裝修是家庭改善居住體驗(yàn)的重要工程，而一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ず贤潜苊饧m紛、保障雙方權(quán)益的核心保障。下文提供一份實(shí)用的裝修合同范本，并結(jié)合行業(yè)經(jīng)驗(yàn)拆解簽訂與履約中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力業(yè)主與裝修方達(dá)成公平、可執(zhí)行的合作約定。房屋裝修施工合同（實(shí)用范本）委托方（甲方）：____________________（業(yè)主姓名/單位）承接方（乙方）：____________________（裝修公司/施工隊(duì)全稱）一、工程概況1.工程地點(diǎn)：____________________（詳細(xì)至樓棟、單元、房號）2.工程內(nèi)容：以《裝修項(xiàng)目清單》（附件1）為準(zhǔn)，包含基礎(chǔ)裝修、水電改造、軟裝安裝等（可根據(jù)需求補(bǔ)充“不含______（如家具采購、燈具安裝）”）。3.工程期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，總工期____天（含法定節(jié)假日）。因甲方原因（如材料延遲、設(shè)計(jì)變更）或不可抗力（如政策停工、自然災(zāi)害）導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)提供施工所需的水、電、場地及進(jìn)場條件（如物業(yè)裝修許可證），確保施工期間場地合法可用。對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，隱蔽工程（水電布線、防水、墻體拆改等）完工后，甲方應(yīng)在乙方通知驗(yàn)收后____日內(nèi)現(xiàn)場驗(yàn)收，簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》（附件2）；逾期未驗(yàn)收且未提出異議的，視為認(rèn)可。按合同約定支付款項(xiàng)；若因設(shè)計(jì)變更、材料升級等導(dǎo)致工程量增減，需與乙方書面簽署《工程變更單》（附件3），價款按實(shí)調(diào)整。（二）乙方權(quán)利義務(wù)具備合法裝修資質(zhì)（提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件），施工人員需持證上崗（如電工證、焊工證），確保施工安全、文明（如做好防塵、降噪措施）。嚴(yán)格按照《裝修設(shè)計(jì)圖》（附件4）、施工規(guī)范（如《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB____）及合同要求施工；所用材料需與《材料清單》（附件5）約定的品牌、規(guī)格一致，進(jìn)場前須經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)。施工中因乙方原因（如工藝失誤、材料質(zhì)量）造成的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返修；因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延遲）導(dǎo)致的返工，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。三、工程價款與支付1.合同總價：人民幣____元（大寫：________________），包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等（詳見《報(bào)價單》附件6，需逐項(xiàng)列明單價、數(shù)量、總價）。2.付款方式（示例，可根據(jù)協(xié)商調(diào)整）：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價的____%（即____元）；進(jìn)度款：____工程（如“水電改造”“瓦工完工”）驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付總價的____%（即____元）；尾款：整體工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付剩余____%（即____元）。3.價款調(diào)整：增減項(xiàng)需雙方簽署《工程變更單》，明確變更內(nèi)容、價款及工期影響，禁止乙方以“口頭約定”增項(xiàng)。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____）及雙方約定的《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（附件7，需量化細(xì)節(jié)，如“墻面平整度誤差≤2mm”“防水閉水試驗(yàn)≥48小時無滲漏”）。2.驗(yàn)收流程：乙方自檢合格后，提前____日書面通知甲方驗(yàn)收；甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)組織驗(yàn)收，填寫《工程驗(yàn)收單》（附件8）；若甲方逾期未驗(yàn)收或擅自使用（如入住、擺放家具），視為工程合格。五、違約責(zé)任甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金額的____‰支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)停工，工期順延。乙方逾期完工的，每逾期一日按合同總價的____‰支付違約金；因質(zhì)量問題返工的，工期不順延且承擔(dān)返修費(fèi)用。任何一方擅自解除合同，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r____%的違約金，并賠償實(shí)際損失（如甲方已購材料的浪費(fèi)、乙方已投入的人工成本）。六、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院起訴（或約定“提交XX仲裁委員會仲裁”，仲裁裁決為終局）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日裝修合同簽訂與履約關(guān)鍵注意事項(xiàng)一、合同主體：資質(zhì)與信譽(yù)雙核查確認(rèn)乙方是否具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)（可通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”查詢），避免選擇無資質(zhì)的“游擊隊(duì)”（無資質(zhì)方可能無法保障質(zhì)量，且售后無門）。要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明；若為分公司或項(xiàng)目部，需補(bǔ)充“總公司承擔(dān)連帶責(zé)任”的條款，防止乙方主體失聯(lián)。二、條款細(xì)節(jié)：拒絕模糊與“霸王條款”工程內(nèi)容：清單需細(xì)化到“墻面乳膠漆品牌（如立邦金裝五合一）、型號、涂刷遍數(shù)”“水電改造點(diǎn)位數(shù)量、管材品牌（如偉星PPR管）”等，杜絕“合格材料”“常規(guī)工藝”等模糊表述（否則乙方可能以低價劣質(zhì)材料替代）。工期約定：明確“絕對工期”（不含甲方責(zé)任延誤），并約定“非乙方原因延誤工期的責(zé)任歸屬”（如物業(yè)停工、甲方材料供應(yīng)延遲等，需明確工期順延但互不追責(zé)的條件）。三、增項(xiàng)減項(xiàng)：鎖死“低價切入”陷阱合同中約定“增項(xiàng)總價不得超過合同總價的____%（如10%）”，超出部分乙方自行承擔(dān)（避免施工中以“漏項(xiàng)”為由惡意增項(xiàng)，導(dǎo)致總價遠(yuǎn)超預(yù)算）。減項(xiàng)需按“報(bào)價單單價×實(shí)際減少工程量”退還費(fèi)用，防止乙方以“整體優(yōu)惠”“已備料”為由拒退（示例：報(bào)價單中“客廳背景墻”單價2000元，若甲方取消，乙方需退還2000元）。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：量化驗(yàn)收，明確質(zhì)保參考國家標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際需求約定細(xì)節(jié)：如“墻面平整度誤差≤2mm”“瓷磚空鼓率≤5%且單塊磚不空鼓”“水電管線橫平豎直，間距≥5cm”等，避免“符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”等籠統(tǒng)表述。明確“質(zhì)保期限”：基礎(chǔ)工程（水電、防水、結(jié)構(gòu)拆改）質(zhì)保____年（如5年），飾面工程（油漆、瓷磚、門窗）質(zhì)保____年（如2年）；質(zhì)保金可留存合同總價的3%-5%至質(zhì)保期滿（無質(zhì)量問題后支付）。五、工期與付款：節(jié)奏匹配，降低風(fēng)險(xiǎn)付款節(jié)點(diǎn)與工程進(jìn)度強(qiáng)關(guān)聯(lián)：如“水電驗(yàn)收合格后支付進(jìn)度款”，而非“施工到某階段”（防止乙方未完工卻提前收款，后續(xù)消極施工）。預(yù)留“尾款觸發(fā)條件”：需完成“甲醛檢測合格（附件9）”“物業(yè)竣工驗(yàn)收備案”“質(zhì)保期承諾函”等，避免工程未徹底完工就付全款。六、違約責(zé)任：細(xì)化場景，避免“形同虛設(shè)”針對常見糾紛約定：如乙方使用非約定材料，甲方有權(quán)要求“更換材料+賠償材料款2倍違約金”；甲方逾期提供場地，按日賠償乙方誤工費(fèi)（參考當(dāng)?shù)厝斯蝺r，如300元/工日）。明確“不可抗力學(xué)界定”：如疫情、政策強(qiáng)制停工等，需約定“工期順延但互不追責(zé)”的條件（避免乙方以“不可抗力”為由推卸逾期責(zé)任，或甲方以此拒付費(fèi)用）。七、爭議解決：選擇對自己有利的方式訴訟：可約定“工程所在地人民法院”，便于現(xiàn)場取證、降低維權(quán)成本；仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會”“上海仲裁委員會”），仲裁裁決為終局，效率更高但費(fèi)用可能較高（需提前了解仲裁規(guī)則）。八、合同附件：完整性決定效力必備附件：裝修項(xiàng)目清單、材料清單、設(shè)計(jì)圖、報(bào)價單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、變更單模板、甲醛檢測報(bào)告（完工后補(bǔ)充）等，需雙方簽字確認(rèn)，與合同正文具有同