物業(yè)地產(chǎn)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]的物業(yè)，為了規(guī)范物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)地產(chǎn)合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.占地面積：[具體面積]平方米物業(yè)構(gòu)成及設(shè)施設(shè)備1.建筑物：包括但不限于[列舉建筑物各部分，如主樓、裙樓、附屬樓等]2.配套設(shè)施：綠化景觀：[詳細(xì)描述綠化區(qū)域及景觀特色]停車場(chǎng)：[地面停車場(chǎng)數(shù)量、地下停車場(chǎng)層數(shù)及車位數(shù)量等]公共照明系統(tǒng)：[分布位置及功能說(shuō)明]給排水系統(tǒng)：[包括供水方式、排水管道走向等]供電系統(tǒng)：[供電容量、供電方式等]消防系統(tǒng)：[消防設(shè)施種類及分布，如消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等]電梯系統(tǒng)：[電梯數(shù)量、品牌及運(yùn)行參數(shù)]3.公共區(qū)域：包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、屋頂、外墻面等。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)對(duì)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、板、柱等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題。對(duì)共用部位的門窗、玻璃、欄桿、扶手等進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全完好。對(duì)屋頂、外墻面等進(jìn)行防水、防風(fēng)、防雨檢查，及時(shí)修復(fù)滲漏等問題。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保障供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，定期對(duì)變壓器、配電柜等設(shè)備進(jìn)行巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理突發(fā)故障。維護(hù)給排水系統(tǒng)暢通，定期清理排水管道，檢查水泵運(yùn)行情況，確保正常供水和排水。確保消防系統(tǒng)處于良好備用狀態(tài)，定期組織消防設(shè)施檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，配合消防部門進(jìn)行消防演練。保證電梯系統(tǒng)安全運(yùn)行，定期進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，安排專業(yè)人員值班，及時(shí)處理電梯故障和突發(fā)事件。3.環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時(shí)清掃公共區(qū)域衛(wèi)生，包括大堂、走廊、樓梯間等，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，合理設(shè)置垃圾桶位置，并定期進(jìn)行消毒處理。對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪、除蟲，保持綠化景觀美觀。4.秩序維護(hù)服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防范安全事故發(fā)生。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，維護(hù)正常秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告異常情況。5.其他服務(wù)提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理服務(wù)，確保車輛有序停放。為業(yè)主提供必要的便民服務(wù)，如代收郵件、快遞等（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)提前征得乙方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益，但應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示和管理。有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況，接受甲方監(jiān)督。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。妥善保管物業(yè)檔案資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、業(yè)主信息、維修記錄等，以備查閱。積極協(xié)助甲方處理業(yè)主投訴和糾紛，及時(shí)反饋處理結(jié)果。配合政府有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，如環(huán)境衛(wèi)生整治、治安防控等。三、物業(yè)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含但不限于本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用，以及乙方為維持物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)成本支出。支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。費(fèi)用調(diào)整1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)原則上每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)、市場(chǎng)行情等因素確定。2.乙方應(yīng)在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前[X]個(gè)月，書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無(wú)異議，則按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)停止相應(yīng)物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。由此造成的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。2.甲方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、合同變更、解除與終止合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內(nèi)容。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同相關(guān)內(nèi)容。合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因，導(dǎo)致物業(yè)滅失或無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)解除。合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。2.本合同因解除、不可抗力等原因終止的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交接物業(yè)資料。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.