返租商鋪認購協(xié)議書甲方（認購方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向認購乙方所擁有的返租商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置乙方所出售的返租商鋪位于[具體地址]，該商鋪所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積確認及面積差異處理以該商鋪的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。3.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途]，甲方同意按照該規(guī)劃用途使用該商鋪。4.商鋪現(xiàn)狀乙方應(yīng)保證該商鋪在認購時的現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，不存在質(zhì)量問題、安全隱患等影響正常使用的情形。商鋪交付時應(yīng)具備通水、通電、通路等基本使用條件。5.返租情況乙方承諾對該商鋪進行返租經(jīng)營，返租期限為自商鋪交付之日起[X]年。返租期間，甲方將商鋪委托給乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，乙方按照約定向甲方支付租金。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米[X]元，每年租金金額為[X]元。租金遞增方式為[具體遞增方式及比例，如每年遞增[X]%]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方交付商鋪并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取返租租金。在返租期間，有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營管理情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付認購款。配合乙方辦理商鋪交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守乙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途或進行影響商鋪整體經(jīng)營的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的認購款。在返租期間，有權(quán)對商鋪進行統(tǒng)一經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付商鋪，并保證商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金，不得拖欠。對商鋪進行合理的經(jīng)營管理，保證商鋪的正常運營，維護甲方的合法權(quán)益。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將商鋪返還給甲方，并保證商鋪的完好。三、認購款及支付方式1.認購款金額甲方應(yīng)向乙方支付的認購款總額為人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付認購款：簽訂本協(xié)議之日，支付認購款的[X]%，即人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點]，支付認購款的[X]%，即人民幣[X]元。在商鋪交付前，支付剩余認購款，即人民幣[X]元。3.支付賬戶乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：四、商鋪交付1.交付時間乙方應(yīng)在[具體交付時間]前將商鋪交付給甲方。如因乙方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照認購款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認購款，并按照認購款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.交付條件商鋪交付時應(yīng)滿足以下條件：已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。已取得房屋測繪報告。商鋪內(nèi)的水、電、氣等配套設(shè)施已達到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)商鋪交付時，雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，并簽署《商鋪交付確認書》。《商鋪交付確認書》應(yīng)明確商鋪的交付時間、交付條件、面積等相關(guān)信息。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時間乙方應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照認購款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的認購款，并按照認購款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.辦理費用辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付認購款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的認購款不予退還。若甲方違反本協(xié)議約定擅自改變商鋪用途或進行影響商鋪整體經(jīng)營的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金。若乙方在返租期間擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方或進行其他損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)解除返租協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一