甲方（出租方/物業(yè)管理方）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（承租方/使用方）：

法定代表人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方作為[物業(yè)名稱]的所有權(quán)人/管理方，對該物業(yè)的消防安全負(fù)有管理和監(jiān)督的責(zé)任。

2.乙方作為該物業(yè)的承租方/使用方，在使用過程中應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定。

3.為了明確雙方在消防安全方面的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障雙方的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。一、定義與解釋本協(xié)議中，“物業(yè)”指甲方所有或管理的[物業(yè)具體地址]，包括建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。

“消防設(shè)施設(shè)備”指為預(yù)防、撲救火災(zāi)和在火災(zāi)發(fā)生時保護人員疏散而安裝和配置在物業(yè)內(nèi)的各類消防器材、設(shè)施和系統(tǒng)，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。

“消防法律法規(guī)”指國家和地方頒布實施的有關(guān)消防安全的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件以及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照國家和地方消防法律法規(guī)的要求，對物業(yè)進行消防安全管理和監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方遵守消防安全規(guī)定，并配合甲方的消防安全工作。

（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和定期檢測，確保其處于完好有效狀態(tài)。公共區(qū)域包括但不限于樓道、電梯前室、消防通道、消防控制室等。

（3）甲方應(yīng)制定物業(yè)的消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并組織實施演練，提高物業(yè)整體的消防安全應(yīng)急能力。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的消防安全知識培訓(xùn)和宣傳資料，指導(dǎo)乙方開展消防安全工作。

（5）甲方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方存在消防安全隱患時，要求乙方立即整改；如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)采取必要的措施，如停止供應(yīng)水電等，以消除安全隱患，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于消防設(shè)施設(shè)備故障的報告后，及時安排維修人員進行維修，確保在合理時間內(nèi)恢復(fù)正常使用。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合消防安全要求的物業(yè)，并保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運行。

（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方消防法律法規(guī)以及甲方制定的消防安全管理制度，不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違反消防安全的行為。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承租/使用區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，包括但不限于對自有設(shè)施設(shè)備的防火檢查、維護，對員工的消防安全教育等。

（4）乙方不得擅自改變物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備的用途、位置、結(jié)構(gòu)等，如需對承租/使用區(qū)域進行裝修改造，必須提前向甲方提交消防設(shè)計方案，并經(jīng)甲方和相關(guān)消防部門審核同意后，方可施工。裝修改造過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，確保施工安全。

（5）乙方應(yīng)按照國家和地方消防法律法規(guī)的要求，在其承租/使用區(qū)域內(nèi)配置必要的消防器材和設(shè)施，并定期進行檢查、維護和更新，確保其完好有效。

（6）乙方應(yīng)保持其承租/使用區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得在通道和出口處堆放任何物品，嚴(yán)禁占用、封堵消防車道。

（7）乙方在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，應(yīng)立即采取必要的滅火和自救措施，并及時向甲方和消防部門報告。同時，應(yīng)積極配合甲方和消防部門進行滅火救援和事故調(diào)查工作。

（8）乙方應(yīng)配合甲方開展的消防安全檢查和演練工作，對甲方提出的消防安全隱患整改意見，應(yīng)及時采取措施進行整改，并將整改情況及時反饋給甲方。三、消防設(shè)施設(shè)備管理1.公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備（1）甲方應(yīng)建立健全公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度，記錄消防設(shè)施設(shè)備的購置、安裝、維護、檢測等情況。

（2）甲方應(yīng)按照國家和地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，定期對公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢測，確保其性能符合要求。維護保養(yǎng)和檢測工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或人員進行，并做好記錄。

（3）如公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞，甲方應(yīng)及時安排維修，維修費用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成的損壞除外。2.乙方承租/使用區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備（1）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其承租/使用區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護，確保其正常運行。

（2）乙方應(yīng)按照國家和地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，定期對其承租/使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和檢測，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施設(shè)備不能正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（3）乙方在租賃/使用期間如需對其承租/使用區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行更換或維修，應(yīng)提前通知甲方，并在甲方的監(jiān)督下進行。四、消防安全檢查與隱患整改1.消防安全檢查（1）甲方應(yīng)定期組織對物業(yè)的消防安全檢查，檢查頻率不少于每月一次。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。

（2）乙方應(yīng)配合甲方的消防安全檢查工作，對甲方提出的檢查意見和建議，應(yīng)認(rèn)真對待并及時落實整改。

（3）乙方應(yīng)自行組織對其承租/使用區(qū)域的消防安全檢查，檢查頻率不少于每周一次，并做好檢查記錄。2.隱患整改（1）如在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)存在消防安全隱患，甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出隱患整改通知書，明確整改內(nèi)容、整改期限和整改要求。

（2）乙方應(yīng)在接到隱患整改通知書后，按照要求及時進行整改，并在整改期限屆滿前將整改情況書面報告給甲方。

（3）如乙方未在規(guī)定的整改期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)采取進一步的措施，如停止供應(yīng)水電、責(zé)令停業(yè)整頓等，直至隱患消除。由此產(chǎn)生的一切損失和費用由乙方承擔(dān)。

（4）對于重大消防安全隱患，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)活動，采取有效的防范措施，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。如乙方拒不整改或整改不力，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、消防安全培訓(xùn)與演練1.消防安全培訓(xùn)（1）甲方應(yīng)定期組織物業(yè)內(nèi)的租戶和員工進行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等技能。培訓(xùn)頻率不少于每年一次。

（2）乙方應(yīng)組織其員工參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)，并確保員工掌握必要的消防安全知識和技能。

（3）乙方也可自行組織對其員工的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)頻率不少于每半年一次，并做好培訓(xùn)記錄。2.消防安全演練（1）甲方應(yīng)制定物業(yè)的消防安全演練計劃，并組織實施演練。演練內(nèi)容包括火災(zāi)報警、疏散逃生、初期火災(zāi)撲救等。演練頻率不少于每年一次。

（2）乙方應(yīng)配合甲方的消防安全演練工作，組織其員工參加演練，并按照演練要求進行疏散和滅火操作。

（3）乙方在演練結(jié)束后，應(yīng)及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對演練中存在的問題，采取措施進行改進，提高員工的消防安全應(yīng)急能力。六、火災(zāi)事故處理1.火災(zāi)事故報告（1）如在物業(yè)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)事故，乙方應(yīng)立即向甲方和消防部門報告，并積極采取措施進行滅火和自救。

（2）甲方在接到火災(zāi)事故報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行滅火救援和疏散工作，并及時向相關(guān)部門報告事故情況。2.火災(zāi)事故調(diào)查與處理（1）火災(zāi)事故發(fā)生后，甲方和乙方應(yīng)積極配合消防部門進行事故調(diào)查，提供相關(guān)的資料和信息。

（2）根據(jù)火災(zāi)事故調(diào)查結(jié)果，確定事故責(zé)任方，并由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如雙方均有責(zé)任，則按照各自的過錯程度分擔(dān)責(zé)任。

（3）因火災(zāi)事故造成的物業(yè)損壞、人員傷亡等損失，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。如雙方對損失賠償問題無法達成一致意見，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定履行其消防安全管理和監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）如甲方未及時對公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)和檢測，導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備不能正常運行，影響火災(zāi)撲救和人員疏散的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方違反本協(xié)議的約定，未履行其消防安全義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）如乙方未按照甲方的要求進行消防安全隱患整改，或在整改期限內(nèi)未完成整改的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。如因乙方未整改導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如乙方擅自改變物業(yè)的消防設(shè)施設(shè)備的用途、位置、結(jié)構(gòu)等，或在裝修改造過程中違反消防安全規(guī)定的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付違約金[具體金額]元。如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、協(xié)議的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。

如因不可抗力或政府規(guī)劃等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。