會計實操文庫1/1文書模板-宅基地轉(zhuǎn)賣合同合同編號：ZD-ZM-（格式：年份+區(qū)域+序號，如ZD-ZM-2025XX001）簽訂地點：__________________簽訂日期：____年__月__日甲方（出讓方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（受讓方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方合法擁有位于______（詳細地址，如XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組）的宅基地一處，且乙方有意購買該宅基地，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)宅基地管理法律法規(guī)，達成如下合同：第一條宅基地基本情況位置與面積：該宅基地坐落于上述地址，土地面積為______平方米，其四至范圍為：東至______，南至______，西至______，北至______。宅基地具體位置及范圍以甲方持有的宅基地使用權(quán)證（證號：______）或相關(guān)土地權(quán)屬證明文件所示為準。地上附著物：宅基地上現(xiàn)有______（詳細描述地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施情況，如“有一層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積XX平方米，房屋狀況良好，附帶圍墻、水井各一”）。本合同所述宅基地轉(zhuǎn)賣包含地上附著物一同轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)賣價格及付款方式轉(zhuǎn)賣價格：雙方商定該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣______元整（大寫：________________________元整）。此價格為包干價，包含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及地上附著物價值，不因后續(xù)政策變動、土地增值等因素調(diào)整。付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：________________________元整）。定金在后續(xù)支付款項中抵作轉(zhuǎn)賣價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。尾款支付：在滿足本合同第三條約定的交付條件且雙方完成宅基地及地上附著物交付手續(xù)后______日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)賣價款人民幣______元整（大寫：________________________元整）。乙方支付款項時，甲方應(yīng)出具收款憑證。第三條交付時間及方式交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后______日內(nèi)，且確保宅基地及地上附著物符合約定交付狀態(tài)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，交付時間相應(yīng)順延，但甲方需提供相關(guān)證明。交付方式：雙方應(yīng)在宅基地現(xiàn)場進行交接。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證（如有）、與宅基地相關(guān)的歷史審批文件等資料（如有），并確保地上附著物保持交付前正常使用狀態(tài)。雙方共同簽署《宅基地及地上附著物交付確認書》，確認交付完成。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)賣價款。義務(wù)：保證對該宅基地擁有合法、完整的處分權(quán)，該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且轉(zhuǎn)賣行為符合法律法規(guī)及所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的相關(guān)規(guī)定。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得宅基地使用權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該宅基地轉(zhuǎn)賣相關(guān)的手續(xù)（如所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部審批手續(xù)等，如有），提供必要的證明文件和資料。辦理手續(xù)過程中，依法應(yīng)由甲方承擔的費用由甲方負責(zé)支付。自合同簽訂之日起至交付完成前，妥善維護宅基地及地上附著物現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建、損壞相關(guān)設(shè)施，確保交付時符合合同約定狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按合同約定交付宅基地及地上附著物，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在合法取得宅基地使用權(quán)后，依法依規(guī)對宅基地及地上附著物進行使用、改造、處分等（需符合當?shù)卣毓芾硪?guī)定）。義務(wù)：按合同約定時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)賣價款。若逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同轉(zhuǎn)賣價格的______%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。取得宅基地使用權(quán)后，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途（如將住宅用地改為商業(yè)用地等），如需進行建設(shè)、改造等活動，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。第五條違約責(zé)任除本合同另有明確約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤D(zhuǎn)賣價格______%的違約金，并賠償對方因違約行為遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費用如律師費、訴訟費等）。若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)政策文件等證明。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，可依據(jù)公平原則對合同進行變更或解除。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先秉持友好協(xié)商原則解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款本合同自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕А１竞贤皇饺?，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，提交所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織備案一份（如有必要），具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙