料需經(jīng)甲方代表確認(rèn)（或：按合同約定提供材料樣品及相關(guān)質(zhì)量證明文件）。禁止使用假冒偽劣材料。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，配備必要的安全防護(hù)措施，遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，做好成品保護(hù)和現(xiàn)場清潔工作。4.5驗(yàn)收：(1)分項(xiàng)驗(yàn)收：每完成一個(gè)主要分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)通知甲方代表進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一工序。(2)竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目全部完成并自檢合格后[時(shí)間]，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、驗(yàn)收記錄、材料合格證、保修書等）申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。(2)有權(quán)審核乙方的付款申請(qǐng)及相關(guān)資料。(3)應(yīng)及時(shí)提供施工所需條件（如：進(jìn)入場地、獲取必要許可等），配合乙方工作。(4)按照合同約定及時(shí)審核并支付維修基金款項(xiàng)。(5)組織或參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。(6)按照約定分?jǐn)倯?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)組織收取。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)按照合同約定收取工程款。(2)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成工程，確保工程質(zhì)量和安全。(3)負(fù)責(zé)辦理施工許可等與本項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)（如需），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(4)負(fù)責(zé)施工過程中的材料采購、設(shè)備租賃、人員組織、技術(shù)指導(dǎo)、安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)等工作。(5)接受甲方的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供施工情況、資料和證明。(6)按時(shí)提交竣工資料，并配合辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。(7)承擔(dān)工程缺陷責(zé)任，按照合同約定履行保修義務(wù)。第六條費(fèi)用分?jǐn)?.1除維修基金覆蓋的[上述項(xiàng)目內(nèi)容]外，因本項(xiàng)目產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如：因特定區(qū)域使用導(dǎo)致的額外費(fèi)用、超出預(yù)算部分等），由[說明分?jǐn)傊黧w，如：相關(guān)受益樓棟/單元業(yè)主/全體業(yè)主]按照物業(yè)面積（或：戶比例）承擔(dān)。6.2具體的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行方式由[業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)服務(wù)企業(yè)]另行確定并公示。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)和方式，向相關(guān)業(yè)主收取應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。第七條保修責(zé)任7.1乙方對(duì)本次維修工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[年]年。7.2保修范圍包括本次維修工程涉及的工程實(shí)體質(zhì)量和使用功能。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)非使用不當(dāng)或外力破壞造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[時(shí)間]內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)未按合同約定支付維修基金款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比，如：萬分之五]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：10%]。(2)無正當(dāng)理由阻礙乙方施工或未按時(shí)完成應(yīng)提供的施工條件，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。8.2乙方違約責(zé)任：(1)工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。(2)工程未按合同約定工期竣工（不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[百分比，如：萬分之五]的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比，如：10%]。(3)乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方免費(fèi)維修，并有權(quán)要求乙方賠償由此給甲方或業(yè)主造成的損失。(4)乙方擅自使用不合格材料或偷工減料，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，通常為項(xiàng)目所在地或合同簽訂地法院]提起訴訟。第十條不可抗力10.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十一條通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。11.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[時(shí)間]以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十二條合同生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同生效條件滿足（或：相關(guān)決議生效）即視為甲方獲得維修基金使用的合法授權(quán)。12.2對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[時(shí)間]內(nèi)仍未糾正的。(2)乙方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的。(3)乙方完全喪失履約能力的。合同解除后，乙方應(yīng)妥善移交已完成的工程和資料，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的未用款（扣除已完成的合格工程款及合理費(fèi)用）。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及本合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。第十四條其他14.1本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：工程預(yù)算明細(xì)表、施工組織方案、資質(zhì)證明文件等。14.2