鹽城購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：鹽城市[具體區(qū)域][具體街道][具體門(mén)牌號(hào)]。2.規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。5.房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋所在樓棟建筑總層數(shù)：[X]層。8.該房屋所在樓層為第[X]層。（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣(mài)人保證在交房時(shí)，該房屋供水設(shè)施已接通并能正常使用，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施已接通并能正常供電，供電容量滿(mǎn)足該房屋正常使用需求。供氣：若該房屋所在區(qū)域有供氣規(guī)劃，出賣(mài)人應(yīng)確保在交房時(shí)供氣設(shè)施已接通并能正常使用，燃?xì)夥N類(lèi)為[具體燃?xì)夥N類(lèi)]。供暖：[如有，詳細(xì)說(shuō)明供暖方式、供暖時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；如無(wú)，注明“該房屋所在區(qū)域目前未規(guī)劃供暖設(shè)施”]。通訊：出賣(mài)人應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域具備通訊條件，交房時(shí)買(mǎi)受人可自行辦理相關(guān)通訊業(yè)務(wù)。2.公共配套建筑（設(shè)施）小區(qū)內(nèi)道路：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，保證通行順暢。綠化：小區(qū)綠化應(yīng)達(dá)到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)]，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。停車(chē)場(chǎng)：小區(qū)應(yīng)配備[地上/地下]停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主停車(chē)需求，具體停車(chē)位數(shù)量及位置見(jiàn)附件二。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理辦公及相關(guān)服務(wù)活動(dòng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定及本合同約定的條件下，要求買(mǎi)受人配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)，確保該房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人負(fù)責(zé)按照規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑（設(shè)施），并保證其正常運(yùn)行和使用。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，完成房屋的裝飾裝修工程（如有），保證房屋交付時(shí)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)該房屋及小區(qū)公共區(qū)域的使用權(quán)利。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、裝飾裝修等方面不符合合同約定之處，要求出賣(mài)人進(jìn)行整改。在整改期限內(nèi)，有權(quán)拒絕接收房屋（但因買(mǎi)受人自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)接收房屋的除外）。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。在出賣(mài)人通知交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，接受房屋。因買(mǎi)受人自身原因未能按時(shí)接收房屋的，自出賣(mài)人通知交付之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。買(mǎi)受人應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，合理使用房屋及小區(qū)公共區(qū)域，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、付款方式及期限（一）付款方式買(mǎi)受人選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。2.分期付款第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元?！詈笠黄冢嘿I(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。具體貸款金額、貸款期限、貸款利率等以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。買(mǎi)受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)[X]日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。2.[其他雙方約定的合理方式]四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。2.因政府相關(guān)部門(mén)的政策法規(guī)調(diào)整、市政配套設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`，但出賣(mài)人已采取合理措施減少延誤影響的。3.[其他雙方約定的合理原因]（二）交付手續(xù)1.房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面交房通知。買(mǎi)受人應(yīng)在接到交房通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料，到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并交接房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品。3.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定之處，應(yīng)在交接單上注明，并要求出賣(mài)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。出賣(mài)人應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行整改，整改完成后再次通知買(mǎi)受人驗(yàn)收，直至房屋符合合同約定。（三）逾期交付責(zé)任出賣(mài)人如未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人，按照下列第[X]種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，并于實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)[X]日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部購(gòu)房款，并按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買(mǎi)受人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比例）的違約金，并于實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2.[其他雙方約定的合理方式]五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照下列第[X]項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買(mǎi)受人損失。2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。（二）登記手續(xù)1.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后，按照出賣(mài)人的要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲课葙|(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，并承擔(dān)因整改給買(mǎi)受人造成的損失。如整改后仍不符合合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣(mài)人擅自變更該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化影響買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)意愿的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如買(mǎi)受人不解除合同，出賣(mài)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予買(mǎi)受人相應(yīng)的補(bǔ)償。3.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑（設(shè)施）建設(shè)，影響買(mǎi)受人正常使用房屋及小區(qū)環(huán)境的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)，達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任除本合同另有約定外，買(mǎi)受人還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，擅自改變?cè)摲课莸挠猛?、結(jié)構(gòu)等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，按照本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和要求配合出賣(mài)人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁。